前幾天，我去昌平高教園的一個在售新盤北京建工嘉境里跑盤。因?yàn)?，我聽說這項(xiàng)目開了現(xiàn)場的實(shí)體展示區(qū)。

我站在項(xiàng)目40多米長的大門前，就感嘆了一句話，太卷了。

至于我為什么這么說，來給大家說說。

我現(xiàn)在知道的，有兩個海淀的純新盤想要先做實(shí)景展示再開盤。要的就是直接讓您看實(shí)景，看看我的實(shí)力以及品質(zhì)，看好了您再買。

但問題在于，這哥倆，估計怎么也要2000萬起步。今天給大家說的嘉境里，主力戶型約74平米兩居，96、105平米三居。

其中，約74平米兩居總價280萬起，首付約45萬起…

一個2000萬起步的項(xiàng)目給您展示實(shí)景合理，總價200多萬起步的項(xiàng)目呢，合理么？

北京建工嘉境里項(xiàng)目就這么干了。不僅干了，我看了看干的還挺好，挺牛的。

嘉境里地處昌平區(qū)重點(diǎn)發(fā)展得兩谷一園中的一園——沙河高教園。2025年初區(qū)里發(fā)布的工作計劃中提及：沙河高教園已入駐53個整建制學(xué)院、120個國家或省部級實(shí)驗(yàn)室。

可以說高教園是現(xiàn)在、未來昌平發(fā)展的重要板塊。

因項(xiàng)目距離現(xiàn)有地鐵站約3公里的距離，開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目交付初期還會提供三年的接駁地鐵站的業(yè)主擺渡車。從這一點(diǎn)，我們也能看出開發(fā)企業(yè)的責(zé)任心。

另外，就要說起尚未交房卻先開放已經(jīng)有一定運(yùn)營的悅己中心了。

悅己中心地處項(xiàng)目南區(qū)北側(cè)的下沉廣場，旁邊就是約47米長、高4.8米，主材質(zhì)為石材的藝術(shù)大門。

而下沉廣場中庭露天部分有水系，有休閑長椅，對于未來業(yè)主入住而言，算是有一處‘悅己’空間。

下沉庭院四周有生鮮超市、健身房、瑜伽室、業(yè)主食堂、超市，還有健康小屋。我去的那天，健康小屋是有工作人員提供服務(wù)的，說明開發(fā)商已經(jīng)開始預(yù)運(yùn)營了。然而，問題在于這項(xiàng)目2026年才交房，提前1年，人家已經(jīng)做到了開始布局運(yùn)營。

一個首付4、50萬的新盤項(xiàng)目，不光卷實(shí)景展示，更是開始卷實(shí)體運(yùn)營了。

也來說說嘉境里項(xiàng)目的戶型產(chǎn)品：

該戶型起步價280萬，首付約45萬起，該價格是目前整個高教園板塊的兩居上車價。

另外，不同于以往的兩居。這個兩居入戶有玄關(guān)柜、并且有獨(dú)立家政間。這兩點(diǎn)是很多小兩居產(chǎn)品所不具備的功能空間。

該戶型也是項(xiàng)目去化較快的戶型，據(jù)了解目前所剩房源不多。

邊廳有東或西側(cè)超5米的采光、再加上南側(cè)超過3米的采光，采光面總計超過8米。

約4米的客廳整體南向面寬也是整個昌平區(qū)100平米以內(nèi)戶型中客廳面寬的天花板。

另外，不同于傳統(tǒng)的兩面寬小三居，該戶型北側(cè)的次臥可以與南側(cè)客廳形成完整的真南北通透。這要比很多兩面寬三居北側(cè)兩間臥室不能形成真南北通透更好一些。

而該戶型總價約370萬左右，也是板塊內(nèi)三居的入門級別價格。

該戶型最大的優(yōu)勢在三點(diǎn)：

1 三面寬，并且客廳有3.6米面寬，這個面寬是110平米以內(nèi)三面寬三居的上限。

2 每間臥室都有超過9平米的面積，擺的下雙人床、雙床頭柜外加一組衣帽柜。

3 總價約400萬，是板塊內(nèi)三面寬三居的上車價。

也說說項(xiàng)目的精裝標(biāo)準(zhǔn)，簡單點(diǎn)講，從玄關(guān)柜到家政柜再到餐邊柜，收納滿配全送。廚房的煙機(jī)、灶具，甚至于冰箱也都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

簡單一句話，收房之后您要沒那么講究，買張床直接入住了。

從戶型設(shè)計到精裝標(biāo)準(zhǔn)、再到實(shí)景展示甚至運(yùn)營，能做的開發(fā)商都已經(jīng)做了。

也正因?yàn)檫@些，我才會說出，太卷了，這三個字。

據(jù)了解北京建工嘉境里項(xiàng)目現(xiàn)有約74-154平米戶型產(chǎn)品在售，目前實(shí)景展示區(qū)已經(jīng)可以預(yù)約觀看。

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