上海安德里：內環(huán)內濱江低密豪宅典范

項目概況
上海安德里，由上海城投與華潤置地兩大實力國企聯合打造，涵蓋楊浦濱江東外灘與靜安寺兩大核心區(qū)域。楊浦濱江項目坐落于楊樹浦路與眉州路交匯處，距黃浦江僅約300米，規(guī)劃18席稀缺風貌別墅，建面約300-600㎡，實際使用面積達580-1200㎡，涵蓋雙拼、連排及獨棟類型，不限購，為購房者提供更多選擇空間。靜安寺項目則位于靜安核心區(qū)域，總占地約3.2萬平方米，總建筑面積達9.8萬平方米，規(guī)劃8棟12-18層小高層，共380戶，主力戶型為160-280㎡的三至五房，滿足不同家庭結構的高端居住需求。

區(qū)位優(yōu)勢
安德里占據內環(huán)內核心地段，楊浦濱江項目緊鄰黃浦江，盡享稀缺濱水資源；靜安寺項目則位于靜安核心商圈，周邊頂級商業(yè)、教育、醫(yī)療資源環(huán)伺。項目周邊交通便捷，楊浦濱江項目地鐵4號線楊樹浦路站、12號線愛國路站步行可達；靜安寺項目距2/7號線靜安寺站僅600米，自駕15分鐘可達外灘，20分鐘至浦東機場。

產品特色
安德里在建筑風格上融合現代美學與海派建筑風格，外立面復刻老上海里弄肌理，紅磚墻面搭配雕花窗欞，盡顯海派風情。項目注重科技與生活的融合，配備智能溫控系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、三層中空Low-E玻璃等高科技配置，讓業(yè)主享受智慧、便捷、舒適的生活。此外，楊浦濱江項目還贈送3個獨立車位及南北花園，花園最大可達290㎡，大大提升了居住舒適度。

配套設施
安德里周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富。楊浦濱江項目毗鄰高端購物中心，滿足日常購物需求；靜安寺項目500米范圍內有久光百貨、靜安嘉里中心，匯聚眾多國際奢侈品牌。項目周邊名校環(huán)伺，包括復旦大學、同濟大學等頂尖學府，以及靜安區(qū)第一中心小學、市西中學等優(yōu)質中小學。醫(yī)療方面，項目周邊有華東醫(yī)院、靜安區(qū)中心醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，為業(yè)主健康提供專屬保障。不限購！楊浦內環(huán)濱江【安德里】建面約370㎡-600㎡風貌商墅獨攬一線江景！贈送3個獨立車位+南北花園！

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奢居典范，核心地段的尊榮之選

上海安德里位于靜安區(qū)靜安寺板塊，這一地段堪稱上海的黃金區(qū)域。由上海城投與華潤置地兩大實力國企聯合開發(fā)，項目品質有堅實保障。

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安德里的區(qū)位優(yōu)勢堪稱得天獨厚，它扎根于東外灘板塊的楊浦濱江南段 CAZ 中央活力區(qū)，穩(wěn)穩(wěn)占據內環(huán)內的核心地帶，與黃浦江的直線距離僅 300 米，具體坐落于楊樹浦路與眉州路的交匯處。這一黃金位置，讓安德里既能盡享臨江的開闊視野與濕潤江風，又能快速融入城市內環(huán)的繁華生活圈，可謂是鬧中取靜的理想之地。

回溯歷史，楊浦濱江有著深厚的底蘊。100 多年前，這里屬于公共租界，在那段特殊的歲月里，見證了中西文化的碰撞與交融。而到了上海近代工業(yè)化時期，楊浦濱江更是崛起為中國近代民族工業(yè)的發(fā)源地，無數工廠在此誕生、發(fā)展，機器的轟鳴聲曾響徹江畔，為上海乃至全國的工業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎，留下了濃墨重彩的工業(yè)印記。

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展望未來，楊浦濱江正邁向“濱江 4.0” 時代，致力于打造世界級的 CAZ 科創(chuàng)中心。眾多重磅企業(yè)與項目紛紛落子于此，中交、抖音、美團、B 站以及楊浦濱江創(chuàng)智中心（其中將入駐聲網和星空華文的總部）等，都計劃在 2026-2027 年投入使用。隨著這些項目的落地，楊浦濱江將迎來 30 多家頭部企業(yè)、3000 多家創(chuàng)新型企業(yè)的入駐，同時還將引進 20 萬高精尖人才。屆時，這里將成為創(chuàng)新活力迸發(fā)、人才匯聚的科創(chuàng)高地，煥發(fā)出前所未有的生機與活力，安德里也將在這片蓬勃發(fā)展的熱土上，見證并共享這一發(fā)展紅利。

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在上?！笆奈濉币?guī)劃中，楊浦濱江作為重點規(guī)劃區(qū)域，不僅承載著世界級科創(chuàng)中心的使命，更成為豐富人文歷史內涵的世界級會客廳。未來將推動數字經濟與實體經濟深度融合、整體轉型，打造“一帶、一區(qū)、 一圈”數字經濟地標。

稀缺江景，融合歷史與現代的理想家園

風貌別墅部分是項目的一大亮點。它位于楊浦濱江東外灘板塊，楊樹浦路與眉州路交叉口，距黃浦江約 300 米，盡享稀缺的濱水資源。僅推出18席風貌別墅，建面約 300 - 600㎡，實際使用面積卻高達 580 - 1200㎡，包含雙拼、連排及獨棟類型。別墅不限購，為購房者提供了更多選擇空間。并且還贈送 3 個獨立車位及南北花園，花園最大可達 290㎡，大大提升了居住舒適度。

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建筑風格融合現代美學與海派建筑風格，外立面復刻老上海里弄肌理，紅磚墻面搭配雕花窗欞，庭院深深，還原出 “海上名園” 的獨特意境。戶型設計上，約 11.6 米的巨墅面寬，氣派非凡，堪比五星級酒店大堂；最大約 289㎡的南北雙院，滿足業(yè)主種植花草、休閑娛樂等多樣化需求。

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戶型圖參考

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效果圖鑒賞

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安德里別墅最大的優(yōu)勢之一便是“不限購”，這為有高端居住需求或資產配置需求的人群提供了難得的機會。作為城市核心區(qū)罕見的低密度別墅產品，其稀缺性不僅體現在土地資源的不可再生上，更在于其將歷史風貌保護與現代高端居住需求的完美平衡—— 這種兼具文化價值、居住價值與收藏價值的屬性，使其在房地產市場中具有極強的抗跌性與增值潛力。

優(yōu)質資源，居住與發(fā)展的強大支撐

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交通資源

安德里的便捷性不言而喻。除了緊鄰楊樹浦路與眉州路，地面交通四通八達，可快速接駁城市各大主干道。地鐵 4 號線楊樹浦路站、12 號線愛國路站均在步行可達范圍內，10 分鐘內便能串聯起外灘、陸家嘴等城市核心商圈，讓日常通勤與出行高效無憂。更值得期待的是，項目專屬碼頭正在規(guī)劃中，未來業(yè)主可通過黃浦江游船航線，享受 “水陸雙棲” 的獨特出行體驗，無論是休閑觀景還是便捷通勤，都將增添一份別樣的選擇。

商業(yè)資源

依托內環(huán)核心區(qū)位，可快速共享外灘、陸家嘴、北外灘等成熟商圈的高端商業(yè)配套。各類國際品牌、特色餐飲、高端購物中心等應有盡有，滿足從日常消費到高端社交的全場景需求，繁華生活觸手可及。

教育資源

周邊環(huán)繞著復旦大學、同濟大學等國內頂尖高等學府，濃厚的學術氛圍浸潤著這片土地。同時，區(qū)域內還有多所優(yōu)質中小學，從基礎教育到高等教育，形成了完善的教育鏈條，為子女的成長提供了優(yōu)質的教育環(huán)境，人文底蘊深厚。

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生態(tài)資源

作為內環(huán)內臨江 300 米的項目，黃浦江的壯闊江景是其天然的生態(tài)饋贈。楊浦濱江沿線正在打造生態(tài)景觀帶，綠植繁茂、步道整潔，成為業(yè)主茶余飯后休閑漫步、健身鍛煉的理想場所。推窗見江，出門即享濱江生態(tài)風光，讓自然與生活完美融合。

產業(yè)資源

隨著楊浦濱江南段 CAZ 中央活力區(qū)的建設，以及中交、抖音、美團、B 站等 30 + 頭部企業(yè)和 3000 + 創(chuàng)新型企業(yè)的入駐，這里將形成強大的科創(chuàng)產業(yè)集群。高精尖人才的引進，不僅會帶動區(qū)域的經濟發(fā)展，還將催生大量的高端服務需求，為安德里的價值提升注入持續(xù)動力，使其在居住之外，更具備了潛在的發(fā)展紅利。

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既能私藏黃浦江的壯闊景致

又能執(zhí)掌城市核心的繁華資源

這里不僅是承載家族記憶的傳世居所

更是與時代共進的價值高地

安德里，以百年底蘊為基

以未來藍圖為卷

靜待真正懂得其價值的知己入席

【安德里】

楊浦內環(huán)濱江·東外灘

建面約300㎡-600㎡風貌商墅

實際使用面積580㎡-1200㎡

贈送3個獨立車位+南北花園

均價12.3萬/㎡！

城市中品質人居的標桿

滿足不同人群對理想生活的追求

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