大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)江門訊（編輯 張鵬）本網(wǎng)獲悉，江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局近日公布7月樓市數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交1618套，同比下滑31.9%、環(huán)比下滑23.4%；二手住房成交2348套，同比增長2.7%、環(huán)比增長8.6%，成交套數(shù)反超一手住宅730套。今年1-7月，二手住房成交量已有4個月超過一手住宅，“喜舊勝新”成為江門樓市新趨勢。

淡季逆勢增長 三區(qū)成交雙提升

據(jù)分析，7月樓市處于傳統(tǒng)淡季，房企促銷力度減弱導(dǎo)致一手住宅成交量回調(diào)。但二手住房市場表現(xiàn)亮眼：成交面積約25萬平方米，環(huán)比增長1.4%，套數(shù)和面積均超新建商品住房。區(qū)域方面，蓬江區(qū)、江海區(qū)、開平市二手住房成交套數(shù)實現(xiàn)同比環(huán)比雙增長，臺山市同比增長，鶴山市環(huán)比增長。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊透露，其公司7月二手住房成交占比達(dá)70%，同比增長8%-10%；裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩也表示，公司二手成交同比增9%、環(huán)比增13%。

三大因素驅(qū)動“喜舊勝新”

“一二手住房價差超20%，性價比優(yōu)勢明顯?！睂＜抑赋觯瑒傂杩蛻羰嵌肿》抠徺I主力，當(dāng)前業(yè)主主動降價現(xiàn)象普遍，部分房源價格較一手低10%-20%。如加裝電梯的中心城區(qū)次新房，同一地段價格比電梯新房低10%-20%，且多為一梯兩戶對流戶型，吸引眾多老年購房者。

銀行信貸支持力度加大成為重要推手。吳名鳩表示，二手住房按揭審批條件靈活，加上“以舊換新”政策推動，促使存量房交易活躍。數(shù)據(jù)顯示，今年以來全市既有住宅加裝電梯完工72臺，截至目前累計注冊登記1228臺，蓬江、新會占比超七成，這些房源因配套成熟、總價低（40萬-50萬元為主）成為市場熱點。

購房指南：驗房需關(guān)注電梯費用與產(chǎn)權(quán)

業(yè)內(nèi)人士提醒，購買二手住房需重點核查產(chǎn)權(quán)狀況，選擇正規(guī)中介并明確服務(wù)明細(xì)。針對加裝電梯房源，應(yīng)要求賣方提供電梯加裝合法文件，確認(rèn)費用支付及維護(hù)責(zé)任，并在合同中注明前業(yè)主應(yīng)付未付費用。江門市中介行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2024年市區(qū)60萬元以下二手住房成交占比超六成，80萬元左右洋房占25%，高端物業(yè)約10%。

鄧桐燊預(yù)測，隨著存量房“返新”改造推進(jìn)，二手住房交易有望成為市場主流。當(dāng)前重點城市二手住房成交量已逐步超過新房，江門樓市正從增量時代向存量時代過渡。

來源：大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)江門頻道