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青島主城,終于迎來(lái)了碾壓級(jí)四代宅選手!

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世間萬(wàn)物,瞬息萬(wàn)變,唯變不變。

這兩年,地產(chǎn)迭代變化,不就是這么犀利。今年前八個(gè)月,以四代宅為代表的新規(guī)類(lèi)住宅,不僅銷(xiāo)量居前,而且口碑極佳,無(wú)愧當(dāng)前改善產(chǎn)品的寵兒。

四代宅,無(wú)論從市場(chǎng)受關(guān)注度,還是銷(xiāo)量流速,包括整體溢價(jià)都優(yōu)于傳統(tǒng)產(chǎn)品。

在很多一二線城市,四代宅產(chǎn)品已經(jīng)表現(xiàn)出“有市有價(jià)”的強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)。

“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來(lái)臨,改善群體需要跟上產(chǎn)品迭代的速度,深入了解全國(guó)層面四代宅的發(fā)展變化,更需要掌握和了解青島市場(chǎng)四代宅的新驚喜。

01 四代宅的全面火爆

第四代住宅,也稱(chēng)為立體生態(tài)住宅、露臺(tái)庭院、空中花園、高贈(zèng)送、高得房率;綠色、可持續(xù)建筑。

在青島,有些尚未實(shí)地接觸四代宅的購(gòu)房者,很容易走入兩個(gè)誤區(qū)。

一個(gè)是露臺(tái)到底有啥用?另一個(gè)是,高得房率是怎么實(shí)現(xiàn)的?

這兩個(gè)誤區(qū),讓他們產(chǎn)生了怯意,保持距離,或者說(shuō)有觀望意味。

在回答這兩個(gè)問(wèn)題之前,咱先看看全國(guó)一二線城市的改善群體,是怎么“追隨”四代宅新品的。


西安改善市場(chǎng),四代宅頂流紅盤(pán)云谷和著,4個(gè)月狂攬熱銷(xiāo)超500套佳績(jī);

南京首個(gè)取證的“四代住宅”江南玖序,3天去化近百套,銷(xiāo)售額近16億元;

在廣州,首個(gè)四代宅招商林嶼境勁銷(xiāo)1.4萬(wàn)平,位居2025年1月廣州銷(xiāo)售面積榜單第一;

武漢首個(gè)“四代住宅”金地和悅,5.8米的挑高露臺(tái), 110%得房率,還沒(méi)出樣板間,已基本售罄。

四代宅熱銷(xiāo)城市,有南方城市,也有北方城市。北方城市里面,四代宅熱度最高,當(dāng)屬西安。


來(lái)源:CRIC

西安四代宅細(xì)節(jié)迭代之快,令人咋舌。就拿露臺(tái)來(lái)說(shuō)。有項(xiàng)目打造的南北雙露臺(tái),分設(shè)日光浴區(qū)與早餐花園;有項(xiàng)目采用鋁板延伸+東西向露臺(tái)布局,避免對(duì)視;

有項(xiàng)目將兒童房直連露臺(tái),縮短“游樂(lè)區(qū)-臥室”動(dòng)線;還有項(xiàng)目采用苔蘚造景+地輔熱系統(tǒng),解決冬季綠植存活問(wèn)題等。

從西安四代宅的火爆細(xì)節(jié)看,第一個(gè)誤區(qū)是不是迎刃而解了?

四代宅的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一,就是通過(guò)露臺(tái)生態(tài)化+功能復(fù)合化+高得房率,徹底重構(gòu)居住價(jià)值體系。

多個(gè)城市出臺(tái)的新規(guī),合規(guī)露臺(tái)不計(jì)容,房企可以通過(guò)大面積贈(zèng)送露臺(tái)等空間,使實(shí)際得房率普遍突破100%,甚至更高。

很多人印象中的露臺(tái),已經(jīng)是“過(guò)時(shí)印象”,你需要更新“知識(shí)庫(kù)”了。


四代宅突出的露臺(tái)設(shè)計(jì),已從單純的功能空間升級(jí)為融合自然、社交、健康及個(gè)性化需求的復(fù)合型生活載體。

作為室內(nèi)外過(guò)渡空間,四代宅露臺(tái)打破建筑與自然的界限,營(yíng)造“天人合一”的居住氛圍,“有天有地”的墅居體驗(yàn)。

從普通陽(yáng)臺(tái)到大平層跑道式陽(yáng)臺(tái),再到第四代住宅的“錯(cuò)層挑空大露臺(tái),空間設(shè)計(jì)、功能等等在不斷升級(jí)迭新。

再看青島市場(chǎng)的一些變化。金九銀十,青島樓市的分化從未如此涇渭分明。

這一邊,部分板塊過(guò)時(shí)產(chǎn)品,深陷去化泥潭;另一邊,陸續(xù)上市的四代宅新品,上演著“獨(dú)立行情”。

黃島金沙灘四代宅火爆銷(xiāo)售,大家都看到了。主城區(qū)的改善群體,尤其是城陽(yáng)城市精英,終于有福了。

城陽(yáng)首個(gè)四代宅范本,上郡賦亮相了。


02 碾壓級(jí)的兩個(gè)“標(biāo)桿”基因

很多關(guān)注城陽(yáng)樓市的小伙伴,早在去年就陸續(xù)咨詢(xún)房師傅,青春足球場(chǎng)旁一直建設(shè)的低密項(xiàng)目,是什么產(chǎn)品?看著有露臺(tái)。

大家關(guān)注的這個(gè)盤(pán)就是上郡賦。之前,確實(shí)很“神秘”。拍地之后,上郡賦埋頭做品質(zhì),產(chǎn)品第一,工程進(jìn)展都到了全面封頂?shù)臅r(shí)候,才開(kāi)始做銷(xiāo)售推廣。

不夸夸其談、紙上談兵,而是準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn),如此匠心,不僅城陽(yáng),放眼整個(gè)青島都難得一見(jiàn)。

等到上郡賦產(chǎn)品亮相,市場(chǎng)瞬間沸騰了。從6.6米錯(cuò)層花園、鄰里庭院到多維空間贈(zèng)送的超高得房率;

再到多重靜音革新、3.3米層高,超級(jí)會(huì)所、架空層全維場(chǎng)景迭新;上郡賦帶來(lái)的生活方式與宜居觀念的全面革新,堪稱(chēng)城陽(yáng)四代宅標(biāo)桿!

房師傅實(shí)地探訪之后,對(duì)于上郡賦的兩個(gè)火爆基因,印象深刻,那就是:

錯(cuò)層露臺(tái)和真高得房率。

上郡賦的露臺(tái)設(shè)計(jì),是四代宅里面升級(jí)到最前沿的多功能露臺(tái)。

標(biāo)準(zhǔn)層3.3米,露臺(tái)奇偶錯(cuò)層布局,就是6.6米挑高立體庭院。


雙層挑高露臺(tái)設(shè)計(jì),窗地比遠(yuǎn)超普通住宅,提供更廣闊的視野和采光。

戶(hù)戶(hù)朝南錯(cuò)位,解決了對(duì)視問(wèn)題,在保證私密安全的基礎(chǔ)上,還不影響通風(fēng)、采光。居住體驗(yàn)是傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目很難達(dá)到的。

值得一提的是,上郡賦的露臺(tái)在承重、防水、排水技術(shù)方面都做了提升,承重強(qiáng)又美觀。


你可以根據(jù)自身的生活需求,去創(chuàng)造獨(dú)特的生活空間,可以任意切換場(chǎng)景模式,比如party模式、農(nóng)場(chǎng)模式、健身模式等等。

在上郡賦,一樓有院子,頂樓是躍層戶(hù)型,建面約160、220㎡,客廳超大挑高,贈(zèng)送景觀平臺(tái),其他樓層則是露臺(tái)贈(zèng)送。

自己有花園,鄰里有院落;還成功避免了傳統(tǒng)別墅單層面積小、潮濕等系列問(wèn)題。


上郡賦的第二個(gè)殺手锏,正是完美解決上述提到的第二個(gè)誤區(qū)。上郡賦的高得房率是這樣實(shí)現(xiàn)的:

全封陽(yáng)臺(tái)、飄窗、私享電梯間等額外的空間統(tǒng)統(tǒng)“打包贈(zèng)送”。

空間使用率超110%。這個(gè)誘惑力有多大?

舉個(gè)例子。同一個(gè)板塊的兩個(gè)樓盤(pán),價(jià)格相差20%以?xún)?nèi),第一個(gè)盤(pán),130平戶(hù)型,公攤25%,套內(nèi)面積91平;

另一個(gè)盤(pán)的同面積產(chǎn)品,得房率110%,贈(zèng)送10平左右的錯(cuò)層露臺(tái),還有更高層高、會(huì)所、架空層等更強(qiáng)公區(qū)設(shè)計(jì)加持……

大家會(huì)怎么選?所以,你能理解西安、武漢、上海等城市的四代宅為何如此炙熱了吧?


這兩大殺手锏,也能看出上郡賦與傳統(tǒng)樓盤(pán)的根本不同所在:那就是上郡賦是基于對(duì)當(dāng)代人居需求的持續(xù)洞察,精準(zhǔn)鎖定當(dāng)代人居核心痛點(diǎn)。

比如,自然資源的享有,庭院、空中花園等;生活方式的迭代升級(jí),多功能露臺(tái);還有社交層面,鄰里互動(dòng)等。

約2000㎡架空層生活館,風(fēng)雨連廊、四點(diǎn)半學(xué)堂、會(huì)客廳在此共生。


重要的不止是房子,還有與誰(shuí)同坐。來(lái)自各行各業(yè)的精英人群默契地在上郡賦安家,形成上郡賦獨(dú)具魅力的業(yè)主圈層。

03 跨越式的一步,驚人一躍!

上郡賦,還有更為精湛之處,為了將瞰景視野拉升到天花板,樓棟布局更是精妙,十棟15-16層小高層產(chǎn)品正南正北整齊列陣。

評(píng)價(jià)一個(gè)改善盤(pán)的最直觀體現(xiàn),外立面顏值是重要一方面。

上郡賦重金打造城陽(yáng)首家全鋁板外立面,封面顏值、光線和視野俱佳;以隱奢質(zhì)感重塑城陽(yáng)天際線。


改善群體對(duì)于降噪要求越來(lái)越高。上郡賦的六大靜音革新,打造靜音社區(qū)也是青島市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。


上郡賦還是城陽(yáng)首家采用雙LOW-E四玻兩腔超白玻系統(tǒng)窗的新盤(pán)。

從戶(hù)型面積段看,建面約130-220m,共377戶(hù)。戶(hù)型亮點(diǎn)中,上郡賦的多套房設(shè)計(jì),全家庭私密平權(quán),令人印象深刻。

打破“主次臥有別”的陳舊邏輯,讓每位家庭成員擁有獨(dú)立衛(wèi)浴套房;這個(gè)升級(jí)創(chuàng)新,無(wú)疑將其再次升華,讓生活的品味更為輕奢。


在四代宅的六邊形產(chǎn)品力加持下,上郡賦既妥善平衡了總價(jià)預(yù)算,又實(shí)現(xiàn)了居住空間的全面升級(jí),完美實(shí)現(xiàn)了“終極改善”的跨越式購(gòu)房夢(mèng)想。

作為城陽(yáng)樓市的神來(lái)之筆,上郡賦所帶來(lái)的影響力,已經(jīng)不止熱銷(xiāo)那么簡(jiǎn)單,而是一種稀缺價(jià)值預(yù)期!

目前,四代宅等新規(guī)產(chǎn)品已在多個(gè)核心二線城市逐步落地,不斷涌現(xiàn)出新的區(qū)域銷(xiāo)量王者。


對(duì)于改善群體來(lái)說(shuō),從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)和居住升級(jí)多角度看,優(yōu)選四代宅標(biāo)桿,是明智之舉。

面對(duì)熱度正高的上郡賦,改善客戶(hù)們已經(jīng)躍躍欲試了。

- End -

?本文版權(quán)歸“島城房師傅”所有

聊青島樓市,找房師傅

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