最近一段時(shí)間，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)現(xiàn)象很有意思，不知道大家發(fā)現(xiàn)沒，沉寂了一段時(shí)間的民企們，開始在土地市場(chǎng)活躍起來(lái)了。

就上個(gè)月的土拍，只有招商地產(chǎn)是國(guó)央企業(yè)拿地，其余的龍騰、匯興、旺園控股、安康博園，都是民營(yíng)企業(yè)。這就讓不少人納悶了，市場(chǎng)還沒熱，民企咋就敢出手了？

國(guó)央企&民企

新盤數(shù)量基本對(duì)半

從前兩年西安土地市場(chǎng)幾乎民企“查無(wú)此人”到去年開始民企逐漸露頭，這樣的情況其實(shí)也能夠觀察到市場(chǎng)的預(yù)期變化，當(dāng)預(yù)期有所回升，民企們也開始活躍起來(lái)。

在我們（公眾號(hào)：四海為家）梳理的西安去年到今年8月的土拍信息來(lái)看，民企在今年有了明顯的動(dòng)作。數(shù)據(jù)顯示，去年全年成交的土地中，國(guó)央企業(yè)占比達(dá)到74%，而民企僅有26%，其中這26%占比的民企還主要集中在下半年，因此今年的新盤中能看到很多優(yōu)質(zhì)民企的身影。

而目光回到今年，前8個(gè)月除了1月暫時(shí)沒有民企參與拍地，其余7個(gè)月的土地成交信息中均有民企的身影，同時(shí)這些民企也不再單純的追求、板塊等，更多在意的是潛力價(jià)值。

例如上周剛剛拿地首入西安的安康博元地產(chǎn)以及去年年底就入市的黑馬民企四川邦泰，摘地樓面價(jià)都很高，并且從摘得地塊信息來(lái)看，地塊素質(zhì)都很高。

又例如鑫苑年初在能金區(qū)摘地，保億在團(tuán)結(jié)片區(qū)摘地、匯興在幸福林帶片區(qū)摘地等，雖然價(jià)格不高但都選擇在這兩年城市重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)。

尤其是能發(fā)現(xiàn)無(wú)論是團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)亦或者西電片區(qū)，今年供應(yīng)住宅地塊后，民企進(jìn)入的積極性都十分高。

也正是因?yàn)槊衿蠓e極性增高，于是我們能看到今年前8個(gè)月國(guó)央民企拿地占比基本持平，其中國(guó)央占比49%，民企占比51%。

而拿地信息之外，最近民企新盤上線速度也明顯加快，就8月來(lái)看，文昌臨江閱的示范區(qū)開放、新興悅享之城的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、邦泰觀宸曲江的價(jià)格公示等，都成為市場(chǎng)熱議的話題。

國(guó)央民企如何選

關(guān)注這些價(jià)值點(diǎn)

隨著時(shí)間進(jìn)入“金九”，房企們也開始釋放新品動(dòng)態(tài)，我們（公眾號(hào)：四海為家）統(tǒng)計(jì)了去年以及今年前8月摘地但暫未銷售的新盤/地塊信息，目前待入市共計(jì)44個(gè)項(xiàng)目。其中12宗地塊暫未公示項(xiàng)目案名，國(guó)央企占比基本對(duì)半狀態(tài)。

面對(duì)民企拿地打造樓盤的熱情回升，對(duì)于購(gòu)房者而言選擇就成了問題。畢竟就目前來(lái)看，這些項(xiàng)目分布區(qū)域較廣，無(wú)論是大熱的浐灞國(guó)際港、高新，還是城市更新的重點(diǎn)片區(qū)，亦或者曲江新區(qū)和大明宮這些老牌改善板塊，均有分布。

前幾年因?yàn)楦鞣N原因，市場(chǎng)總是強(qiáng)調(diào)先看國(guó)央企，畢竟國(guó)央企因?yàn)橘Y金實(shí)力和強(qiáng)大的價(jià)值背書，讓買房的安全性和靠譜性更高，但現(xiàn)階段市場(chǎng)已經(jīng)從保證交付變?yōu)楸ＷC好交付。

我們（公眾號(hào)：四海為家）上周也提到，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)講絕對(duì)是個(gè)大利好，在多少人還擔(dān)心買房交付問題時(shí)，新開工的項(xiàng)目已經(jīng)從開工那刻就規(guī)避了這個(gè)問題。

丨AI制圖

交付的問題得到解決，再回過(guò)頭看民企和國(guó)央企，哪類更適配你的購(gòu)房選擇？建議大家可以先關(guān)注國(guó)央企和民企進(jìn)駐的板塊特征。

這里我們以目前的44個(gè)待入市項(xiàng)目的區(qū)域分布和企業(yè)摘地占比來(lái)看。能發(fā)現(xiàn)目前國(guó)央房企待入市項(xiàng)目在浐灞、高新和經(jīng)開居多，港務(wù)呈現(xiàn)對(duì)半狀態(tài)，從進(jìn)入的區(qū)域來(lái)看，信號(hào)明顯。

很多國(guó)央企的進(jìn)入不止是蓋房，更參與到城市建設(shè)中，帶動(dòng)區(qū)域配套升級(jí)。就西安來(lái)看，例如華潤(rùn)、招商、保利、中鐵建、越秀等國(guó)央企，在高新、浐灞國(guó)際港以及經(jīng)開等產(chǎn)業(yè)聚集且城市發(fā)展的重點(diǎn)板塊，都有布局。

而國(guó)央企的進(jìn)入一方面穩(wěn)定了區(qū)域市場(chǎng)信心，另一方面推動(dòng)教育、交通、產(chǎn)業(yè)等配套建設(shè)，提升區(qū)域整體品質(zhì)。

民企實(shí)際上拿地策略更加聚焦，熱衷于選擇市場(chǎng)信心回升度高、區(qū)域發(fā)展?jié)摿Χ唐诳梢姷陌鍓K。例如今年年初團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶、西電片區(qū)作為五大城市更新板塊的重點(diǎn)之一，目前也是吸引了諸多民企進(jìn)入。

他們選擇這些城市更新區(qū)域進(jìn)入，一方面是為了加速迭代區(qū)域人居品質(zhì)，另一方面也是看中界面更新后的二次價(jià)值爆發(fā)。值得注意的是，如四川邦泰、鼎城、文昌、安康博園等房企，也是加速在高價(jià)值板塊布局。

結(jié)合各區(qū)域民企拿地的信息來(lái)看，曲江雁塔文教園、浐灞國(guó)際港等也成為民企重點(diǎn)布局的區(qū)域。

對(duì)比之下，如何選擇相信很多人心中已經(jīng)有答案，目前來(lái)看國(guó)央企在解決生活品質(zhì)的同時(shí)，也在關(guān)注區(qū)域發(fā)展，為區(qū)域配套努力，而民企重點(diǎn)是通過(guò)產(chǎn)品的快速迭代，吸引購(gòu)房者。

當(dāng)然，現(xiàn)階段更多國(guó)央企的產(chǎn)品也是加速升級(jí)，如華潤(rùn)、招商、華發(fā)等打造的高端豪宅也是創(chuàng)新再創(chuàng)新，通過(guò)產(chǎn)品細(xì)節(jié)配套等收獲市場(chǎng)目光。而民企如邦泰、文昌等，在產(chǎn)品創(chuàng)新上確實(shí)也很突出，通過(guò)自身的產(chǎn)品力吸引更多購(gòu)房關(guān)注。

如果你有購(gòu)房計(jì)劃

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