昨天，寶中焦點(diǎn)鎖定——保利瑧譽(yù)府正式開盤。

戰(zhàn)績(jī)也是相當(dāng)能打：?jiǎn)稳珍N售23億元，去化率高達(dá)96%！

圖片來自保利置業(yè)官方公眾號(hào)

項(xiàng)目累計(jì)吸引487批客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌比超過2:1，熱度一目了然。

此次首推1棟2單元，共204套房源，主打115-124㎡四房及143㎡的4+1房戶型，精準(zhǔn)契合家庭改善需求。

配合開盤約92折的優(yōu)惠力度，性價(jià)比表現(xiàn)突出，最終近乎“日光”的成績(jī)單，可謂實(shí)至名歸。

瑧譽(yù)府的熱銷，并非偶然。

放眼當(dāng)下，深圳高端改善市場(chǎng)正持續(xù)升溫：

寶中、前海、蛇口，無論是新盤還是土拍，豪宅似乎成了今年的樓市的主風(fēng)向。

深鐵前海時(shí)代尊府8月加推171套房源，開盤2小時(shí)去化率即達(dá)81%，成交金額約13.8億元，均價(jià)較上期還有所上漲。

位于蛇口的招商望海玥家園雖公寓產(chǎn)品去化速度相對(duì)平緩，但其稀缺的住宅房源和部分海景資源，仍吸引了特定客群的關(guān)注。

土地方面更是震撼，寶中和前海的兩塊重磅土拍，一個(gè)2025總價(jià)地王，一個(gè)樓面價(jià)就已經(jīng)高達(dá)8.4萬元/㎡。

高端改善型項(xiàng)目正持續(xù)引領(lǐng)風(fēng)潮，成為樓市中備受關(guān)注的焦點(diǎn)。而此刻，蛇口再度進(jìn)入話題中心......

蛇口餅干廠城市更新項(xiàng)目迎來重要進(jìn)展——正式命名獲批！

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布批復(fù)，原后海聯(lián)合餅干廠舊改項(xiàng)目備案名正式確定為“后海璽家園”。

“璽”字一出，品質(zhì)基因不言自明。

在招商蛇口的高端產(chǎn)品序列中，“璽”系始終占據(jù)著核心地位，無論是早年的海上世界雙璽，還是近年來的招商瑧璽、招商璽家園、招商璽悅臺(tái)等項(xiàng)目，均以精湛工藝、優(yōu)質(zhì)資源和獨(dú)特價(jià)值成為區(qū)域標(biāo)桿。

如今，蛇口再度落子“璽”系新作——后海璽家園，不僅延續(xù)著一脈相承的臻品血統(tǒng)，更將依托招商蛇口在城市更新領(lǐng)域的深厚積淀，為蛇口帶來一座兼具人文與現(xiàn)代品質(zhì)的標(biāo)桿住區(qū)。

后海璽家園效果圖

餅干廠項(xiàng)目是命運(yùn)多舛的。

2016年，恒大拿下圳南山區(qū)聯(lián)合餅干廠舊改項(xiàng)目。

聯(lián)合餅干廠更新單元自2019年7月列入《深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。

隨后，恒大通過與原權(quán)屬方蛇口灣廈實(shí)業(yè)公司合作，以“工改居”模式將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住開發(fā)。

但2021年，宇宙房企恒大宣布債務(wù)違約。一時(shí)間，恒大在深圳持有的眾多項(xiàng)目紛紛停擺。

2022年，招商蛇口接手并成立合資公司，推動(dòng)項(xiàng)目重生；

2025年2月，深圳招商蛇口華灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標(biāo)成為原聯(lián)合餅干廠城市更新單元開發(fā)主體；

2025年6月20日，深圳規(guī)自局披露，南山區(qū)招商街道原聯(lián)合餅干廠城市更新項(xiàng)目建設(shè)用地，已經(jīng)深圳市南山區(qū)人民政府八屆131次常務(wù)會(huì)議審議通過。

項(xiàng)目取得用地批復(fù)文件。

后海璽家園位于南山區(qū)招商街道近海路以東、后海大道以西、荔園東路以南、工業(yè)七路以北。

用地面積14969.93㎡，計(jì)容建面98754㎡ ，其中：住宅88449㎡，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑2100㎡，公共配套面積8205㎡。

其容積率由最早的8.9調(diào)整至6.5，與此同時(shí)，招商接手后砍掉了約2.9萬平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面積增加43.39%（約2.68萬平方米）。

樓棟分布圖

從平面效果圖看，規(guī)劃3棟48層的超高層和1棟25層的高層住宅，另配建一所幼兒園和一所九年一貫制學(xué)校。

周邊的二手房，后海璽家園緊鄰的雍景灣目前成交均價(jià)13.8萬元/㎡。

目前均價(jià)超10萬元/㎡的還有3個(gè)小區(qū)：海月花園、天驕華庭、海境界。

附近有一個(gè)新房招商四海臻邸，2023年入市一期，推出120套，項(xiàng)目主力戶型建面約為90-117㎡3-4房，備案均價(jià)約11.2萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約9.4-12.3萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約856-1442萬/套。一期已經(jīng)全部售罄。

2024年11月，推出項(xiàng)目二期，推出206套住宅，位于2棟和3棟，戶型區(qū)間為建面約105-110-120㎡。備案單價(jià)約8.37萬/㎡起，均價(jià)約11.23萬/㎡，總價(jià)約884-1618萬。也已經(jīng)全部售罄。

后海璽家園作為招商蛇口“璽系”產(chǎn)品線的新作，憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和品牌積淀，為市場(chǎng)提供了一個(gè)高端住宅選擇。

該項(xiàng)目的推進(jìn)，將為后海片區(qū)帶來新的住宅供應(yīng)，也為關(guān)注該區(qū)域的購(gòu)房者提供了更多可能性。