如今的北京新房市場競爭日趨激烈，產(chǎn)品的較量已從戶型、裝修，延伸至實景園林與大門的呈現(xiàn)。

作為回歸北京市場的力作，中國鐵建地產(chǎn)在花語璟云項目上，展現(xiàn)出了十足的誠意。今年8月下旬開盤后，項目于10月23日正式對外開放實景大門。

花語璟云實景大門已經(jīng)開放。

這座大門以約55米的奢闊尺度，構筑出恢宏的歸家氣象。為追求歷久彌新的品質，項目團隊遠赴巴西、保加利亞等地，精挑細選優(yōu)質天然石材，并運用七種不同精細工藝進行手工打磨，于一石一縫之間，盡顯對建筑品質的執(zhí)著堅守與匠心追求。

副中心城芯位置、1.7的低容積率、僅202戶的精品社區(qū)、4-7層為主的純粹洋房產(chǎn)品、平均得房率超90%，以及架空層多功能泛會所的設計……如今，隨著實景大門的提前呈現(xiàn)，花語璟云不僅在逐步兌現(xiàn)關于品質的承諾，更以“所見即所得”的方式，回應了市場對交付確定性與產(chǎn)品真實性的核心關切。

跑遍27個國家，尋找五種稀缺石材，匠造品質大門

從地鐵八通線梨園站B口出來后，直線距離約400米，即可到達花語璟云小區(qū)。

一到小區(qū)門口，整個人都被眼前的大門驚艷到了。不是那種華而不實的花哨，而是實打實的氣派。凈高5.8米、總高6.7米、總寬55米，西街沿街的展示面足有100米，站在路邊一眼望過去，開闊又有分量。米黃色的主體色調特別溫潤，搭配上香檳金鋁板的門頂，透著一股低調的雅致。

作為主打精品的社區(qū)，花語璟云是想把“氣派大門”和“實用鄰里中心”結合起來，給業(yè)主打造一個既有面子又有里子的家。也正因為這樣，中國鐵建地產(chǎn)在大門的設計、用料和工藝上，是真的花了心思的。

從設計上，花語璟云的大門的整體造型藏著巧思，既有“潤玉梨花”的柔美意境，又帶著“鳳凰展翅”的磅礴勁兒。門頂用的是輕盈的香檳金鋁板，基座卻是厚重的石材，一輕一重搭配得特別和諧。

花語璟云大門以及鄰里中心采用多種稀有石材。

說起石材，更是講究。設計團隊跑遍全球27個國家和地區(qū)的頂級礦區(qū)，才挑到五種稀有的好料。水池上鋪的是印度的黑金沙花崗巖，黑色的基底里藏著星星點點的金色，特別亮眼；大門兩側像騰龍一樣盤著的，是來自巴西的“潘多拉奢石”，據(jù)說光這部分造價就過百萬，紋理很特別，質感像晶玉一樣，陽光照過來還能隱約透光；而穿過大門，走進鄰里中心，前臺背景墻用的是雪山藍石材，淡藍和雪白交織在暖白底色上，黑褐色的云母片像一朵朵小蘭花，透明的晶體透光后，透著股低調的高級感。水吧臺選用了馬其頓的“南斯拉夫白”，其乳白的底色與斷點狀灰色線紋，營造出極致典雅純凈的氛圍；還有保加利亞的沉香米黃，色澤均勻、硬度高，耐風化，既好看又耐用，把自然美感和實用性平衡得很好。

為了讓大門更有質感，中國鐵建地產(chǎn)施工時用了大拉槽、小拉槽、雕花、弧形工藝等七種工藝，使得大門層次感十足，就像一件精心雕琢的立體雕塑。

再仔細看，處處都是用心的小細節(jié)：大門外立面左右各有81塊手工花紋磚，象征著九九歸一；頂上的鋁板有186塊，寓意順利發(fā)達；地面的梨花磚是專門定制的，一共135塊，取“要生福”的寓意；大門兩旁的老樁石榴樹，冠幅能有五米寬，據(jù)說單棵就花了18萬，是特意從遠方挑選來的，象征著家族興旺、多子多福；旁邊的叢生元寶楓，也藏著事業(yè)節(jié)節(jié)高升的美好祝愿，看著就特別有生活氣息。

項目實景圖。

走進大門，我們看到的是奢華酒店式大堂的鄰里中心，以及4.65米挑空帶來的豁然開朗。書香休憩區(qū)，以柔和的木飾面、溫暖的燈光，營造出圖書館般的靜謐。在這里，業(yè)主可隨手抽取一本雜志，蜷在角落靜靜小憩，等候家人下樓同行；或是結束一天的忙碌后，暫別外界的喧囂，在此冥想片刻，讓疲憊在書香與柔光中悄然消散。

另一側的景觀會客廳，提供水吧服務，現(xiàn)磨手沖咖啡的醇厚香氣與鮮泡茶湯的甘洌氣息縈繞其間。平日里，約上鄰里好友，端一杯咖啡圍坐暢談，聊聊生活趣事，拉近彼此的距離；若有重要客戶到訪，不必輾轉奔波，在此茶香氤氳的雅致氛圍中，于輕松的交談間便可能敲定一份合作，讓商務洽談也多了幾分愜意與從容。

花語璟云以極致匠心雕琢社區(qū)門面，用細節(jié)滿溢的鄰里空間，將建筑的精致與生活的溫度完美相融，為居者勾勒出有質感、有歸屬感的理想生活圖景。

項目實景圖。

1.7容積率，僅202戶，通州難得的低密精品住區(qū)

1.7的容積率，在通州乃至北京的新房市場里，花語璟云都是較為稀缺的存在。

還記得半年前，中國鐵建地產(chǎn)在激烈競爭中拿下了通州梨園這塊寶地——總占地約1.27萬平方米，建筑面積剛過2萬平方米，容積率只有1.7。說實話，這規(guī)模算不上大社區(qū)，換別的開發(fā)商，大概率會想著多擠些房源。

但中國鐵建偏不，一門心思要做“精而美”的品質社區(qū)。最終整個項目只規(guī)劃了202戶，7棟樓里6棟都是4-11層的洋房。

花語璟云僅202戶，容積率1.7。

項目工作人員表示，“我們不僅沒多蓋，反而為了舒適度主動少建了一棟?！?/p>

眾所周知，現(xiàn)在北京5-6環(huán)的新房，容積率基本在2.0-2.5，通州近幾年的新項目大多超過2.2。高容積率意味著什么？樓挨樓、人擠人，連曬太陽都得“搶時間”。

而花語璟云1.7的容積率，帶來的是實打實的舒適。同樣一塊地，房子少了，樓間距自然寬敞，最大能到52米，遠超國家標準。

更難得的是，低密洋房的稀缺性，不管是居住體驗還是后期保值，都更有優(yōu)勢。

超90%得房率，滿裝交付，營造“好房子”社區(qū)

趕上“好房子”政策的東風，花語璟云每一寸空間不浪費。

戶型設計精準踩中了家庭需求。94平方米的三居室戶型，采用一梯兩戶設計，全部均為邊戶布局。客廳特意做成家庭互動核心區(qū)，搭配轉角窗，采光通透不說，還帶獨立家政間，日常打理超方便。

106/110平方米的三面寬主力三居室戶型，110戶型主臥特別配備了270度轉角窗，極大提升了室內的采光和視野開闊感。動靜分區(qū)的設計也特別贊，家人聚會不打擾休息，私密感拉滿。

花語璟云整體得房率超過90%。

124/126平方米的四居室戶型，采用了經(jīng)典的“四葉草”布局，兩梯兩戶設計。整體布局方正工整，沒有多余的邊角浪費，空間利用率極高。

更為重要的是，項目滿裝交付標準，包括玄關柜、浴室柜、櫥柜，細節(jié)也體現(xiàn)了央企的實在，中央空調、地暖、新風系統(tǒng)三大件配齊，還有全屋智能燈控、品牌指紋密碼鎖，櫥柜配備上下拉籃，玄關柜里甚至貼心地配備了嵌入式消殺精靈，細節(jié)考慮得非常周到?！傲喟胱　笔×瞬簧傩?。

項目效果圖。

走出房子，社區(qū)里藏著更多驚喜。架空層被打造成了全齡共享空間，望識書屋、瑜伽室、家庭影院、健身房、童趣天地等8個功能區(qū)，簡直是“第二生活主場”。下班能健身，周末能看書，鄰里之間約著喝喝茶、看場電影，感情自然就近了。

園林更是把“逛公園”變成了日常。以“一城梨花七境人生”為主題，從酒店式大堂進門，先經(jīng)過梨花雕塑水景，再到陽光草坪和景觀會客廳，最后沿著森林步道回家，每天上下班的路，都成了一場治愈的散步。

項目效果圖。

梨園黃金走廊占位，400米地鐵通勤，央企精工打造通州改善標桿社區(qū)

近年來，北京通州發(fā)展勢頭迅猛，高樓迭起，配套設施加速落地。

花語璟云所處的梨園板塊，正是北京副中心的“黃金走廊”，通過地鐵1號線，向西可直達國貿、故宮、金融街、王府井等城市核心區(qū)域，通過換乘還能便捷抵達望京、亦莊、奧森、中關村等重點片區(qū)；向東南則可快速到達環(huán)球影城與城市綠心森林公園，堪稱通州貫通東西的樞紐型居住區(qū)。

花語璟云位于梨園板塊，周邊配套成熟。

而花語璟云距梨園地鐵站直線距離僅約400米，為在市中心通勤的購房者提供了極大便利，日常出行高效省心。

作為通州傳統(tǒng)成熟居住區(qū)，該區(qū)域經(jīng)過20年發(fā)展，已成為通州老城中的成熟區(qū)域，周邊配套齊全，地鐵、商業(yè)、醫(yī)療、教育等資源一應俱全，生活氛圍濃厚。

項目步行范圍內即有貴友大廈、梨園十字金軸商業(yè)街、領展購物中心等消費場所，1公里內可滿足日常購物需求；5公里范圍內更有通州萬達廣場、愛琴海購物公園等大型商圈，全方位覆蓋休閑娛樂需求。

教育與醫(yī)療資源的加持，進一步提升了居住舒適度。項目3公里范圍內匯聚76所幼兒園、15所小學及11所中學，九年一貫制育才學校也在招生范圍內（具體以教委文件為準），構建起完善的教育體系；醫(yī)療方面，潞河醫(yī)院、東直門醫(yī)院、通州中西醫(yī)結合醫(yī)院等多家優(yōu)質醫(yī)療機構分布周邊，為居民健康提供堅實保障。

生態(tài)環(huán)境上，步行可達梨園城市森林公園、通州云景公園，稍遠點則有通州最大“綠肺”——城市綠心森林公園，為日常生活注入自然氣息。

作為品質社區(qū)，花語璟云以1.7的低容積率、超90%的得房率，搭配央企的硬核實力，為購房者帶來真實可見的居住獲得感。這座坐落于北京副中心“黃金走廊”的改善型住宅，正以全方位的優(yōu)勢，為通州改善型住房市場樹立新的標桿。

文/段文平 圖/企業(yè)提供

編輯 楊娟娟

校對 楊利