2025年的上半年已經(jīng)過去了。國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩大特殊現(xiàn)象：一個是，國內(nèi)一線城市的房價跌幅都已經(jīng)接近或超過30%。資料顯示，深圳房價從最高點暴跌39.3%，廣州32.9%，上海30.6%，北京29.5%，連香港都跌了28.8%。這意味著，前些年在高位買房的家庭，現(xiàn)在首付都跌沒了。

另一個是，二手房的掛牌量出現(xiàn)激增的情況。數(shù)據(jù)顯示，全國二手房掛牌量超過730萬套。其中北京掛牌14.7萬套，上海17萬套，杭州21萬套，南京超過18萬套，而成都和武漢更是突破了20萬套。而對于當前二手房出現(xiàn)“拋售狂潮”。有業(yè)內(nèi)人士表示：“我們正在創(chuàng)造一個人類奇跡?！?/p>

而導致當前二手房市場出現(xiàn)驚人的“拋售狂潮”的原因有4個方面。它們分別是：①房地產(chǎn)調(diào)整的趨勢已經(jīng)形成；②房子已經(jīng)失去了“賺錢效應”；③老百姓口袋里沒錢了；④年輕人都想通了。讓我們一起來了解一下：

第一，房地產(chǎn)調(diào)整趨勢已經(jīng)形成

從1998年房改開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場就進入到上漲的通道，直到2021年為止，足足漲了23年。結果卻是二三線城市的房價收入之比達到20-25，而一線城市房價收入比達到了40以上。這意味著，當?shù)鼐用癫怀圆缓葞资?，才能買得起一套房。

而鑒于當前房地產(chǎn)市場仍存在較大泡沫，并且已經(jīng)進入到長期調(diào)整的通道之中，手里有大量房產(chǎn)的炒房客們也已經(jīng)看到了這個趨勢，就會超緊拋售手中多余房子，落袋為安。

第二，房子已經(jīng)失去了“賺錢效應”

自從2022年開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場就進入到長期下跌的通道之中。先是鄭州、石家莊、天津等二三線城市。之后，上海和深圳的房價也進入到了調(diào)整的趨勢之中?，F(xiàn)在全國平均房價已經(jīng)從高位會跌去30%。

而由于房價連續(xù)下跌了3年多，早已經(jīng)失去了賺錢效應。再加上持房成本在不斷上升。于是，很多炒房客就選擇集中拋售手中房子。不過，現(xiàn)在二手房市場上購房需求有限，成交低迷。所以，就出現(xiàn)了二手房掛牌量激增的情況。

第三，老百姓收入支撐不起高房價

過去國內(nèi)各地房價之所以會居高不下，主要還是多數(shù)居民收入都在快速增長，并且對未來收入持樂觀預期。而現(xiàn)在實體經(jīng)濟不景氣，很多企業(yè)都在裁員降薪，多數(shù)人的收入減少或失業(yè)。已經(jīng)支撐不起當前過高的房價了。

同時，在經(jīng)歷了多年的疫情之后，很多人購房會越來越理性，往往會根據(jù)自己家庭的實際情況來決定是否買房，不會再像過去那樣沖動買房。在這種情況下，如果有大量二手房拋出，而下面的購房需求卻在逐步萎縮，無法在短期內(nèi)進行消化掉，就必然會造成二手房的掛牌量越積越多的情況。

第四，年輕人都想通了

現(xiàn)在很多年輕人都想通了，面對高房價，與其掏光家里所有積蓄，欠下銀行幾十年的房貸。倒還不如選擇租房居住，這樣就沒有了沉重的還房貸壓力。而且，很多城市房租的價格一直在下跌，年輕人租房要比買房更劃算。

此外，之前有網(wǎng)友表示：他在2022年下半年買了一套房子，房貸還了3年，總共大約還了20萬的房貸，結果卻發(fā)現(xiàn)，在這20萬的還貸里面，有16萬還的都是銀行的利息，只有4萬還的才是房子的本金。顯然，年輕人買房子最終還是在為銀行打工。

所以，現(xiàn)在的年輕人都想明白了，在高房價的情況下，租房也是非常明智的決定。而受到年輕人購房需求減少的影響，大量的二手房無法售出，掛牌量也就會越來越多。

現(xiàn)如今，各地二手房掛牌量出現(xiàn)快速激增的現(xiàn)象。這不僅說明了炒房客們都不看好后市，也意味著未來房價下行的壓力會越來越大。也難怪有人說，我們正在創(chuàng)造一個人類奇跡。而在二手房“拋售狂潮”開始之后，就會出現(xiàn)如曹德旺所說的后果，他曾表示;“未來房子可能賣不掉，租不出去，還要倒貼物業(yè)費！”