是不是只有“新規(guī)”項(xiàng)目才值得買(mǎi)？

聽(tīng)我一句勸，別急著跟風(fēng)——送的面積，也許早已暗中標(biāo)好了價(jià)格。

與其被熱詞裹挾，不如靜下心來(lái)看清楚：真正影響未來(lái)幾十年居住體驗(yàn)的，是政策標(biāo)簽，還是產(chǎn)品的硬核素質(zhì)，畢竟高贈(zèng)送并非新產(chǎn)物。

或許，我們?cè)摪涯抗饣貧w產(chǎn)品本身——比如，你選擇的房子是板樓還是塔樓？

為什么尤其推薦板樓？

選擇板樓，就是選擇了一種更舒適的生活方式，它的好處一目了然：

首先，采光通風(fēng)好：戶戶南北通透，家里總能充滿陽(yáng)光和新鮮空氣。

其次，住戶密度小：樓里人少，不嘈雜不擁擠，電梯隨時(shí)用，回家更輕松。

第三，安靜有隱私：鄰居少，關(guān)門(mén)自家過(guò)日子，清靜又自在。

第四，視野遮擋少：樓距大，推開(kāi)窗看見(jiàn)的是花園和天空，心情更開(kāi)闊。

最后，戶型更實(shí)用：不是犄角旮旯的戶型，方正的格局，房間更好用，家具輕松擺。

這些被視為高品質(zhì)居住標(biāo)配的體驗(yàn)，在當(dāng)下高容積率住宅盛行的市場(chǎng)中，變得更稀缺。

尤其在東莞城市化進(jìn)程加快、土地供應(yīng)日益緊湊的背景下，住宅用地容積率普遍攀升，真正能夠?qū)崿F(xiàn)舒適尺度與良好通風(fēng)采光的板樓產(chǎn)品愈加難覓。

據(jù)東莞自然資源局公布，在2025東莞最新居住用地供應(yīng)計(jì)劃中，13宗住宅地塊中，僅1宗容積率低于2，且尚未掛牌。

這也意味著，具備低密度、高舒適性等特點(diǎn)的板樓住宅，其稀缺性不言而喻，是市場(chǎng)中不可多得的優(yōu)質(zhì)選擇。

這一點(diǎn)在市場(chǎng)表現(xiàn)中也得到了印證。

正如緊鄰麻涌TOD的華僑城云瑞府，便是低密板樓稀缺價(jià)值的典型代表。

項(xiàng)目整體容積率約2.08，其中一期更低至1.5，顯著低于市場(chǎng)平均水平。并且也獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可：2025年1-7月該項(xiàng)目成交套數(shù)達(dá)202套，位列東莞全市第五、水鄉(xiāng)片區(qū)第一。

正因如此，低容積率的板樓社區(qū)，不僅尤為難得，也更成為追求高品質(zhì)居住體驗(yàn)的購(gòu)房者的理想選擇。

華僑城云瑞府園林實(shí)拍圖

云瑞府詮釋低密板樓生活

憑借板樓的顯著優(yōu)勢(shì)，華僑城云瑞府，在當(dāng)下市場(chǎng)中，展現(xiàn)出難得的居住價(jià)值。

其中，項(xiàng)目建面約125–143㎡的戶型，均為板樓結(jié)構(gòu)，并罕見(jiàn)采用“專梯專戶”的極高配置，這在整個(gè)東莞的高端住宅中都屬稀缺品。

華僑城云瑞府外立面實(shí)拍圖

正是這些優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)中，看到了具象化的呈現(xiàn)：

①建面約125㎡：

先看建面約125㎡的四房戶型，依托板樓結(jié)構(gòu)的天然優(yōu)勢(shì)，將舒適性與功能性完美融合。

更為難得的是，這個(gè)戶型是“專梯專戶”的兩梯兩戶設(shè)計(jì)，相當(dāng)于擁有了獨(dú)立的電梯前廳，出入更具私屬感和儀式感，整體居住品質(zhì)明顯進(jìn)階。

這個(gè)面積段，這樣的配置，在東莞市場(chǎng)上是很罕見(jiàn)的。

建面約125㎡樣板房實(shí)景圖

配合其板樓結(jié)構(gòu)，不僅保證了南北通透，也讓?xiě)粜凸δ芊植己侠恚?strong>四開(kāi)間朝南，陽(yáng)光充沛。

約6.95米瞰景陽(yáng)臺(tái)延攬園林，生活陽(yáng)臺(tái)也達(dá)3.15米，實(shí)用與觀景兼顧。

建面約125㎡樣板間實(shí)景圖

主臥套間、U型廚房和“可成長(zhǎng)”兒童房等設(shè)計(jì)，都體現(xiàn)出對(duì)多口之家生活細(xì)節(jié)的關(guān)照。

整體來(lái)看，它不僅在尺寸上做到了稀缺，更在格局和體驗(yàn)上，為剛改家庭提供了難得的選擇。

建面約125㎡樣板間實(shí)景圖

②建面約143㎡：

而建面約143㎡的四房戶型，真正打動(dòng)人的是它懂生活、懂家庭。

同樣的專梯專戶、南北通透的板樓格局，保證了每一戶的獨(dú)立與通透，陽(yáng)光清風(fēng)自然流轉(zhuǎn)，居住體驗(yàn)非常舒心。

建面約143㎡電梯廳實(shí)景圖

四開(kāi)間朝南，三個(gè)臥室和客廳都能沐浴陽(yáng)光，尤其適合有老人和孩子的家庭。雙套間設(shè)計(jì)巧妙，既保障隱私，又方便三代同堂互動(dòng)。

建面約143㎡樣板房實(shí)景圖

約7.25米的觀景陽(yáng)臺(tái)和U型廚房+客餐一體設(shè)計(jì)，延伸了家的場(chǎng)景——無(wú)論是做飯、聚餐，還是喝茶觀景，空間都不顯局促。

此外，兒童房預(yù)留了成長(zhǎng)彈性，生活陽(yáng)臺(tái)也足夠?qū)嵱谩?/p>

它不是一個(gè)“炫耀型”戶型，而是踏實(shí)服務(wù)于日常的、有溫度的家。

建面約143㎡樣板間實(shí)景圖

本周末，項(xiàng)目將開(kāi)放143㎡戶型實(shí)體樣板房，光看圖和文字跟實(shí)際走進(jìn)去看，感覺(jué)還是很不一樣的，建議感興趣的朋友親自到現(xiàn)場(chǎng)感受。

超越標(biāo)簽，回歸居住本質(zhì)

一個(gè)項(xiàng)目的真正價(jià)值，不僅在于它占有什么樣的地段標(biāo)簽或政策紅利，更在于它是否能夠通過(guò)扎實(shí)的產(chǎn)品力，為居住者提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定、高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

華僑城云瑞府，所在的麻涌CLD區(qū)域，除板式住宅優(yōu)勢(shì)外，周邊具備交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等成熟配套。

在軌道交通上，項(xiàng)目鄰近廣惠城際麻涌站，直線距離約1公里，可快速抵達(dá)西平、廣州等城市核心區(qū)域。

此外，規(guī)劃中的東莞1號(hào)線二期太步站亦在600米范圍內(nèi)，雙城軌交匯。

城際、地鐵無(wú)縫連接

路網(wǎng)方面，經(jīng)水鄉(xiāng)大道可無(wú)縫連接?xùn)|莞大道，僅少數(shù)紅綠燈即可快速抵達(dá)南城；京港澳高速與廣深沿江高速，亦就近銜接，輕松通達(dá)大灣區(qū)主要城市，日常通勤和長(zhǎng)途出行都非常便利。

水鄉(xiāng)大道連接?xùn)|莞大道

醫(yī)療配套方面，水鄉(xiāng)中心醫(yī)院已喬遷至新址，并已啟用，直線距離項(xiàng)目約600米，日常健康管理與應(yīng)急就醫(yī)都十分便利。

教育資源上，社區(qū)內(nèi)配建有公辦幼兒園——麻涌鎮(zhèn)第一幼兒園，附近還有嘉榮外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，覆蓋從學(xué)前到高中階段的教育需求。

麻涌鎮(zhèn)第一幼兒園

商業(yè)氛圍濃厚，項(xiàng)目自帶約5400㎡商業(yè)街，與水悅坊商圈僅一路之隔。

業(yè)主可輕松享受購(gòu)物、餐飲等生活服務(wù)，平日散步、周末小聚皆宜，融入日常的便利與煙火氣。

水悅坊商業(yè)街

在樓市趨于理性的2025年，選擇一類(lèi)真正“能呼吸”的房子，比追逐新標(biāo)簽更為重要。

好的房子，自己會(huì)說(shuō)話。

它不需要倚靠任何短期概念加持——板樓所代表的，正是一種經(jīng)過(guò)時(shí)間驗(yàn)證的、真正以人為本的建筑形態(tài)。它不追逐潮流，因?yàn)樗旧砭褪菢?biāo)準(zhǔn)。

在選擇房產(chǎn)時(shí)，不僅關(guān)注它是否屬于“新規(guī)”產(chǎn)品，更要去判斷：這是否是一個(gè)能讓你從容生活的好房子。

華僑城云瑞府，就是一個(gè)不會(huì)讓人失望的答案。

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