眾所周知，馬云是國內(nèi)頂尖的“商業(yè)奇才”！不過，馬云在房地產(chǎn)領(lǐng)域也有其“獨到見解”。早在2017年，馬云就做出“未來房價如蔥”的預言。當時開發(fā)商都在拼命拿地建房，炒房者都在連夜排隊購房，房地產(chǎn)市場處于極度繁榮之時。所以，大家并沒有把馬云的預測太當回事。而從現(xiàn)在看來，馬云對未來房地產(chǎn)市場走勢的判斷，還是非常準確的。

從2021年下半年開始，國內(nèi)房價就進入到下降的通道之中。先是以鄭州、石家莊等二三線城市房價出現(xiàn)下跌。之后上海、深圳等一線城市的房價也都加入到下跌的隊伍中來。而進入到2025年之后，國內(nèi)房價仍然延續(xù)之前下跌的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，7月百城二手房均價環(huán)比跌0.77%，同比跌7.32%，跌幅持續(xù)擴大。從目前情況來看，國內(nèi)房價正朝著 “房價如蔥”的方向在運行。

事實上，馬云當年所說的“房價如蔥”，并不是說房價真的會跌到“蔥價”，而是指房價能夠與當?shù)鼐用竦氖杖霋煦^，回歸居住屬性。屆時，多數(shù)家庭只要通過自己的努力，就能夠輕松買房。而面對當前的房地產(chǎn)市場形勢，有業(yè)內(nèi)人士提出，2026年的房價很可能還會朝著“房價如蔥”的目標進行，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了4個明顯信號：

信號一，房價下跌趨勢形成，誰也擋不住

現(xiàn)如今，國內(nèi)房價下跌趨勢已經(jīng)形成。全國平均房價，已經(jīng)從2021年的歷史最高位，跌去了30%以上。以上海為例，2021年購買的一套400萬的房子，現(xiàn)在的房價已經(jīng)跌到256萬，跌幅也超過了30%。而導致房價長期下跌的原因是人口老齡化的到來、房子供遠大于求、城鎮(zhèn)化進程接近尾聲，以及過高的房價泡沫需要擠干凈，并逐步回歸到合理的價格區(qū)間。

信號二：二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況

現(xiàn)在各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：北京的掛牌量達到16.33萬套，上海的掛牌量突破33萬套，武漢掛牌量已接近20萬套，重慶掛牌量超過28萬套，成都二手房掛牌量約為28.3萬套。這意味著，炒房客并不看好未來房地產(chǎn)市場。而隨著二手房掛牌量數(shù)量的激增，剛需購房需求快速萎縮，以及炒房需求逐步退出，未來二手房下行的壓力會越來越大。

信號三：老百姓的買房意愿在下降

隨著銀行存款利率的持續(xù)下跌，最近存款出現(xiàn)大搬家。數(shù)據(jù)顯示，2025年7月居民存款減少1.11萬億元。不過，大幅減少的存款并沒有流向房地產(chǎn)市場，而是流向了股市、公募基金、銀行理財?shù)阮I(lǐng)域。當然，還有部分存款用于餐飲、旅游等中低端消費。這也顯示出，老百姓更愿意把錢拿出來投資和消費。而隨著老百姓買房愿意的下降，未來房價下跌已成為必然。

信號四：越來越多的年輕人買房更理性

2025年上半年，一個引人注目的社會現(xiàn)象正在影響著國內(nèi)住房市場——25-30歲群體的購房意愿降至48%（相比2020年的65%大幅下降），越來越多的年輕人轉(zhuǎn)向"租房+理財"模式，長租公寓簽約量同比增長25%。這背后主要原因有兩個：

①各地房價還是太高，很多年輕人覺得：掏空家里所有積蓄付首付，背負銀行幾十年的房貸，實在不值得。倒還不如選擇租房居住，把多余的錢拿出來理財，更實在些；②現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌的趨勢，很多年輕人認為：房價調(diào)整趨勢已經(jīng)明顯，等再過幾年買房要比現(xiàn)在買房更明智。