更多地塊詳細(xì)信息及可研分析，可免費(fèi)申請(qǐng)?jiān)囉貌榭?/p>

中指研究院訊：9月4日，上海2025年七批次土拍正式開拍！其中普陀區(qū)真如板塊宅地組合，最終由上海城建以總價(jià)52.40億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)79324元/㎡，溢價(jià)率12.79%！

普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊，總土地出讓面積26423.41㎡，規(guī)劃建筑面積66058.5㎡，地塊總起始價(jià)46.46億元，起始綜合樓面價(jià)70332元/㎡。

其中，A03B-04地塊，建設(shè)用地面積13314.44㎡，規(guī)劃建筑面積33286.1㎡，容積率2.5，建筑限高100m，起始價(jià)23.41億元，起始樓面價(jià)70330元/㎡；A03B-05地塊，建設(shè)用地面積13108.97㎡，規(guī)劃建筑面積32772.4㎡，容積率2.5，建筑限高100m，起始價(jià)23.05億元，起始價(jià)70334元/㎡。

該組合地塊吸引了上海城建、中海、招商蛇口共3家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終上海瑞騰國(guó)際置業(yè)有限公司&上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司以總價(jià)52.40億元，成交樓面價(jià)79324元/㎡，溢價(jià)率12.79%！

出讓文件顯示，該地塊無(wú)配建保障性租賃住房要求，無(wú)中小套型比例要求，無(wú)高端人才房配建比例要求，兩個(gè)子地塊各含計(jì)容商業(yè)建筑面積200㎡（合計(jì)400㎡）；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/㎡（集采價(jià)）。

該組合地塊東側(cè)不遠(yuǎn)即六批次土拍中的，中海以總價(jià)65.25億元競(jìng)得地塊，成交綜合樓面價(jià)58823元/㎡（住宅部分成交樓面價(jià)72381元/㎡）。

圖：地塊位置

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

上海土地市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106497.html?agentcode=242438

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年8月

www.cih-index.com/report/detail/106455.html?agentcode=242438

▌2025073h2

地塊編號(hào)：普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊

用地性質(zhì)：住宅

建設(shè)用地面積：26423.41㎡

規(guī)劃建筑面積：66058.5㎡

起始價(jià)：464600萬(wàn)元

成交價(jià)：524000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：79324元/㎡

溢價(jià)率：12.79%

競(jìng)得人：上海瑞騰國(guó)際置業(yè)有限公司&上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵7號(hào)線、11號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離嵐皋路地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了真如第三小學(xué)、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)(普陀校區(qū))、三甲醫(yī)院上海市普陀區(qū)紅十字醫(yī)院、購(gòu)物中心上海復(fù)悅薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有萬(wàn)里公園、真如公園等87個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

行業(yè)報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=242438

2025上半年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/102491.html?agentcode=242438

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=242438

2025上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/102402.html?agentcode=242438

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究半年報(bào)（2025年1-6月）

www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=242438

2025上半年政策盤點(diǎn)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=242438

2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025年上半年土地市場(chǎng)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438

中指研究院·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。