添“星標(biāo)”，點(diǎn)“在看”，

你有沒有遇到過這樣的情況：朋友朋友圈里曬房產(chǎn)漲幅，想著自己當(dāng)初要是買了就好了；而你回頭一看，2020年之后入手的房子，準(zhǔn)備賣掉時(shí)才發(fā)現(xiàn)——虧了。

法國(guó)房產(chǎn)平臺(tái)SeLoger最近發(fā)布的數(shù)據(jù)很扎心：在巴黎，每五個(gè)賣房的人里，就有一個(gè)虧本出手。不是沒賺，是實(shí)打?qū)嵸r錢。

01

五年前買房的人：幸運(yùn)錦鯉

2015年到2020年，是巴黎房市的“黃金五年”。

這五年，房?jī)r(jià)上漲 35%，利率一路下行，甚至跌破1%。同時(shí)，城市生活方式也在悄然變化：人們渴望更大的居住空間，疫情前的都市生活仍舊充滿動(dòng)力和熱情。

這一切組合在一起，形成了“完美風(fēng)暴”——對(duì)于買房的人來說，幾乎是穩(wěn)賺不賠。

舉個(gè)例子，一對(duì)年輕夫妻2015年用5萬歐元首付買了一套兩居，五年后賣掉，凈賺二十多萬歐。對(duì)他們來說，房子不僅是居住的空間，更像一臺(tái)穩(wěn)穩(wěn)的財(cái)富增值機(jī)器。

而更重要的是，這段時(shí)間賣房的人幾乎可以高位套現(xiàn)，為升級(jí)更大面積的住房或者改善生活質(zhì)量提供了充足資金——買房既是投資，也是生活改善的助推器。

02

2020年后的買家：現(xiàn)實(shí)打臉

但如果你是2020年之后入手的房子……畫風(fēng)就完全不同了。

首先，房?jī)r(jià)從2020到2025年整體下跌 11%，這還只是表面。

更刺眼的是利率——從疫情初期的歷史低點(diǎn) 1%，一路飆升到 3.5%。

結(jié)果很明顯：2020年買房的人，賣掉后不僅沒賺，手里的首付款還縮水。想用賣掉的錢換個(gè)更大住房？不夠，銀行要求的首付至少要9萬歐。

你看，這就是典型的“山頂接盤”：高點(diǎn)入手，房?jī)r(jià)一路下滑，再加上貸款成本增加，想換房就得先填更多錢。現(xiàn)實(shí)比想象殘酷多了。

03

換房族的心理落差

對(duì)二次置業(yè)者來說，買房從來不是單純?yōu)榱速嶅X，而是為了生活升級(jí)：

兩居換三居

舊房換新房

沒陽臺(tái)換露臺(tái)

可現(xiàn)在，他們面臨雙重壓力：房?jī)r(jià)下跌、利率飆升。即便賣掉手里房子，也發(fā)現(xiàn)“口袋不夠深”，新房的首付門檻比五年前高出一倍。

這時(shí)候心理落差極大：明明為了改善生活做出決策，結(jié)果現(xiàn)實(shí)卻狠狠敲了一下腦袋。

04

虧了錢，不等于虧了生活

但這并不意味著現(xiàn)在買房就一定“傻”。

專家提醒：1%的利率屬于歷史特殊期，不可復(fù)制；而房?jī)r(jià)回落后，買方的議價(jià)空間反而更大。

同時(shí)，法國(guó)居民儲(chǔ)蓄率處于歷史高位，銀行也愿意批貸——前提是你有足夠首付。

換句話說，如果你的目的是改善居住條件、提升生活質(zhì)量，而不是短期賺差價(jià)，那么現(xiàn)在的市場(chǎng)并非絕對(duì)壞局。

房子從投資工具回歸居住屬性，也意味著你買的不是一筆能翻倍的財(cái)富，而是一份安穩(wěn)與自由。

05

巴黎買房的現(xiàn)實(shí)啟示

過去幾十年，我們被灌輸?shù)挠^念是：房子只會(huì)漲，買房就是最安全的投資。

巴黎近五年的經(jīng)歷告訴我們：房?jī)r(jià)會(huì)有周期，買房也可能虧。

關(guān)鍵不在于“高點(diǎn)入手是否虧了”，而在于：

你能否調(diào)整心態(tài)，把房子看作生活選擇而非金融賭局

你能否承認(rèn)房子是空間和生活質(zhì)量，而非萬能提款機(jī)

2020年之后買房的人后悔嗎？有人后悔，有人接受現(xiàn)實(shí)。

重要的是：虧掉的可能是房?jī)r(jià)，但認(rèn)知不能虧。

真正的回報(bào)，是找到適合自己的家，過上想要的生活。

文字：Léa

審編：Léa

圖片：Pexels

參考資料:

https://www.leparisien.fr/immobilier/plus-dun-proprietaire-sur-cinq-aujourdhui-vend-a-perte-a-paris-mieux-valait-ceder-son-bien-avant-2020-02-09-2025-Z4SKBKB2TBCX5MGSKEHNJBN76Y.php

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