（大灣區(qū)經(jīng)濟網(wǎng) 編輯 余海霞）

8月27日，華潤萬象生活（01209.HK）披露2025年中期業(yè)績。財報顯示，上半年公司實現(xiàn)收入約85.24億元，同比增長6.5%；股東應(yīng)占核心凈利潤20.11億元，同比增長15%；毛利率由去年同期的34%提升至37.1%，盈利能力持續(xù)優(yōu)化。在行業(yè)調(diào)整期，公司商業(yè)航道表現(xiàn)亮眼，物業(yè)航道穩(wěn)步增長，同時推進業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，聚焦資產(chǎn)增值服務(wù)。

大灣區(qū)經(jīng)濟網(wǎng)注意到，從業(yè)務(wù)板塊看，商業(yè)航道成為增長引擎。上半年收入約32.67億元，同比增長14.6%；新開業(yè)購物中心4座，新簽約6個輕資產(chǎn)外拓項目（含4個TOD項目），在營購物中心增至125座。旗下購物中心實現(xiàn)零售額1220億元，同比增長21.1%；業(yè)主端租金收入147億元，同比增長17.2%，經(jīng)營利潤率提升0.4個百分點至68.2%。寫字樓業(yè)務(wù)重構(gòu)后，27個項目出租率較2024年末提升0.5個百分點至74.1%。

物業(yè)航道收入約51.57億元，同比增長1.1%。期內(nèi)外拓新增合約面積1432萬平方米，截至6月30日在管面積4.2億平方米，合約面積4.52億平方米，覆蓋全國171個城市。新增城市公共空間項目37個，獲取中高端住宅項目28個，合同總額約3億元。值得注意的是，社區(qū)增值服務(wù)收入4.86億元，同比下降32.7%，主要因公司剝離低盈利業(yè)務(wù)，推動核心業(yè)務(wù)向平臺化、輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型。

據(jù)財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司毛利潤約31.65億元，同比增長16.3%；股東應(yīng)占利潤20.3億元，同比增長7.4%?，F(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約75.1億元，較2024年末下降21.7%；貿(mào)易應(yīng)收款項及應(yīng)收票據(jù)約28.23億元。管理層表示，有信心完成經(jīng)營性現(xiàn)金流覆蓋核心凈利潤倍數(shù)不低于1倍的目標(biāo)。

在業(yè)績會上，執(zhí)行董事、副總裁王海民指出，當(dāng)前物管行業(yè)進入調(diào)整期，需"重找定位，重構(gòu)業(yè)務(wù)賽道"。針對行業(yè)降價呼聲，他強調(diào)"服務(wù)核心是價值創(chuàng)造"，應(yīng)通過信息透明和成本透明解決質(zhì)價不對稱問題，建立與客戶的良好生態(tài)關(guān)系?？偛糜髁乜祫t表示，上半年消費市場呈現(xiàn)分化趨勢：購物中心客流增長36%，但零售額增速（21.1%）低于客流增長，客單價下滑態(tài)勢未改；高凈值客群消費韌性較強，消費頻次和金額同比增長，且呈年輕化趨勢。

華潤萬象生活管理層表示，將堅持內(nèi)涵式與外延式增長策略，聚焦業(yè)主資產(chǎn)增值服務(wù)，通過業(yè)務(wù)重構(gòu)應(yīng)對行業(yè)挑戰(zhàn)，持續(xù)提升盈利能力和市場競爭力。

來源：大灣區(qū)經(jīng)濟網(wǎng)財經(jīng)頻道