事關(guān)住房

又可以退個(gè)稅了

01換購(gòu)住房可以退稅

財(cái)政部此前發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。根據(jù)公告，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。公告執(zhí)行至2025年底。

0 2“房東稅”來(lái)了？

《住房租賃條例》（下稱(chēng)《條例》）將從9月15日起正式實(shí)施，作為我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)，旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。

隨著《條例》推出時(shí)間臨近“房東稅”相關(guān)話(huà)題沖上熱搜，有消息稱(chēng)，“房東稅”將隨著《條例》落地正式開(kāi)征，有人稱(chēng)稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂(yōu)房租會(huì)因此上漲。

多地辟謠“房東稅”

《條例》提到：

“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。” 第三十條則提到，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開(kāi)展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)建立信息共享機(jī)制。

在網(wǎng)上的討論中，有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享，意味著“將會(huì)全面向房東征收稅款”。

對(duì)此，成都稅務(wù)刊文辟謠稱(chēng)出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定并未因條例出臺(tái)而調(diào)整更沒(méi)有新增“房東稅”，《條例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范，而非突然“加稅?！?/p>

針對(duì)房租收入的稅收規(guī)則一直存在

事實(shí)上，針對(duì)房租收入的稅收規(guī)則一直存在，只是沒(méi)有“房東稅”這個(gè)說(shuō)法，房屋出租相關(guān)稅費(fèi)包含增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等是一直都有的傳統(tǒng)稅種，作為出租人的房東，有租金收入本應(yīng)繳稅。

在廣州，出租住宅目前實(shí)行“綜合征收率”方式，個(gè)人出租房屋的綜合稅費(fèi)目前統(tǒng)一由房屋所在街道的出租屋管理服務(wù)中心或街道政務(wù)服務(wù)中心代征，即按照正常流程，一個(gè)業(yè)主在把房子成功出租后，要到上述的中心進(jìn)行合同備案，并按規(guī)定每個(gè)月繳納稅金。 按目前規(guī)定，個(gè)人出租住宅月租金為2000元—30000元的，稅率為4%；而未達(dá)2000元的，按2021年的相關(guān)政策，綜合征收率由4%降為2%，并沿用至今。

即將施行的《住房租賃條例》明確的是合同備案制度并非即將“全面向房東征收稅款”。

中介：目前出租屋稅費(fèi)多由租客承擔(dān)

主動(dòng)備案并繳納稅費(fèi)的業(yè)主只是極少數(shù)，一名入行近15年的中介人士表示除非業(yè)主或租客有需求，比如租客需要辦理子女入學(xué)或者需要報(bào)銷(xiāo)租金等才會(huì)向業(yè)主提出備案繳稅的需求，否則大家不會(huì)有這種意識(shí)。

一般情況下，稅費(fèi)由租客承擔(dān)，因此對(duì)于租客來(lái)說(shuō)稅費(fèi)也是他們需要考慮的支出成本“除非業(yè)主愿意承擔(dān)稅費(fèi)，否則他們不會(huì)提這個(gè)事情”而中介更不會(huì)在房屋租賃交易成功后主動(dòng)提及備案和繳稅事宜。

對(duì)此，稅務(wù)專(zhuān)家表示備案和繳稅是房東的義務(wù)也是保障房東和租客的保障。

本文來(lái)源：廣東省總工會(huì)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)報(bào)、成都稅務(wù)、廣州日?qǐng)?bào)等

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