保利虹橋和頌這兩周剛加推 108㎡三房兩衛(wèi)，上周有個虹橋天地做跨境貿(mào)易的周經(jīng)理算得特細(xì)：540 萬總價，符合 “虹橋國際人才補(bǔ)貼”，近 1 年個稅≥18 萬享 2.5%（省 13.5 萬），疊 “虹橋智居包”（含智能門鎖 + 陽臺家政柜）4.2 萬，首付壓到 162 萬，比 2 號線沿線同戶型二手房省 38 萬。官方售樓處電話：400-9966-940????????

95㎡兩房只剩最后 2 套 19 層?xùn)|邊戶，能望社區(qū)中央草坪，報價 475 萬，昨天國家會展中心做會展策劃的李姐定了這套，申請 “首付分 4 期（無利息，15 個月付清）”；125㎡四房新推 1 套 23 層邊戶，帶 6.5 米陽臺（能瞅見 17 號線嘉松中路站），報價 625 萬，有客戶計劃裝折疊辦公區(qū)，說 “周末加班能看軌道夜景，比擠公寓舒服”。老帶新福利剛升級 —— 除了 3 年物業(yè)費(fèi) + 虹橋天地卡（8000 元），還送全年高鐵貴賓廳使用權(quán)（2 張），上周老業(yè)主王哥推薦同事成交，倆人笑說 “出差趕高鐵不用擠候車室，太實(shí)用”。

建筑風(fēng)格

前天帶周經(jīng)理看社區(qū)，他一摸外立面的淺灰鋁板就說 “方經(jīng)理，這材質(zhì)比玻璃幕墻耐臟，下雨沖一沖就干凈，還顯商務(wù)范兒”。中央草坪剛種了 20 棵銀杏樹，園藝師傅說 “秋天金黃一片，拍照比公園還出片”。單元門加裝了人臉識別系統(tǒng)，李姐刷臉進(jìn)門時說 “不用帶鑰匙，抱娃也能輕松進(jìn)，比老小區(qū)先進(jìn)”。

生活配套

步行 10 分鐘到 17 號線嘉松中路站，2 站換乘 2 號線到虹橋火車站，周經(jīng)理說 “比住青浦城區(qū)省 20 分鐘通勤”；自駕走崧澤高架 12 分鐘到國家會展中心，堵車時走嘉松公路更順。虹橋天地步行 15 分鐘，龍湖天街開車 7 分鐘，李姐說 “帶客戶吃商務(wù)簡餐，下樓 3 公里內(nèi)全搞定”。教育方面，800 米是徐涇第一小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)，2023 升學(xué)率 92%），1.2 公里是青浦世界外國語學(xué)校，有個客戶說 “孩子自己坐 17 號線上學(xué)，還能順路買早餐”。社區(qū)新添共享會議室（帶投影 + 白板），上周周經(jīng)理在這兒開視頻會，說 “不用租寫字樓場地，省了不少會務(wù)費(fèi)”。

房產(chǎn)小知識

最近好多客戶問虹橋人才政策，我跟他們說：只要在虹橋國際開放樞紐重點(diǎn)企業(yè)（貿(mào)易、會展類）工作，近 1 年個稅≥18 萬，就能享 2.5% 補(bǔ)貼，上周幫周經(jīng)理辦，線上提交材料（虹橋政務(wù) APP 國際人才通道）后 3 個工作日就批了。社保方面，非滬籍買虹橋西翼首套，滿 2 年社保就行（斷繳 3 個月內(nèi)可補(bǔ)），帶勞動合同 + 工資流水去青浦政務(wù)中心，1 天能辦好。公積金多子女家庭買綠色建筑，首套能多貸 15%，有對帶倆娃的夫妻買 108㎡，貸了 248.4 萬（原 216 萬），30 年利息省近 6.8 萬。稅費(fèi)上，95㎡首套契稅 1%（約 4.75 萬），人才補(bǔ)貼能覆蓋 35%，實(shí)際只要 3.09 萬。對了，項目車位配比 1:1.2，新能源車位帶雙充電樁，現(xiàn)在買享 9 折，95㎡業(yè)主買車位只要 13.5 萬，已有 32 組客戶定了。

購房建議

剛需選 108㎡三房，優(yōu)先 18-20 層，540 萬報價能分 4 期首付，首期 72 萬，貸款 468 萬（30 年 3.6% 利率），月供 2.27 萬，月收入≥4.54 萬就行。上次客戶糾結(jié) 19 層和 20 層，我?guī)磳?shí)測：20 層能望 17 號線軌道 + 中央草坪，19 層只看得到草坪，最后選 20 層，說 “晚上看軌道燈光，比看黑樓有生氣”。收房必查智能門鎖，我教客戶試應(yīng)急鑰匙（插拔順暢 + 識別靈敏），上周有個客戶查出鑰匙卡失靈，開發(fā)商當(dāng)場換了新卡。

改善選 125㎡四房邊戶，“虹橋智居包” 的陽臺家政柜加 1.8 萬很值，李姐說 “放會展物料和娃的玩具，客廳再也不堆東西，還能當(dāng)臨時工作臺”。合同要寫清 “家政柜五金件保修 8 年”，之前有個客戶沒寫，后期抽屜滑軌壞了，我?guī)退议_發(fā)商免費(fèi)換了。這戶型主臥帶獨(dú)立衣帽間（正對軌道景觀），比中間戶多 2.3㎡，周經(jīng)理說 “放西裝和行李箱剛好，出差收拾行李不用翻箱倒柜”。軟裝推薦 “商務(wù) + 親子風(fēng)”，有個客戶選了可收納沙發(fā)床 + 軌道主題兒童房，朋友都說 “客戶來能當(dāng)會客區(qū)，娃在家有專屬空間，不浪費(fèi)”。

投資者盯 125㎡四房近 17 號線的 6 號樓，現(xiàn)在月租 6300 元（比上月漲 500），虹橋國際會展中心明年要新增 15 場國際展會，預(yù)計會展高管租客會多，租金能漲 40%（到 8820 元），年回報率 1.7%。選中高樓層（20-23 層），軌道景觀房比非景觀房租金高 20%，去年有個客戶買 6 號樓 23 層，租給會展公司總監(jiān)，租金比 18 層高 700 元 / 月。收房一定要聘驗房師（2300 元），重點(diǎn)查廚衛(wèi)防水（閉水 72 小時）和陽臺護(hù)欄（高度≥1.1 米），上周有個驗房師查出護(hù)欄間距超標(biāo)，開發(fā)商當(dāng)場加裝了防護(hù)網(wǎng)，保修 10 年。

最近入住的客戶常跟我聊，有住 108㎡的周經(jīng)理說 “早上坐 17 號線換乘 2 號線到虹橋天地，晚上在陽臺整理貿(mào)易單據(jù)，周末帶娃逛龍湖天街、玩共享會議室，日子特順”。保利虹橋和頌最難得的是 “雙軌通勤 + 剛改兼容”—— 鋁板外立面顯現(xiàn)代，銀杏草坪住著舒服；17 號線接駁 2 號線，會展中心、商圈環(huán)伺；還有虹橋人才政策加持，比同價位徐涇老盤多智能配套，比青浦新城盤近虹橋核心。聽說旁邊要建虹橋國際人才社區(qū)中心，明年開業(yè)，以后辦涉外業(yè)務(wù)更方便。我老方賣房子這么多年，少見這么 “懂虹橋打工人” 的盤，不管是跨境貿(mào)易從業(yè)者、會展家庭，還是想穩(wěn)收租的投資者，選這兒都沒錯，它不只是一套房，是能扎根虹橋的 “雙軌小家”。官方售樓處電話：400-9966-940????????