根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》中的規(guī)定，因公共利益需要，相關(guān)部門可以征收國有土地上房屋、單位，也可以征收農(nóng)村宅基地上房屋、土地，但必須要給予被征收人合理、公平的征收補償，包括土地補償費、地上附著物、青苗的補償，以及被征收房屋價值的補償、安置補助費、搬遷費、拆遷獎勵費。

　　不過，如果在征收范圍內(nèi)的房屋是經(jīng)營性用房（如養(yǎng)殖場、加工廠、商鋪商店、單位公司、廠房等這種有收益的房屋），那么還需要給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費。事實上，對于停產(chǎn)停業(yè)損失費，由于好多被征收人都不了解相關(guān)的法律法規(guī)，所以壓根不會想到補償范圍中還包括停產(chǎn)停業(yè)損失費，而且實踐中，有的征收方為了降低征收成本，也往往會以各種理由拒絕給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費。

　　但其實停產(chǎn)停業(yè)損失費是法律規(guī)定的補償款項之一，征收方不能以任何理由，比如《蚌埠市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十六條規(guī)定， 征收商業(yè)、生產(chǎn)等經(jīng)營性（含符合本辦法第二十三條規(guī)定住宅用于經(jīng)營）房屋，房屋征收部門應(yīng)當按本條規(guī)定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。

　　所以凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在看到補償安置方案或者補償安置協(xié)議時，如果被征收的房屋屬于經(jīng)營性用房，那一定要看在這些文件中有沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失費補償作出明確的規(guī)定，如果沒有，則就有可能是未將停產(chǎn)停業(yè)損失這一項補償納入在補償范圍內(nèi)，此時被征收人則可以拒絕簽訂補償安置協(xié)議。

　　要知道，如果房屋是經(jīng)營性用房，但沒有停產(chǎn)停來損失費，那被征收人最后也會失去一筆不錯的補償款。當然了，被征收人最終能拿到多少的停產(chǎn)停業(yè)損失費，還需要結(jié)合被征收房屋實際情況來確定，不能一概而論，對于停產(chǎn)停業(yè)損失費的標準，法律法規(guī)上也沒有統(tǒng)一的標準，而且每個地方的計算停產(chǎn)停業(yè)損失費的方式也不同，因此被征收人最終拿到的停產(chǎn)停業(yè)損失費也是不一樣的。那么停產(chǎn)停業(yè)損失費一般是如何計算的呢？下面，凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗及地方相關(guān)的法律法規(guī)來簡單地為大家淺析一下

　　首先凱諾拆遷律師需要告訴大家的是，如我們前面所說，停產(chǎn)停業(yè)損失費是結(jié)合房屋及地方政策規(guī)定來確定的，有的地方是對停產(chǎn)停業(yè)損失費標準是直接明確在了相關(guān)的法律法規(guī)中，有的是以評估的方式來確定，而有的地方則是按收益來計算停產(chǎn)停業(yè)損失費，還有的則是按照年營業(yè)利潤來計算停產(chǎn)停業(yè)損失費，當然也可以與征收方就停產(chǎn)停業(yè)損失費進行協(xié)商。

　　比如《姑蘇區(qū)國有土地上房屋征收補償若干問題的意見》中，對停產(chǎn)停業(yè)損失費就直接予以明確，根據(jù)該意見第十七條，征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米500元一次性補償；其他用途改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照合法建筑內(nèi)實際經(jīng)營面積每平方米500元一次性補償；征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米400元一次性補償；

　　但是，如果被征收人覺得規(guī)定中的停產(chǎn)停業(yè)損失費的標準不合理，那么則可以按照征收決定公告前三年的年平均收益來確定停產(chǎn)停業(yè)損失費的標準，對于不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。計算年平均效益應(yīng)當結(jié)合納稅情況，以審計報告等有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為六個月。

　　而從《吉林市國有土地上房屋征收與補償條例》中我們可以看到，停產(chǎn)停業(yè)損失費則是看被征收人的納稅情況。根據(jù)該條例第五十二條規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=（應(yīng)納稅月平均所得額-月平均納稅額）×過渡期限（月）；被征收人不能提供應(yīng)納稅所得額或者納稅額相關(guān)證明材料的，應(yīng)當委托相關(guān)專業(yè)評估機構(gòu)評估確定，或者按照停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=被征收房屋價值×千分之八×過渡期限（月）確定。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里要額外地提醒大家一下，如果是經(jīng)營性用房，那么被征收人一定要保存好向有關(guān)部門依法納稅的憑證，如果沒有憑證，征收方就有可能會以商鋪、工廠等沒有納稅為由，拒絕給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失費。

　　除此以外，《通化市國有土地上房屋征收與補償辦法》也有類似的規(guī)定，被征收人如果能夠提供稅務(wù)部門出具的相關(guān)納稅憑證，則可以按照臨時安置費=按照選定或確定的評估機構(gòu)確定的被征收房屋每月每平方米租金額×被征收房屋建筑面積×過渡期限（月）來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失=上年度應(yīng)納稅后所得額÷12（月）×3（月）。

　　如果被征收人無法提供納稅憑證的，或者提供的憑證無法反映停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照臨時安置費=按照選定或確定的評估機構(gòu)確定的被征收房屋每月每平方米租金額×被征收房屋建筑面積×過渡期限（月）來計算臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失費。停產(chǎn)停業(yè)損失=按照選定或確定的評估機構(gòu)確定的被征收房屋每月每平方米租金額×被征收房屋建筑面積×3（月）。

　　那也就是說，最常見的停產(chǎn)停業(yè)損失費的計算方式就是按經(jīng)營者依法納稅的情況來計算，其次可以就是協(xié)商或者是通過評估機構(gòu)評估確定。但總的來說，停產(chǎn)停業(yè)損失費是不能不給的，如果被征收人遇到相關(guān)部門以納稅不明確等各種理由拒絕支付停產(chǎn)停業(yè)損失費，被征收人一定要依法維護自己的合法權(quán)益。

　　最后凱諾拆遷律師還需要額外提醒大家，除了停產(chǎn)停業(yè)損失費是必須要給予被征收人的之外，搬遷費從原則上來說也屬于法定補償項目，這也是廣大被征收人經(jīng)常忽略的一項補償，所以在看到補償安置方案后，也要審查補償方案中有沒有搬遷費，如果沒有，或者說對補償標準不滿意，征收方制定的補償安置方案不符合法律法規(guī)，侵害了被征收人的合法權(quán)益，甚至遇到了斷水、斷電等強迫自己搬遷的情況，被征收人要馬上咨詢專業(yè)律師，若有必要可以在專業(yè)律師的幫助下通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。