商時(shí)代樂章售樓處唯一官方預(yù)約電話：400-9955-415???????是位于上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)的約33萬平方米TOD綜合體項(xiàng)目，由招商蛇口開發(fā)，均價(jià)約4.94萬元/平方米。項(xiàng)目緊鄰地鐵7號(hào)線潘廣路站，直線距離約300米，交通便捷，可快速直達(dá)靜安寺、徐家匯等核心商圈。項(xiàng)目主打建面約89-126平方米的全三房戶型，所有戶型均南北通透、動(dòng)靜分區(qū)，滿足不同家庭的居住需求。商時(shí)代樂章售樓處唯一官方預(yù)約電話：400-9955-415???????

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社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了“一軸三庭六園”的景觀體系，營造出富有文化氣息的高雅居住環(huán)境。項(xiàng)目自帶約17.5萬平方米的商業(yè)體量，未來將引入超市、影院、餐飲等多種業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常消費(fèi)需求。此外，項(xiàng)目周邊教育、醫(yī)療資源豐富，生態(tài)配套完善，是北上海重要的商業(yè)中心和品質(zhì)住區(qū)，兼具性價(jià)比與投資潛力。

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1.項(xiàng)目基本信息

2023年年底，上海第四批集中供地結(jié)束。其中，潘廣路TOD地塊被招商蛇口以約46億高價(jià)拿下，三塊地累計(jì)建筑面積約38萬方。建成后的TOD綜合體毫無疑問將成為寶山顧村區(qū)域重要的商業(yè)中心和城市生活中心，成為北上海極具活力的特色商業(yè)街區(qū)和大型品質(zhì)住區(qū)。

項(xiàng)目整體由三幅地塊組成：2幅普通商品房+1幅商業(yè)用地。整個(gè)地塊中商業(yè)占比53%，約17.48萬㎡，住宅占比47%，約15.49萬㎡，本次全新升級(jí)花園城商業(yè)，為招商蛇口在上海打造的第四座花園城，將延續(xù)商業(yè)X+的模式。

【0303-02地塊】??

普通商品房用地，用地面積約39769㎡，容積率2.2，限高60米；據(jù)規(guī)劃顯示，規(guī)劃12棟可售住宅，總高17-18層，總戶數(shù)約901套，容積率2.2，非人車分流，車位比約1:1.2。

【0309-04地塊】??

普通商品房用地，用地面積約29337㎡，容積率2.3，限高60米，含商業(yè)建筑面積5100㎡。擬建8棟可售住宅，總高18層，總戶數(shù)約645套（含保障房），容積率約2.3，車位比約1:1.2。

【0304-06地塊】??

商業(yè)用地，用地面積約60299㎡，容積率2.9，限高80米，含文化建面1萬方。

招商時(shí)代樂章（商業(yè)部分）規(guī)劃約17.5萬?新一代“花園城X+商業(yè)”，力邀全球TOD綜合設(shè)計(jì)大師Beony操刀設(shè)計(jì)，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計(jì)手法，以及賦予故事性的設(shè)計(jì)表達(dá)，打造成為北上海具有活力的高品質(zhì)特色商業(yè)聚集地。

預(yù)計(jì)引入主力店品牌20+，以“潮流X熱力、人文X生態(tài)、親子X科技”全新組合，開啟城市奇幻之旅。

以“在地?化基因+異域度假風(fēng)情+主題場(chǎng)景”融合形式，打造“時(shí)空晶球、夢(mèng)幻森林、云境千嶼、踏夢(mèng)繁花、時(shí)光之門”五大靈感空間，為城市生活注入鮮活能量。

招商商管總部聯(lián)發(fā)國內(nèi)外品牌涵蓋350+，包含餐飲、健康、親子、休閑等全品類，一站式滿足高品質(zhì)生活設(shè)施和休閑娛樂體驗(yàn)。

通過兩橫三縱?貫通設(shè)計(jì)，緊密鏈接街區(qū)與社區(qū)，打造block式漫步街區(qū)，下樓即享花園商業(yè)街區(qū)、城市公共客廳，從顧村公園到熱店打卡再到網(wǎng)紅餐飲，享受全天候的微度假體驗(yàn)感。

?2.小區(qū)規(guī)劃建設(shè)

不同的商業(yè)形態(tài)擁有著不同的生活感受，更在這里扮演著不同的角色，滿足不同心情、不同季候下人們對(duì)城市商業(yè)的需求。我們深知生活才是城市的核心，情緒是生活的外顯。多樣業(yè)態(tài)帶來的是生活節(jié)奏的Chill，與此同時(shí)，建筑和場(chǎng)景也要回應(yīng)著如此的情緒，成為生活情緒的載體和容器，創(chuàng)造、引導(dǎo)生活的松弛感。Chill生活提案是松弛的，并非刻意的。項(xiàng)目通過類公建的建筑美學(xué)，讓建筑從城市中自然生長(zhǎng)出來，并在社區(qū)與街區(qū)的交界處和社區(qū)中分別打造7大生活場(chǎng)景和4重酒店式歸家場(chǎng)景，讓情緒從商業(yè)的熱烈中逐漸沉淀，凸顯出家這一場(chǎng)景的松弛與溫馨。項(xiàng)目采用頂塔冠造型，流光美學(xué)的外立面，既有辨識(shí)度又有質(zhì)感，是未來業(yè)主身份的象征。陽光傾瀉而下，在不同光影與環(huán)境下，讓家成為一件藝術(shù)品。立面部分非對(duì)稱線條勾勒經(jīng)典比例建筑體量，消解了建筑的莊嚴(yán)和冷峻，賦予更強(qiáng)的立體感，猶如畫框一般，多了一份藝術(shù)沉淀。同時(shí)將四季植物與多層景觀巧妙融合，構(gòu)建出一幅如詩如畫的自然畫卷，植入其中的主題架空層成為鄰里之間的聚場(chǎng)，讓人們能夠在林下相遇，在自然中被治愈。

項(xiàng)目聯(lián)通城市軌交、快速直達(dá)主干道和開放街區(qū)步道，打造三重立體路網(wǎng)體系，構(gòu)筑組織多樣性，實(shí)現(xiàn)快耍慢活的生活節(jié)奏，并借此串聯(lián)起TOD大城里的商業(yè)、公園、街區(qū)、廣場(chǎng)、地鐵、酒店，六大場(chǎng)景。

讓社區(qū)即城市，以多樣業(yè)態(tài)構(gòu)建生活底色，用更極致的便捷，來實(shí)現(xiàn)生活更自由的節(jié)奏，營造城市Chill基調(diào)。

中央商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)三重商業(yè)體系不止?jié)M足人們購物休閑和日常生活的需求，外擺和露臺(tái)空間，豐富的城市公共空間，更讓現(xiàn)代人所向往的早C晚A的生活更好實(shí)現(xiàn)。不同時(shí)段下呈現(xiàn)不同內(nèi)容形態(tài)，引導(dǎo)人們離開建筑內(nèi)部，來到城市中，與周邊的人、自然與建筑發(fā)生更多關(guān)聯(lián)。

既形成“層次感品質(zhì)住宅”的認(rèn)知，又創(chuàng)造出城市里的“美學(xué)燈塔”。

社區(qū)入口對(duì)標(biāo)慢奢酒店風(fēng)格打造，融入高定細(xì)節(jié)，諸如酒店感儀式門頭+環(huán)島式尊崇落客+迎賓式花園設(shè)計(jì)+精裝地庫等。

歸家門廳設(shè)計(jì)為弧形頂棚，非對(duì)稱構(gòu)圖，圓潤的形式提供給業(yè)主放松的情緒價(jià)值?？梢哉f是處處體現(xiàn)人居的松弛感和舒適度。

整個(gè)社區(qū)被水系環(huán)繞，繁星式樓棟布局，充滿儀式感的景觀與濃綠自然的植被，無論是精心設(shè)計(jì)的景觀小品，還是那郁郁蔥蔥的樹木花草，都讓你在繁忙的生活中找到一份心靈的慰藉與安寧。

被水系環(huán)繞的社區(qū)，繁星式的樓棟布局，充滿儀式感的景觀與濃綠自然的植被，無論是精心設(shè)計(jì)的景觀小品，還是那郁郁蔥蔥的樹木花草，都讓你在繁忙的生活中找到一份心靈的慰藉與安寧。

這次項(xiàng)目即將推出建面約89㎡-126㎡的3房產(chǎn)品，每一款戶型做的都很”神“，每個(gè)戶型都有一個(gè)共性--S形墻體。

?3.戶型及樣板間鑒賞

本期加推位置：

樣板間展示

精裝入戶，大幅提升居住尊貴感！

作為一個(gè)起步總價(jià)僅約380萬+的TOD地鐵盤，項(xiàng)目可謂是把精裝品質(zhì)和人性化細(xì)節(jié)刻在了基因里。

入戶后，第一眼就可以看到玄關(guān)柜采用石材臺(tái)面，下至標(biāo)配鞋柜精靈，在S墻創(chuàng)新設(shè)計(jì)后，首批次房源更是額外贈(zèng)送西門子雙開門冰箱，這在以往可是上海千萬級(jí)新房的交付標(biāo)準(zhǔn)：

展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

廚房配置方太廚電廚電三件套和末端凈水器、嵌入式洗碗機(jī)：

展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

客廳空間也同樣運(yùn)用了更加舒展視覺的圓弧形吊頂和當(dāng)下最受歡迎的LDBK一體化設(shè)計(jì)：

展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

衛(wèi)生間：臺(tái)盆/臺(tái)盆龍頭采用科勒（或同等品牌）、馬桶采用科勒或高儀品牌（或同等品牌），淋浴龍頭采用高儀或者漢斯格雅（或同等品牌）、地面、墻面或頂面全部定制，這在千萬級(jí)新房中也并不多見：

當(dāng)然，超出我們預(yù)期的是，在約126㎡的戶型中，裝標(biāo)再次升級(jí)：入戶玄關(guān)采用海派風(fēng)格中常見的整塊藝術(shù)拼花設(shè)計(jì)+金屬包邊，儀式感更加突出：

展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

另外，廚房在四件套基礎(chǔ)上部分額外加配西門子蒸烤一體箱，相當(dāng)于配齊了廚電五件套。

展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)

在新房普遍降標(biāo)的當(dāng)下，不僅能做到考慮到生活的方方面面，而且還用了更高標(biāo)準(zhǔn)的交付，在交付真正的生活。