深圳市龍華中心片區(qū)-幸福城·臻園 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

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深圳市龍華中心片區(qū)-幸福城·臻園 營銷中心電話?:400 006 8087【營銷中心已認(rèn)證】?

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幸福城·臻園，戶型面積覆蓋96-163㎡，涵蓋3-4房，備案均價(jià)約6.22萬/㎡，實(shí)際銷售折后均價(jià)在5.7萬/㎡左右。具體戶型如下：

（?1）96-99㎡?：3房2衛(wèi)豎廳布局，客廳3.5米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，主臥14.63㎡，次臥11.07㎡，U型廚房。

（?2）?114-117㎡?：4房2衛(wèi)橫廳南北通透，客餐廳6.3米開間，全屋8個(gè)飄窗，主臥15.35㎡。

（?3）?118㎡?：4房2衛(wèi)豎廳，四開間朝南，主臥16.18㎡。

（?4）?127㎡?：4房2衛(wèi)橫廳，6.7米雙廳聯(lián)動(dòng)陽臺，次臥連接公衛(wèi)。 ?

（?5）?142-163㎡?：4房3廳方廳設(shè)計(jì)，南北對流雙陽臺，163㎡戶型含空中平墅概念。

一、項(xiàng)目區(qū)位以及樓盤基本信息：

幸福城臻園，源自龍華商業(yè)中心城市更新單元的宏偉藍(lán)圖，作為北片區(qū)開發(fā)的重要組成部分，它與鴻榮源尚云、金地宸峯府一同，成為該區(qū)域舊改工程中第三顆璀璨的明珠。隨著時(shí)間的推移，這片土地將華麗蛻變，成為一個(gè)連片的高端住宅區(qū)，總體量達(dá)到驚人的161萬平方米。

幸福城臻園雄踞于龍華區(qū)龍華街道，在龍華人民路與景龍建設(shè)路交匯處的西南角綻放光芒。該項(xiàng)目分為2個(gè)地塊進(jìn)行開發(fā)，總占地面積約為3.16萬㎡，而總建筑面積則達(dá)到約38.88萬㎡，總規(guī)劃2174戶，其中首推可售861套商品房。

在此次首推的01-01地塊中，占地面積約1.93萬㎡，建筑面積約23.8萬㎡，可計(jì)容建筑面積約18.01萬㎡，容積率高達(dá)8.81，綠化率則達(dá)到了40.01%，這里由4棟高達(dá)56層的住宅樓組成，其中1棟包含1單元的40層辦公樓，2/3/4/5單元的56層住宅樓，規(guī)劃中還包括一個(gè)公交首末站。

整個(gè)地塊共規(guī)劃了980戶，其中可售商品房861套，回遷房119套，涵蓋了1棟2單元的4梯6戶設(shè)計(jì)，以及1棟3/4單元的3梯4戶和1棟5單元的3梯5戶設(shè)計(jì)，地下室共有4層，規(guī)劃了1644個(gè)停車位，公共停車位有83個(gè)。

另一個(gè)01-02地塊，總占地約1.23萬㎡，總建筑面積約15.08萬㎡，計(jì)容建筑面積約10.85萬㎡，容積率為8.31，綠化率同樣為40.01%，該地塊由2棟41至59層高的住宅樓組成，其中3棟為41層的住宅樓，4棟為59層的公共租賃住房。此外，還有5棟是30層的辦公樓，以及2棟是一所9班制幼兒園。

總規(guī)劃戶數(shù)為1194戶，采用了3梯4戶的設(shè)計(jì)，保障房數(shù)量為972套。地下室4層，規(guī)劃停車位1073個(gè)，其中77個(gè)為公共停車位。整個(gè)項(xiàng)目精心規(guī)劃，為居民提供舒適便捷的居住環(huán)境。

樓盤基礎(chǔ)信息

1、開發(fā)商：深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司

2、物業(yè)公司：待定

3、物業(yè)管理費(fèi)：待定

4、總占地面積：3.16萬/㎡

5、總建筑面積：38.8萬/㎡

6、容積率：8.81

7、綠化率：40.01%

8、產(chǎn)權(quán)年限：2023年1月4日-2093年1月3日（70年）

9、總戶數(shù)：2174戶，其中可售商品房861戶。

10、總棟數(shù)及樓高：6棟，41-59層

11、梯戶比：4梯6戶/3梯4戶/3梯5戶

12、車位數(shù)：2717個(gè)

13、車位占比：1：1.25（其中有規(guī)劃給寫字樓的停車位，具體待定）

14、交樓時(shí)間：期房待定

15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

二、項(xiàng)目周邊配套

01

交通配套

交通配套：幸福城臻園目前距離最近的4/25號地鐵線“龍華站”距離約400米，另外25號線“景龍站”距離約300米（在建），深大城際“民治北站”距離約2.5公里，3站到紅山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

02

商業(yè)配套

商業(yè)配套：項(xiàng)目緊挨著鴻榮源壹方天地購物中心，內(nèi)含1000米華南最長商業(yè)步行街，ABCDE五大主題商業(yè)區(qū)，超1000家品牌商家，也是龍華目前體量最大的商業(yè)中心。

03

教育配套

學(xué)校配套：幸福城臻園自帶一所九班制幼兒園，樓盤旁邊還規(guī)劃了兩所九年制公辦學(xué)校，

2024年龍華區(qū)教育局學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在深圳藝術(shù)高中民治學(xué)校小學(xué)部、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華教育集團(tuán)未來小學(xué)；初中學(xué)區(qū)劃分在深圳藝術(shù)高中民治學(xué)校初中部、龍騰學(xué)校北辰校區(qū)、龍華高級中學(xué)教育集團(tuán)民治校區(qū)初中部、格致中學(xué)民治校區(qū)初中部、紅山中學(xué)初中部，還有龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部的大學(xué)區(qū)劃分。

深圳藝術(shù)高中民治學(xué)校，該校是一所54班學(xué)校，小學(xué)36班，初中18班，將提供2520個(gè)學(xué)位，小學(xué)1620個(gè)，初中900個(gè)。在2024年該校小一錄取積分是第6類72.9分，初一24年招生6個(gè)班；華東師范附屬未來小學(xué)小一錄取積分是第5類76.4分。

04

醫(yī)療配套

直線距離1公里龍華區(qū)人民醫(yī)院、3公里新華醫(yī)院、5公里深圳市第二兒童醫(yī)院；

05

休閑配套

?5大文化標(biāo)桿場館

深圳書城龍華城、龍華文化藝術(shù)中心、龍華文化廣場深圳圖書館北館、深圳美術(shù)館新館。

?3大公園綠地

約1.06萬㎡公園綠地(規(guī)劃中)、陽臺山森林公園、龍華公園

?2大體育中心

龍華文化體育中心、簡上體育綜合體

?2大社區(qū)空間

MINI少年宮、全齡運(yùn)動(dòng)樂園

5、綜合測評

優(yōu)點(diǎn)

1、從區(qū)位來說：項(xiàng)目位于龍華中心區(qū)，是龍華最早發(fā)展起來的片區(qū)，配套成熟

2、從買房三件套來說：距離龍華地鐵站約400米，還有建設(shè)中的景龍站約200米，算是地鐵口物業(yè)，幼兒園、小學(xué)、初中都在家門口，接送成本較低，對面就是60萬體量的壹方城商業(yè)，還有未來的中洲商業(yè)中心

三、項(xiàng)目戶型

96-99㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，3個(gè)臥室分別做到了主臥14.63㎡/次臥11.07㎡/次臥7.26㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約81-84%（包含贈(zèng)送），東南/西南或東北朝向。

114-117㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳6.3米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，全屋8個(gè)飄窗面，4個(gè)臥室分別做到了主臥15.35㎡/次臥9.86㎡/次臥9.4㎡/次臥8.16㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約84.87-87.1%（包含贈(zèng)送），陽臺主朝西南或東南向。

118㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.8米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，四開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥16.18㎡/次臥10.53㎡/次臥10.53㎡/次臥7.66㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約84.02%（包含贈(zèng)送），東南朝向。

127㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳6.7米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，全屋6個(gè)飄窗面，4個(gè)臥室分別做到了主臥16.9㎡/次臥10.2㎡/次臥9.86㎡/次臥9.1㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出6.7米長的大陽臺，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約87.72%（包含贈(zèng)送），陽臺主朝東南向。

142㎡的4房3廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳5.9米開間，餐廚一體化設(shè)計(jì)，南北雙陽臺，全屋6個(gè)飄窗面，4個(gè)臥室分別做到了主臥18.31㎡/次臥12.4㎡/次臥10.15㎡/次臥9.45㎡（包含墻體飄窗），客廳出5.9米長的觀景大陽臺，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約87.1%（包含贈(zèng)送），陽臺主朝東南向。

163㎡的4房3廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳5.9米開間，餐廚一體化設(shè)計(jì)，南北雙陽臺，全屋7個(gè)飄窗面，4個(gè)臥室分別做到了主臥20.14㎡/次臥12㎡/次臥11.47㎡/次臥10.43㎡（包含墻體飄窗），客廳出5.9米長的觀景大陽臺，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約88.25%（包含贈(zèng)送），陽臺主朝西南向。

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