幾天前，上海產(chǎn)權(quán)交易中心突然掛出了3宗來自三亞的大宗資產(chǎn)；

總出讓規(guī)模超過24.1億元！

圖源：上海產(chǎn)權(quán)交易所

出讓方，都是上海申亞集團(tuán)。

一宗是位于三亞CBD的申亞金融大廈，地上建面約7.29萬㎡，掛牌價(jià)15億元；

另一宗則是位于亞龍灣的亞龍灣壹號(hào)酒店項(xiàng)目，地上+地下總建筑面積約19200㎡；

掛牌價(jià)6.6億元；

第三宗則是位于亞龍灣申亞壹號(hào)小鎮(zhèn)的6套蛋形別墅，單棟建筑面積為676.29平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積在4000㎡左右；

掛牌價(jià)2.5億元；

掛牌價(jià)共計(jì)超過24.1億元，這在三亞市場(chǎng)，是一場(chǎng)資產(chǎn)甩賣的大新聞；

上海申亞集團(tuán)，事實(shí)上起步在海南，是一家深耕海南37年的知名房企；

往常我們看到的都是煤老板涌進(jìn)三亞的買買買，卻沒想一家深耕海南老牌房企，卻在積極的賣賣賣；

雖然在開發(fā)項(xiàng)目不少，但申亞本身，低調(diào)且神秘，很少有新聞爆出；最高光的新聞，來自去年4月：

DFS迪斐世集團(tuán)與申亞集團(tuán)在三亞簽約，攜手打造零售休閑娛樂勝地；雙方將聯(lián)手打造三亞首個(gè)世界級(jí)奢侈品零售休閑娛樂項(xiàng)目——DFS迪斐世亞龍灣項(xiàng)目，計(jì)劃于2026年前建成。

項(xiàng)目規(guī)劃占地12.8萬平方米，投用后預(yù)計(jì)吸引包含時(shí)裝箱包、美妝香水、腕表珠寶、酒類、高檔餐飲、食品飲料等多個(gè)品類的超1000個(gè)國(guó)際品牌，運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為年?duì)I業(yè)額將達(dá)百億級(jí)。預(yù)計(jì)到2030年，該項(xiàng)目每年能吸引游客超過1600萬人次；

如今百億級(jí)營(yíng)收和1600萬人次的大餅才剛剛鋪開；

主角就開始清倉(cāng)大甩賣了！

細(xì)看下出讓的幾宗資產(chǎn)，幾乎是申亞目前在三亞的主力資產(chǎn)，

三亞中央商務(wù)區(qū)實(shí)景

迎賓路是三亞核心CBD，當(dāng)前寫字樓的均價(jià)在2.8萬元/㎡以上,,申亞金融大廈的市場(chǎng)報(bào)價(jià)商鋪均價(jià)65000元/㎡；寫字樓均價(jià)33500元/㎡；

而這次掛牌出讓的均價(jià)2.05萬元/㎡，相比市場(chǎng)價(jià)，幾乎腰斬；

圖源：上海產(chǎn)權(quán)交易所

6套商業(yè)別墅2.5億，平均單棟價(jià)格超過4100萬，均價(jià)6.25萬元/㎡；

但小易了解到，申亞亞龍灣壹號(hào)3期2024年9棟建面226-292㎡的商墅市場(chǎng)報(bào)價(jià)是7999萬/棟；

作為對(duì)比，現(xiàn)在的掛牌價(jià)，也是腰斬！

而亞龍灣壹號(hào)酒店項(xiàng)目，地上+地下1層的總建筑面積1.92萬方，掛牌價(jià)6.6億元，單價(jià)3.43萬元/㎡；作為亞龍灣核心位置的頂奢酒店定位資產(chǎn)，也算是骨折價(jià)了；

但，除了6棟商墅資產(chǎn)是現(xiàn)房外；

申亞金融大廈和亞龍灣壹號(hào)酒店項(xiàng)目都是未完工狀態(tài)；

披露資料顯示，申亞金融大廈預(yù)計(jì)今年9月完工，但這個(gè)項(xiàng)目是2018年海南自貿(mào)港官宣后，首個(gè)三亞CBD拿地的商業(yè)項(xiàng)目，官方資料顯示，當(dāng)年就已經(jīng)開工；

如今，7年過去了，仍處在未完工狀態(tài)；

圖源：上海產(chǎn)權(quán)交易所

而申亞亞龍灣壹號(hào)酒店項(xiàng)目，也尚未完工；

2016年取得土地證，但目前仍處在“已完成結(jié)構(gòu)封頂，外立面及二結(jié)構(gòu)施工”的狀態(tài)。

兩大資產(chǎn)都沒有正式完工，卻都匆匆上架打折轉(zhuǎn)讓；

有業(yè)內(nèi)分析：

一方面工期延遲，本身就可能是資金鏈可能出現(xiàn)問題；

另外這種大手筆的資產(chǎn)出讓，甚至甩賣未來核心資產(chǎn)包的動(dòng)作，常規(guī)的信號(hào)是，大概率還是缺錢了，急需要資金回流了；

目前申亞集團(tuán)在海南的主要資產(chǎn)都集中在三亞亞龍灣和迎賓大道板塊；

其中亞龍灣片區(qū)，更是申亞的基本盤；

官方公示顯示，亞龍灣國(guó)際旅游消費(fèi)中心項(xiàng)目由申亞集團(tuán)下屬海南申亞置業(yè)有限公司于2013年8月開工，分四期開發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目位于海南省三亞市亞龍灣龍溪路轉(zhuǎn)盤處，占地494畝，是三亞大型旅游商業(yè)綜合體。總建筑面積約36萬平方米，其中商業(yè)面積18.6萬平方米，包括高端旅游度假別墅群、亞龍灣壹號(hào)小鎮(zhèn)奧特萊斯（9.5萬方）、在建的國(guó)際五星級(jí)主題度假酒店與高端商業(yè)綜合體（9.1萬方，其中酒店部分3.1萬方，商業(yè)部分6萬方）、沿龍溪路兩側(cè)商業(yè)別墅群等。

2018年申亞集團(tuán)與LVMH集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，歷時(shí)五年投資40億元；

按道理，有著DFS背書的亞龍灣項(xiàng)目，算是申亞重倉(cāng)的“家底”了；

但現(xiàn)在，其中核心的酒店項(xiàng)目也拿出來甩賣！

小易打開申亞的集團(tuán)官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)許久沒有更新內(nèi)容了，首頁(yè)最顯著的位置依然是來自2024年4月的資訊“DFS迪斐世集團(tuán)與申亞集團(tuán)在三亞簽約，攜手打造零售休閑娛樂勝地”！

如今合作方之一的申亞開始了清倉(cāng)式的甩賣，不知道會(huì)不會(huì)讓原定于2026年建成的“DFS迪斐世亞龍灣項(xiàng)目”的推進(jìn)受阻。

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