我們經(jīng)常聊到房子，如果說每個人都有一個別墅夢，特別是上海的別墅，中內(nèi)環(huán)的房價，包括外環(huán)附近別墅的房價都是讓大部分人望而止步，那么遠郊的別墅現(xiàn)在還值得買嗎？

去年我的一位同事，徐匯區(qū)的一套房子動遷了，在拿到動遷款之前就一直在看房，因為在市區(qū)還有兩套老房子，所以這次的目標(biāo)很簡單，就是想買別墅，要擁有自己獨用的花園，加上自己手上還有點存款，預(yù)算在800萬左右。

所以這個預(yù)算只能看遠郊的別墅了......

他當(dāng)時想的是800萬預(yù)算，哪怕就算是把現(xiàn)在市區(qū)的兩套房子賣掉，在中內(nèi)環(huán)買別墅肯定是不可能的事情，最多到近郊買一套小一點的聯(lián)排而且房齡還不是特別新的。

但前提的代價是要把現(xiàn)在居住的老房子賣掉，因為畢竟工作還是在市區(qū)，一直住在郊區(qū)也不方便，所以最后決定，自己目前手上的兩套老房子不動，到遠郊買一套別墅，平常休息和空閑的時候可以過去住住。

重要的我這位同事，他是排屋和疊加都不考慮，只一心想買獨棟！

在陪他看房的幾個月的當(dāng)中，去看過不少地方，青浦剛開始是首選，我們來到朱家角附近，發(fā)現(xiàn)這個預(yù)算其實很難買到自己理想的房子，雖然很多別墅掛牌幾年也沒有賣掉，一般的獨棟都要一千多萬和兩千多萬的房價，預(yù)算顯然是跟不上的，雖然也能找到六七百萬總價的，甚至房價更低的，但基本都是聯(lián)排和面積小一點疊加的或者是商業(yè)別墅。

但這些都不在他的考慮的范圍，因為他心里想的就是要買獨棟的別墅，排屋和疊加肯定是不考慮的，后來也去練塘看了一些老房子，房價的預(yù)算肯定是夠的，但是房子都不符合自己的預(yù)期。

所以這個時候也犯難了......

當(dāng)時他說奉賢海灣的別墅很便宜，最近幾年價格也降幅的厲害，但是他的老婆不同意去那邊，說是海灣靠海附近，冬天海風(fēng)大，除了夏天，其他季節(jié)路上都很少能看到人，另外海灣附近還有一處公墓，她說如果你是和中介看房的話，一般你不主動問，他們也基本不會主動去說這個事情。

后來沒有辦法，又過了段時間，他們夫妻倆商量下來，不行到外地也可以，我說現(xiàn)在環(huán)滬 的房價跌幅很厲害，雖然上海遠郊的別墅買進，以后出手也不是一件容易的事情，但是外地的只要買進，想要賣掉肯定是難上加難！

但是他卻給了一個出乎意料的回答，他不考慮升值，以后也不考慮賣掉，現(xiàn)在偶爾住住，等退休了，就搬過去一直住下去，只要是離上海近，環(huán)境好，就可以！

這一句話聽起來，確實很沖動啊，但是我又不好多說什么！

因為對于上海的郊區(qū)來講，他們兩口子特別喜歡朱家角附近的環(huán)境，如果這里上不去的話，那只有退而求次去隔壁昆山的淀山湖了！

后來我們又去了朱家角旁邊的昆山淀山湖鎮(zhèn)，這里的房價也確實比朱家角便宜很多，300多平的臨湖別墅帶花園，六七百萬也可以到手，確實看起來很香，周末的時候叫上他愛人又去看了一次，除了地理位置不在上海，其他都很滿意。

但是回來的路上，我們聊起，雖然房價六七百萬左右，但是他買房總的預(yù)算是800萬，還沒有把裝修費算進去，這個毛坯帶花園的別墅，裝修可是一筆不小的費用啊，顯然100多萬的裝修費肯定是不夠的。

不行把預(yù)算再提上去，但是他轉(zhuǎn)念一想，他一個土生土長的上海人，把房子買在外地，本來想好的800萬預(yù)算，現(xiàn)在加上裝修費，哪怕是簡單裝修，再加上房價這個預(yù)算也要提到一千萬左右，就是說要把市區(qū)的老房子再賣掉一套，才夠這個買房的錢了！

這個時候他又開始犯難了，就像很多人講的一樣，我們普通人還是過普通人的日子吧，別墅和花園可能真的是不適合我們，不光是現(xiàn)在買進就結(jié)束了，對于普通老百姓后面的物業(yè)費，維護費，光電費都是一筆開銷。

這可能也是他第一次買別墅，完全沒有把房子總價之外的成本算進去！

時間很快到了今年，這當(dāng)中他自己又去了一些地方看房子，基本都是和前面差不多的過程，偶爾會聊一聊說，實在不行還是放棄別墅夢吧。

但是前段時間，他說不行到奉賢海灣去看看，那里的房價很便宜，并且有些房子裝修后，業(yè)主很少住過的，現(xiàn)在降價特別厲害，也省去裝修費了。

當(dāng)時我還納悶，海灣這里不是不考慮的范圍嗎？

后面我們有空的時候，又去了奉賢海灣看房，本來就是找不到合適的房子，就當(dāng)去順便看看兜一圈，但是出乎意料的事情發(fā)生了。

本來同事和他愛人，堅決不考慮的板塊，這次來看過之后竟然心動了，原因就是這里有的獨棟別墅，產(chǎn)證面積300平左右，花園面積有五六百平，業(yè)主報價也是只要600多萬，關(guān)鍵還是有裝修的，這完全是符合他們的預(yù)算。

看來真的是，所謂的好房子，不是靠自己的想法來決定，而是靠自己的口袋來決定的，最近我的這位同事，在糾結(jié)難道真的要買在奉賢海灣嗎？

雖然預(yù)算是夠，但是之前一些不滿意的因素，后面住了時間不長后悔了怎么辦，這可是他們這么多年來所有的積蓄，可能也是最后一次買房子了。

聊到這里說實話，我也不能多說什么，只能講總結(jié)這次看遠郊的別墅，包括之前看的青浦，奉賢，昆山，甚至嘉定，金山后面他自己都去看過，其實真的有很多別墅掛牌幾年都沒有賣掉，這也是我同事一直糾結(jié)的地方，如果是中內(nèi)環(huán)800萬的房子看中就直接買了，雖然現(xiàn)在房價是下行期，但是中內(nèi)環(huán)的房子降價短期還能出手掉。

畢竟二手房的流通性在這里，哪怕是不住，出租也是非常方便的。

對于別墅夢，每個人都會有，誰不想住大房子，帶花園和泳池的，閑暇之余過田園生活，就是怕一時興起和沖動，最后住到遠郊區(qū)，感覺各方面不方便，又變成燙手的山芋，雖然他現(xiàn)在的想法是一直會住下去，不考慮賣掉，但萬事都沒有絕對的，誰又知道會不會睡了一覺想法又變了呢！

難怪之前看到有人說，喜歡遠郊的別墅，最好的辦法，就是到看中的小區(qū)先租上一套，住個一年半載，各種優(yōu)缺點就能體現(xiàn)出來了，看看背后有沒有那些不知道的坑，如果體現(xiàn)出來的缺點，自己和家人能接受的話，那就沒有問題。

看來對于普通老百姓，要圓一個別墅夢真的是不容易??！