近日，仲量聯(lián)行與長(zhǎng)江商學(xué)院上海校友會(huì)聯(lián)合舉辦了“不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)新聯(lián)盟”首次思享匯活動(dòng)。作為聯(lián)盟主要發(fā)起方之一，仲量聯(lián)行專家與來自房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的長(zhǎng)江校友們齊聚一堂，共同探討不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的新趨勢(shì)與新機(jī)遇，共繪行業(yè)未來新圖景。

活動(dòng)伊始，長(zhǎng)江上海校友會(huì)不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)新聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)、燦輝國際集團(tuán)董事長(zhǎng)趙輝致歡迎辭。隨后，長(zhǎng)江商學(xué)院校友事務(wù)部賽婧老師與上海校友會(huì)秘書長(zhǎng)屠嘉芳分別致答謝辭，感謝仲量聯(lián)行和長(zhǎng)江校友對(duì)不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)新聯(lián)盟俱樂部的支持與積極參與。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀在活動(dòng)中分享，與科技賽道早已明確的發(fā)展路徑不同，消費(fèi)正在成為中國經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極。“經(jīng)合組織 (OECD) 國家居民消費(fèi)占GDP的比重平均達(dá)到59%，而中國目前僅為39%，存在巨大的增長(zhǎng)空間?！?/p>

在科技方面，包括綠色能源、先進(jìn)制造、人工智能、新能源車、智能駕駛、集成電路等相關(guān)領(lǐng)域，在過去五六年中吸引了大量資本關(guān)注。

與此同時(shí)，辦公樓市場(chǎng)正處于“承壓”與“再平衡”階段。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示2025年上半年，供應(yīng)放量疊加新增需求修復(fù)緩慢，使全國主要城市的甲級(jí)辦公樓租金繼續(xù)承壓，整體仍保持下行趨勢(shì)。多數(shù)城市業(yè)主方更加積極地調(diào)整租金策略，以應(yīng)對(duì)項(xiàng)目去化壓力。同時(shí)，存量項(xiàng)目業(yè)主方為穩(wěn)定現(xiàn)有出租率，普遍在續(xù)租條件上保持靈活議價(jià)空間。

仲量聯(lián)行華東區(qū)投資與資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫翎分享了2025年上半年上海大宗交易市場(chǎng)中值得思考的現(xiàn)象：交易金額約200億元，回落至2013-2014年水平，但交易宗數(shù)卻創(chuàng)歷史新高。

孫翎表示，大宗交易市場(chǎng)的買家結(jié)構(gòu)正在發(fā)生根本性變化：內(nèi)資已成為絕對(duì)主力，險(xiǎn)資、國企/政府平臺(tái)、以及來自全國各地的實(shí)業(yè)家與高凈值個(gè)人成為新的購買力。

長(zhǎng)租公寓已成為目前最受關(guān)注的資產(chǎn)類別之一，因其具備“投-融-建-管-退”全周期能力，且可納入公募REITs、流動(dòng)性預(yù)期良好，大大提高了投資人的信心。此外，仲量聯(lián)行觀察到，私人買家更偏好帶有現(xiàn)金流的物業(yè)，尤其是市中心帶有現(xiàn)金流的高端酒店和中低端酒店。

在分享商圈升級(jí)時(shí)，太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)副總監(jiān)林家逸表示，商業(yè)項(xiàng)目想要脫穎而出，靠的是長(zhǎng)期主義和對(duì)極致體驗(yàn)的追求。

以2個(gè)月前揭幕、位于上海南京西路興業(yè)太古匯的“路易號(hào)”為例，這一創(chuàng)新空間將零售、展覽、餐飲多功能融合，體現(xiàn)了消費(fèi)從商品向體驗(yàn)轉(zhuǎn)型的大趨勢(shì)。據(jù) (貝恩) 行業(yè)報(bào)告顯示，消費(fèi)者的整體消費(fèi)量并未減少，只是從消費(fèi)品轉(zhuǎn)向了消費(fèi)體驗(yàn)。

“與知名品牌合作，在上海打造獨(dú)特的概念空間，這不僅僅是一個(gè)零售場(chǎng)所，更是一個(gè)文化地標(biāo)。這種深度挖掘在地文化、追求創(chuàng)新體驗(yàn)的做法，正是商業(yè)地產(chǎn)未來的方向，”林家逸說。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，仲量聯(lián)行智動(dòng)辦公中國區(qū)主席李晶與五位長(zhǎng)江校友在即興圓桌討論環(huán)節(jié)，分享了各自對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢(shì)、城市更新的洞見。

有嘉賓認(rèn)為：“未來地產(chǎn)的價(jià)值將越來越依賴于內(nèi)容賦能。通過引入頭部IP，與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合，打造‘投資+運(yùn)營’的新模型?！蓖瑫r(shí)，也有嘉賓指出：“雖然辦公樓市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，但只要改變思路，從用戶需求出發(fā)，總能找到機(jī)會(huì)。重要的是如何重新定義辦公空間的價(jià)值?！?/p>

此外，多位嘉賓提到了城市更新在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的特殊意義?！俺鞘懈虏辉偈呛?jiǎn)單的推倒重建，而是要通過功能重構(gòu)和價(jià)值再造，讓存量資產(chǎn)煥發(fā)新生。在上海這樣的超大城市，核心區(qū)域的存量建筑改造正展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿?，成為行業(yè)關(guān)注的重要領(lǐng)域?！?/p>

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，但通過消費(fèi)與科技的雙輪驅(qū)動(dòng)、城市更新的深度運(yùn)營、大宗交易的價(jià)值重估，行業(yè)正在孕育新的機(jī)遇。仲量聯(lián)行期待繼續(xù)攜手不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)新聯(lián)盟，匯聚更多智慧與資源，加速創(chuàng)新解決方案的落地與實(shí)踐，共同推動(dòng)行業(yè)向更可持續(xù)、更具韌性的方向發(fā)展。