棟察樓盤(pán)

于洪新城，這個(gè)早已被人們熟悉的區(qū)域如今又屢屢進(jìn)入沈陽(yáng)人的視線。特別是近期，南陽(yáng)湖街快速路正式建成通車(chē)再一次讓這里迎來(lái)高光時(shí)刻！

正是在這片熱土迎來(lái)價(jià)值重估的關(guān)鍵時(shí)刻，市場(chǎng)的目光再次高度聚焦。9月9日，一個(gè)嶄新的高品質(zhì)住區(qū)——東升·瑞璟園營(yíng)銷(xiāo)中心迎來(lái)盛大開(kāi)放，以標(biāo)桿之作為區(qū)域人居發(fā)展再添新章。交通重磅利好與品質(zhì)新盤(pán)入市的“雙重賦能”，讓于洪新城引全城矚目。

三大價(jià)值紅利疊加，

南陽(yáng)湖板塊躍升區(qū)域發(fā)展核心引擎

而這一切信心的背后，正是源于南陽(yáng)湖板塊能級(jí)的全面躍升！

目前來(lái)看，板塊內(nèi)不僅坐擁“地鐵+快速路+跨河大橋”組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，更憑借得天獨(dú)厚的生態(tài)資源與日趨完善的高能級(jí)配套，成為推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的核心引擎。

首先，2024年底，地鐵3號(hào)線一期西段開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，與9號(hào)線在大通湖街站實(shí)現(xiàn)換乘，形成“雙地鐵”格局，加之南陽(yáng)湖大橋和云龍湖大橋的并聯(lián)，更極大提升了板塊的公共交通能級(jí)。與此同時(shí)，南陽(yáng)湖街快速路正式通車(chē)，不僅有效緩解南二環(huán)交通壓力，更將于洪新城、鐵西經(jīng)開(kāi)區(qū)與蘇家屯區(qū)高效串聯(lián)，為板塊再注入強(qiáng)勁發(fā)展動(dòng)力。

其次，除了交通優(yōu)勢(shì)，板塊內(nèi)還坐擁7公里渾河岸線，不僅保留了原生態(tài)的自然風(fēng)貌，更重現(xiàn)“渾河晚渡”等歷史盛景，已成為沈陽(yáng)新興的生態(tài)休閑勝地。商業(yè)配套日趨成熟，與鐵西杉杉奧特萊斯、長(zhǎng)白萬(wàn)象匯、山姆會(huì)員店等主流商圈構(gòu)筑約十分鐘生活圈，都會(huì)繁華舉步可達(dá)。更重要的是，東北育才學(xué)校于洪分校的正式落位，顯著提升了區(qū)域教育能級(jí)，不僅為板塊高質(zhì)量發(fā)展注入新鮮活力，也成為吸引高端人才安家置業(yè)的重要籌碼。

于此，立體交通賦能、生態(tài)資源加持、優(yōu)質(zhì)配套集聚，三大價(jià)值紅利疊加，正推動(dòng)南陽(yáng)湖板塊成為于洪新城乃至沈陽(yáng)西南區(qū)域發(fā)展的核心增長(zhǎng)極。

超高得房率+零距離地鐵+百米名校，

定義人居新標(biāo)準(zhǔn)

這一價(jià)值勢(shì)能，已切實(shí)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)動(dòng)能。近年來(lái)眾多房企紛紛入駐南陽(yáng)湖板塊，正是看好了其未來(lái)發(fā)展價(jià)值。

就比如此次入市的東升·瑞璟園，位于于洪區(qū)汪河路與千島湖街交匯處，占據(jù)南陽(yáng)湖板塊與大通湖街板塊雙核心交匯之地，盡享區(qū)域發(fā)展紅利。項(xiàng)目南臨渾河，東接成熟住區(qū)，生活配套完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

而真正令項(xiàng)目脫穎而出的，是其無(wú)可復(fù)制的稀缺資源組合。東升·瑞璟園不僅實(shí)現(xiàn)了與地鐵3號(hào)線千島湖街站“零距離”對(duì)接，約10米的超短動(dòng)線，堪稱真正的地鐵上蓋物業(yè)，出行效率全維提升。

與此同時(shí)，項(xiàng)目西北角約百米處，即是東北育才學(xué)校于洪九年一貫制分校（在建），優(yōu)質(zhì)教育資源近在咫尺，讓孩子在家門(mén)口就能開(kāi)啟求學(xué)之旅，省去了路途奔波的時(shí)間和精力。更難得的是，項(xiàng)目南臨渾河，約千米即可直達(dá)渾河岸線私家漫步道，推窗見(jiàn)綠、漫步親水，于繁華城中靜謐處，盡享一河兩岸的自然詩(shī)意。此外，項(xiàng)目南側(cè)汪河路已部分建成，未來(lái)全線貫通后將快速銜接南陽(yáng)湖街快速路，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)?？梢哉f(shuō)，東升·瑞璟園以"地鐵+名校+自然資源"三重稀缺價(jià)值，重新定義了于洪新城高品質(zhì)人居的新標(biāo)準(zhǔn)。

東北育才于洪分校（在建）

值得一提的是，該項(xiàng)目是東升集團(tuán)繼東升·鴻景園之后，在于洪區(qū)打造的又一全新標(biāo)桿力作。深耕地產(chǎn)行業(yè)20余載，東升集團(tuán)已布局全國(guó)，累計(jì)開(kāi)發(fā)總量超4000萬(wàn)平方米，打造了50余個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，其品牌實(shí)力與行業(yè)口碑有目共睹。

在項(xiàng)目規(guī)劃中，東升·瑞璟園積極響應(yīng)國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)，推出超高得房率產(chǎn)品。社區(qū)總體規(guī)劃涵蓋了10棟小高層與9棟洋房，以低至1.6的容積率和高達(dá)35%的綠化率，營(yíng)造出開(kāi)闊舒適的居住氛圍。約42米的超大樓間距，結(jié)合“一環(huán)二軸三園三院”的中式宅院立體景觀體系，充分體現(xiàn)出別墅級(jí)低密住區(qū)的規(guī)制與匠心。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，東升·瑞璟園聚焦高品質(zhì)生活體驗(yàn)，推出建面約112-122㎡奢適小高層及約122-140㎡奢粹洋房產(chǎn)品，涵蓋三房至四房多元戶型。項(xiàng)目更以顯著高于同類(lèi)產(chǎn)品的得房率，展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，在每戶均規(guī)劃有贈(zèng)送面積的前提下，小高層約92%、洋房約98%的超高得房率，極大提升了實(shí)際使用空間，真正讓購(gòu)房者以更優(yōu)價(jià)格獲得更多居住價(jià)值，彰顯了其產(chǎn)品設(shè)計(jì)的用心與誠(chéng)意。

其中，洋房主力戶型建面約140㎡，打造為三室兩廳兩衛(wèi)格局。約8米寬廳搭配全景落地窗，視野與景觀達(dá)到極致，并可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)變化靈活改造為四房。LDK一體化設(shè)計(jì)強(qiáng)化了空間的互動(dòng)性與實(shí)用功能，滿足多口之家及改善型客群的多元需求；小高層約112㎡三室兩廳兩衛(wèi)的“三葉草”戶型，實(shí)現(xiàn)了南向約11.5米的三面寬布局，極大優(yōu)化了采光與景觀視野。此外，項(xiàng)目還打造了僅16席的疊拼別墅產(chǎn)品。每套享有地上兩層完整空間，并附贈(zèng)負(fù)一層及南北雙花園，以稀缺的院落生活形態(tài)，為城市高端人居提供了新的可能。

綜合來(lái)看，南陽(yáng)湖街快速路的通車(chē)只是開(kāi)始，隨著于洪新城配套的不斷完善，這里將成為沈陽(yáng)城市西南部的重要增長(zhǎng)極。而東升·瑞璟園高品質(zhì)項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步提升區(qū)域居住品質(zhì)，吸引更多人口流入，促進(jìn)城市功能升級(jí)。那么，在交通優(yōu)勢(shì)、生態(tài)資源、商業(yè)配套和教育資源的不斷完善下，一個(gè)更加宜居、宜業(yè)、宜游的城市新區(qū)正在沈陽(yáng)西南部加速崛起。

責(zé)任編輯：雨薇