保利·外灘序，收官在即！錯(cuò)過(guò)再無(wú)的內(nèi)環(huán)濱江孤品

保利·外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????今年前5 個(gè)月上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比累計(jì)上漲 2.7%，而內(nèi)環(huán)新房?jī)r(jià)格更日新月異，高層的價(jià)格都要超過(guò)風(fēng)貌別墅了，曾經(jīng)風(fēng)貌別墅以18-21萬(wàn)/㎡引發(fā)市場(chǎng)震撼，而現(xiàn)在徐匯濱江板塊的“全國(guó)單價(jià)地王”綠城潮鳴東方均價(jià)19.5萬(wàn)/㎡，最便宜的一套房總價(jià)超過(guò)4000萬(wàn)元。金陵華庭首開(kāi)單價(jià)18.9萬(wàn)/㎡，套均近6000萬(wàn)。而這些核心區(qū)的高凈值資產(chǎn)，有一個(gè)共同的錨點(diǎn) ——黃浦江1公里內(nèi)，黃浦江沿線作為上海這個(gè)超級(jí)一線城市最燙金土地的含金量還在上升。保利·外灘序官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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在寸土寸金的內(nèi)環(huán)，4000萬(wàn)級(jí)預(yù)算的選擇已屈指可數(shù)。若疊加“花園別墅+500米濱江”的稀缺標(biāo)簽，則堪稱(chēng)時(shí)代孤品，TA就是保利·外灘序BUND45，作為2025年上半年頂流別墅，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入收官倒計(jì)時(shí)階段，最后數(shù)席待藏，賣(mài)一套少一套！在高層單價(jià)逼近20 萬(wàn) /㎡的內(nèi)環(huán)，4000 萬(wàn)級(jí)預(yù)算能拿下的 “濱江花園別墅”，幾乎只有這里。

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六大TOP價(jià)值，定義恒貴濱江資產(chǎn)

TOP級(jí)地段：約500m黃浦濱江，坐擁抖音、B站、美團(tuán)等互聯(lián)網(wǎng)巨頭集聚的產(chǎn)業(yè)紅利。

TOP級(jí)業(yè)態(tài)：上海風(fēng)貌里唯一的花園式里弄，土地占有率高。

TOP級(jí)產(chǎn)品：約61-108㎡花園，同面積段花園面積最大。

TOP級(jí)立面：同款思南公館卵石立面，純手工打造。

TOP級(jí)面寬：約9.4米餐客廳面寬，采光視野絕佳。

TOP級(jí)附贈(zèng)：地下室整體層高約3.9-5.7米左右，約50-135㎡高附贈(zèng)面積。

別墅的土地占有，超越平層的終極奢侈

當(dāng)大平層還在“得房率”上精打細(xì)算，別墅則以橫向舒展的姿態(tài)，宣告對(duì)土地的絕對(duì)主權(quán)——這不僅是一種居住形態(tài)的差異，更是對(duì)不可復(fù)制資源的掌控。

濱水的日常化：500m黃浦江的生活秀帶

楊浦濱江已進(jìn)入4.0 時(shí)代，45 公里岸線全線貫通，跑步道、騎行道串聯(lián)起“綠之丘”、“皂夢(mèng)空間”、 上海國(guó)際時(shí)尚中心......成為集合品牌策展、網(wǎng)紅打卡、運(yùn)動(dòng)休閑等功能于一體的文創(chuàng)休閑帶，承載更高能級(jí)的國(guó)際濱水生活。保利·外灘序500m濱江，將把“濱江生活” 從 “打卡地” 變成 “生活日?！?。

花園的最大化：約61-108㎡的私有主權(quán)

上海內(nèi)環(huán)0.9容積率的土地近乎絕跡，而保利·外灘序洋房+別墅的組合，整體容積率僅1.2，若單論別墅，容積率僅0.9，以土地的低效開(kāi)發(fā)換取生活的奢侈尺度——更少的建筑覆蓋率、更大的花園與樓間距。區(qū)別于常規(guī)石庫(kù)門(mén)里弄約5-7m 的樓間距，保利·外灘序BUND45墅邸主樓間距最高達(dá)約10m，最低約6.5m，保證家族生活的私密性。主力戶(hù)型約61-108㎡南北雙花園面積，是目前同面積段內(nèi)花園面積最大的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，讓別墅生活向外蔓延，大尺度戶(hù)外私享空間，可以放置燒烤架，遮陽(yáng)傘，舉辦花園派對(duì)等。

面寬的平層化：約9.4米的框景尺度

風(fēng)貌別墅因歷史形態(tài)限制，采光常受局限。保利·外灘序突破市面上風(fēng)貌別墅的面寬局限，餐客廳約9.4米面寬，開(kāi)闊的采光面搭配大面積玻璃窗，還能將室外的花園景致更好地引入室內(nèi)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外景觀的無(wú)界互通。

空間的垂直化：五層別墅的家族分層

保利?外灘序BUND45 花園別墅，以175-280㎡的闊朗尺度，匠筑五層垂直墅居秘境。三房四衛(wèi)的格局里，藏著三代同堂的溫情密碼—— 分而不離的距離，恰好盛放每個(gè)生命階段的自在。

首層社交廳以大橫廳形制鋪展生活畫(huà)卷，10 人沙發(fā)區(qū)與 8 人宴客桌從容對(duì)語(yǔ)，無(wú)論是商務(wù)洽談的從容氣度，還是家族聚會(huì)的歡聲笑語(yǔ)，都能在此舒展得淋漓盡致，奢侈感于無(wú)形間流淌。

拾級(jí)而上，二層南向雙房雙衛(wèi)構(gòu)筑起長(zhǎng)輩與孩童的安心港灣。陽(yáng)光透過(guò)窗欞灑落床沿，清晨被鳥(niǎo)鳴喚醒，夜晚伴著星光入眠，日常起居的每一刻都浸潤(rùn)著妥帖關(guān)懷。

三層整層為主人私域量身定制，一方獨(dú)立世界隔絕塵世喧囂。步入式衣帽間收藏四季風(fēng)尚，雙臺(tái)盆洗漱區(qū)見(jiàn)證晨起的默契，獨(dú)立浴缸里漾著卸下疲憊的慵懶，高階生活的格調(diào)在細(xì)節(jié)中自然流露。更妙的是連通13㎡星空露臺(tái)，可親手蒔花弄草打造成空中花園。晴日里擺上藤椅茶具，邀三五好友共赴露臺(tái)下午茶之約；夜幕降臨時(shí)，憑欄觀星子綴滿(mǎn)天幕，看月光漫過(guò)肩頭，這份愜意，是都市里難得的詩(shī)意棲居。

附贈(zèng)的極致化：約3.9-5.7m層高的空間拓展

高層豪宅的“得房率”之爭(zhēng)，在別墅面前顯得局促。保利·外灘序BUND45孟莎式坡屋頂與老虎窗設(shè)計(jì)，構(gòu)建通透閣樓，最高可達(dá)約2.7米，可改造為兒童游戲室、星空書(shū)房或私人收藏閣。地下室整體層高約3.9-5.7米左右，可做挑空地下雙層設(shè)計(jì)，健身房、藏酒室、私人影院甚至藝術(shù)沙龍，皆可在地下空間自由定制——這是平層產(chǎn)品永遠(yuǎn)無(wú)法企及的“縱向拓展”。

獨(dú)一份的非遺營(yíng)造，跨越百年的質(zhì)感

在上海的城市記憶中，思南公館的鵝卵石墻面早已超越建筑本身，成為海派文化的象征符號(hào)。如今，這一被列入上海市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性項(xiàng)目名錄的卵石立面工藝，在保利·外灘序BUND45得以完美復(fù)刻——特邀傳統(tǒng)匠人手工打造，歷經(jīng)11種配色調(diào)整、65種樣板比選，以80公斤/立方的卵石用量，其手工打磨的卵石凹凸質(zhì)感，是工業(yè)涂料無(wú)法模擬的人文質(zhì)感。讓房子不只是居住容器，更是“可傳世的建筑藏品”。

楊浦內(nèi)環(huán)濱江崛起，科創(chuàng)賦能區(qū)域價(jià)值

回溯上海的發(fā)展脈絡(luò)，黃浦江兩岸始終是城市資源傾注的核心焦點(diǎn)。楊浦內(nèi)環(huán)濱江，作為黃浦江第一道S 灣黃金三角的壓軸成片開(kāi)發(fā)板塊，當(dāng)下已然成為城市熱門(mén)板塊中的璀璨明珠。在上海極具前瞻性的 “一江一河 2035 規(guī)劃” 中，楊浦內(nèi)環(huán)濱江被賦予了獨(dú)特使命，作為45 公里濱江帶中唯一的 “科創(chuàng)研發(fā)”板塊，正吸引著無(wú)數(shù)產(chǎn)業(yè)巨擘紛至沓來(lái)。抖音、B 站及美團(tuán)等新興互聯(lián)網(wǎng)大廠，正快速推進(jìn)建設(shè)，將在 2025-2027 年逐步建成并投入運(yùn)營(yíng)。產(chǎn)業(yè)濃度永遠(yuǎn)是資產(chǎn)的 “硬支撐”，楊浦濱江新興產(chǎn)業(yè)的聚集，不僅意味著區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)的飛躍，更預(yù)示著大量高端人才的匯聚，區(qū)域價(jià)值將迎來(lái)新一輪的爆發(fā)式增長(zhǎng)。

承載對(duì)內(nèi)環(huán)花園生活的極致追求，城市核心資源的占有，以及對(duì)家族傳承的深刻意義。保利·外灘序BUND45收官在即，最后的入手機(jī)會(huì)。

約175-280㎡花園墅藏

主力戶(hù)型超大尺度約61-108㎡花園庭園

總價(jià)4000萬(wàn)級(jí) 最后席位