98年：中國城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入約為 5425元人民幣（月均約452元）。

2024年全國居民人均可支配收入為41314元（月均約3442.83元）。

從98年到2024年，人均可支配收入大概漲了7.62倍。

房價呢？

1998年：中國進行住房制度改革，開啟商品房時代。當年全國商品房平均銷售價格約為 2063元/平方米。

2024年12月份，百城新建住宅平均價格為每平方米16654元。

從98年到2024年，房價漲幅8.07倍。

這還只是平均數(shù)，如果具體到大城市，漲幅更是驚人，比如深圳，98年均價5000元/㎡，2024年均價60000，漲幅約11 - 12倍，如果是深圳核心區(qū)，十幾萬一平的房價，漲幅達幾十倍甚至更高。

所以，也難怪絕大多數(shù)人買房都只能靠首付+貸款的方式，如果是全款買房，估計99%的人都承擔(dān)不起。

不過現(xiàn)在有一個很現(xiàn)實的問題，隨著時間的推移，早一批買房的人，如今房子產(chǎn)權(quán)大大縮短，很多人開始擔(dān)憂，房子滿了70年會不會被收回？

其實，官方對此已經(jīng)給過解答，以后產(chǎn)權(quán)到期，房子還能繼續(xù)住，只是未來可能也會一些條件設(shè)置，另外專家提示：房產(chǎn)證別寫夫妻名字，至于這是為何緣故，我們一起來看看。

.0170年產(chǎn)權(quán)，你可能理解錯了

很多人以為房子的產(chǎn)權(quán)年限是從自己買到房子的那一刻開始算起，實際上，開發(fā)商可能沒告訴你：

1、房子產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地開始算

住宅用地的使用年限是70年，而我們房子的產(chǎn)權(quán)70年，其實是開發(fā)商拿地開始算。

比如開發(fā)商2010年拿地，2025年建成，你此時去買，實際上，房子還沒有入住，產(chǎn)權(quán)就只剩下55年，產(chǎn)權(quán)直接縮水15年。

如果你購買的是二手房，那么剩余產(chǎn)權(quán)年限可能更短。

2、到期自動續(xù)期≠免費續(xù)期

根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

換句話來說，產(chǎn)權(quán)70年到期，房子不會收回，可以續(xù)期，只是到那個時候續(xù)期也可能存在一定的費用。

至于具體需要繳納多少續(xù)期費？目前并沒有明確的規(guī)定，但是從一些試點城市的情況來看，續(xù)期費用其實并不高。

如溫州就有一批產(chǎn)權(quán)到期的房子，當?shù)鼐褪前凑?00平米續(xù)期費用1560計算，相當于每天不到5毛錢。

不過，也有專家建議，以后的學(xué)習(xí)費用按照房價的一定比例進行贈送，比如按房價的0.1%年費續(xù)期，比如100萬的房子，每年交1000塊，

當然，這只是一部分人的觀點，具體還得看以后的政策。

.02專家提示：房產(chǎn)證別寫夫妻名字

很多人覺得房產(chǎn)證上寫上夫妻名字是最保險的，實際上這種做法反而會給自己埋下隱患：

1、產(chǎn)權(quán)證寫夫妻名的麻煩事

①首套房優(yōu)惠清零：

如果第1套房子是以夫妻共同名義購買，再買房，公積金貸款額度驟降60%，優(yōu)惠清零，而且貸款利率也會比首套更高，增加了購房成本和以后的還貸壓力。

②手續(xù)捆綁，以后流程麻煩：如果產(chǎn)權(quán)證上寫的是兩個人名字，以后變更轉(zhuǎn)讓或者抵押等情況時，辦理各項流程就需要兩個人到場，反而增加了辦理流程的麻煩，影響了進度。

③債務(wù)風(fēng)險翻倍：如果房產(chǎn)證抵押，夫妻雙方就要共同承擔(dān)責(zé)任，一方經(jīng)濟困難可能危及整個家庭，債務(wù)風(fēng)險翻倍。

2、婚前買房，婚后加名，分不到一半產(chǎn)權(quán)

不是房子加上名字，以后就可以分一半的產(chǎn)權(quán)，我國新婚姻法很明確，房子的歸屬按照誰出資來確定，沒有出資的一方，哪怕加了名也得不到房子，頂多獲得一些補貼。

3、增加繼承糾紛

房產(chǎn)證夫妻共名，繼承麻煩事會更多，婚姻法明確繼子女、繼丈夫/妻子，都是第一順位繼承人。

一旦產(chǎn)權(quán)共名，一方去世，另一方再婚，房子可能被二任丈夫和他孩子爭奪。

律師建議：用公證約定份額（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登記，避免繼承糾紛。

.03買房避坑指南

1、看清產(chǎn)權(quán)期限

買房時一定要搞清楚開發(fā)商是什么時候拿的地，不要買到了“短命房”。

比如有的開發(fā)商囤地，98年拿地，2025年建房，房價比市價便宜30%，這種房子你以為撿到便宜，實際上產(chǎn)權(quán)年限少一半，不劃算。

2. 不同用地，不同產(chǎn)權(quán)年限，別錯了

不是所有的房子都是70年產(chǎn)權(quán)！

普通住宅用地是70年，到期自動續(xù)期，水電便宜可落戶。

商業(yè)用地，比如公寓樓，商住樓，產(chǎn)權(quán)年限只有40或50年，續(xù)期政策不明，水電不便宜，還落不了戶。

3、共有方式寫進合同

為避免以后存在糾紛，購房合同里面最好寫明，是“單獨所有”？還是“共同共有”？

尤其是婚前買房，合同里注明是單獨所有，還是每人50%的比例？

另外，買房以后的契稅、發(fā)票、合同等等，與房子交易有關(guān)的資料都要保存好，這些資料可以證明你才是產(chǎn)權(quán)人，可以以此憑證來維護自身權(quán)益。

買房是大事，有些坑一定要提前了解，提前避免，這樣才能確保自己的財產(chǎn)安全。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）