來源：市場資訊

（來源：AdvancedForum）

近日，市場消息，上海黃浦新天地獨(dú)棟商業(yè)——南六MIX6已成交。成交總價(jià)為5.2億，買方為浙江民營企業(yè)。

資料顯示，南六MIX6坐落于上海人口密集、富有歷史底蘊(yùn)的老西門，緊鄰繁華的新天地商圈。項(xiàng)目由總共5層的商業(yè)空間組成，總建筑面積達(dá)17,437平方米，地上4層，地下1層。其中，B1-1層為商業(yè)空間，2層-4層為辦公空間，配套有頂層花園，土地產(chǎn)權(quán)70年，年限自2002年至2072年。另外，該項(xiàng)目擁有綜合醫(yī)院牌照。

截止2024年1月31日，項(xiàng)目整體出租率達(dá)92%，其主力租戶：新零售商超盒馬鮮生、上市植發(fā)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)雍禾醫(yī)療(2279.HK)均已簽署長期租約，年租金收入穩(wěn)定在3000萬左右，現(xiàn)金流表現(xiàn)穩(wěn)健。

目前其辦公部分租金報(bào)價(jià)6.4-9.5元/天/平方米，整體商業(yè)回報(bào)率約5.7%。超長土地年限，使該項(xiàng)目具備長期投資價(jià)值。

據(jù)了解，南六MIX6原由中海集團(tuán)開發(fā)，早期作為中海建國里住宅項(xiàng)目配套商業(yè)設(shè)施，分別租給易買得超市和永樂生活電器，定位為傳統(tǒng)社區(qū)商超。2017年末，該項(xiàng)目由于落后商業(yè)業(yè)態(tài)不符合新天地區(qū)域定位，被凱龍瑞集團(tuán)以7.8億元人民幣收購改造，折合單價(jià)約4.5萬元/平方米。2020年年中，項(xiàng)目竣工并重新入市，定名為南六MIX6，成為新天地商圈地標(biāo)之一。

作為新天地商圈獨(dú)棟商業(yè)項(xiàng)目，南六周邊1.5公里半徑輻射超過42萬居住及辦公人口，周邊圍繞多個(gè)高端住宅如翠湖天地、復(fù)興瓏御、中海建國里等，高頻次、剛需化的社區(qū)消費(fèi)基礎(chǔ)深厚。

報(bào)道稱，收購方為廣東一家知名物流企業(yè)家族的關(guān)聯(lián)公司，其老板為浙江人，在物流行業(yè)深耕超過30年，運(yùn)營網(wǎng)點(diǎn)300多家，自有專用車輛600余臺(tái)，自有倉庫幾十萬平方米，在華南、華中、華東建有大型現(xiàn)代化分揀中心。

此外，此次收購單價(jià)約28000元，收購總價(jià)約為5億。相較于凱龍瑞集團(tuán)2017年的收購及改造7.8億元，凱龍瑞此次出售屬于虧本出售。