“這個公寓環(huán)境好，價格實惠，不過得押二付六?！薄昂梅孔犹珦屖至?，好幾組中介帶看，你先支付定金，我給你搞定?！?/p>

正 值開學(xué)季與求職季，在頂著烈日與租賃中介四處看房的同時，“社會小白”要擦亮雙眼，看清中介身份及合同內(nèi)容，守住自己的錢袋子。

近日，上海市長寧區(qū)人民法院審結(jié)了一起房屋中介在租賃中介服務(wù)過程中，騙取眾多租客款項的刑事案件，對被告人以合同詐騙罪作出刑事判決。

案情簡介

張某系某房產(chǎn)中介公司從業(yè)人員，自2022年起至2024年期間，采用冒充房東、短付長收、虛構(gòu)締約條件等欺騙手法，騙取被害人王某、盧某某等十余名租客一次性支付的長期大額租金、租房意向金及中介費等款項，共計40余萬元。

以下是張某作案的幾個典型事例。

2022年，張某對被害人王某謊稱可以低于市場價500元的月租承租某國際公寓，但需要李某一次性支付二個月押金及六個月租金。李某付款后，張某先以他人的名義承租該公寓，再轉(zhuǎn)租給王某。經(jīng)查，張某承租價格未低于市場價，出租方僅要求其押二付一，但張某以短付長收的手段騙取了王某五個月租金。后張某雖在王某的屢次催促下補(bǔ)交部分租金，但仍造成王某損失3萬余元。

2023年，被害人盧某某有意承租某公寓。張某謊稱公寓方要求先支付定金才能看房，騙取盧某某支付的定金1.5萬元，但一直未安排盧某某看房。盧某某多次催促未果，自行聯(lián)系公寓方，發(fā)現(xiàn)根本沒有先付定金再看房的說法，才知上當(dāng)受騙。

2024年，張某為某公司中介短期承租某房屋，在明知房東不同意短租的情況下，謊稱房東同意，且有其他租客競爭租房，需要盡快預(yù)付款項。騙得該公司3萬元。

張某騙得被害人款項后，用于個人高消費、賭博、還債，均揮霍一空，還編造種種理由搪塞被害人，拒不還款甚至故意失聯(lián)，性質(zhì)十分惡劣。2024年6月，張某被公安機(jī)關(guān)抓獲。

人民法院裁判

長寧區(qū)人民法院審理認(rèn)為，被告人張某以非法占有為目的，在簽訂履行合同的過程中，虛構(gòu)事實、隱瞞真相，騙取他人錢款，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪，且數(shù)額巨大，依法應(yīng)予懲處。被告人張某到案后如實供述犯罪事實，當(dāng)庭自愿認(rèn)罪認(rèn)罰，依法可以從輕處罰。

綜上，對被告人張某判處有期徒刑四年六個月，并處罰金人民幣九萬元；責(zé)令被告人張某退賠違法所得發(fā)還各被害人。

宣判后，被告人張某未提出上訴，判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

法官說法

本案中，被告人張某利用客戶貪小便宜、不懂房屋租賃流程的特點，采取“短付長收”、“預(yù)付意向金”、虛構(gòu)締約條件等多種手段欺騙客戶支付大額款項，非常具有迷惑性。在此，法官提醒大家保持清醒，提高警惕，避免陷入糾紛漩渦。

?“一驗”，驗明中介資質(zhì)，通過正規(guī)渠道找正規(guī)中介。

本案中，張某并未入職正規(guī)中介公司，其對外宣稱的中介公司早已注銷。只要被害人查驗張某的中介從業(yè)資質(zhì)及其中介公司的存續(xù)情況，就會發(fā)現(xiàn)他并非正規(guī)中介的身份。

?“二核”，將中介人員提供的締約條件向出租方核實。

本案中，張某謊稱先付定金后看房，騙取盧某某1.5萬元，盧某某在被騙后才想起來跟公寓方核實該信息的真實性，但為時已晚?！昂谥薪椤苯?jīng)常利用信息差兩頭欺騙，因此承租方要與出租方及時溝通，甚至查驗對方的房產(chǎn)證。

?“三比”，不要輕信一家之言，建議貨比三家。

部分中介經(jīng)常以“獨家房源”、“低價房源”作為誘餌，實際上大多數(shù)房源都有多家中介同時推廣。在租房時，多詢問幾家中介公司，比較一下締約條件，也能有效防止被騙。

?“四存”，要留存好合同、付款憑證及與中介的溝通記錄等材料。

如果真的遭遇“黑中介”，不論是向相關(guān)監(jiān)管部門投訴舉報，還是到公安機(jī)關(guān)報案，都需要提供相關(guān)證據(jù)。本案中被害人向公安機(jī)關(guān)提供了大量與張某的微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄，成為了案件偵破的關(guān)鍵。因此，一定要做到事過留痕，保存好相關(guān)證據(jù)材料。

?“慎付款”，事后補(bǔ)救永遠(yuǎn)比不上事先預(yù)防，謹(jǐn)慎付款是防騙最重要的一環(huán)。

在付款前，要先簽署正規(guī)的中介服務(wù)合同及房屋租賃合同，向有資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對公賬戶付款或直接向出租方付款，要求其出具正規(guī)發(fā)票，盡量避免向私人賬戶付款或現(xiàn)金交易。

《住房租賃條例》將于2025年9月15日施行，租房市場將進(jìn)一步規(guī)范，不管是房東、租客還是中介公司，都應(yīng)該認(rèn)真研讀《條例》，共同維護(hù)住房租賃活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。

法條鏈接

?《中華人民共和國刑法》

第二百六十六條　詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

朱浩然

刑事審判庭副庭長

供稿 | 刑事審判庭

文字 | 朱浩然 卞佳挺

責(zé)任編輯 | 阮韋涵

編輯 | 金文斌 謝錢錢