保利·瑯悅

經(jīng)十主城 公園雙軌 河濱環(huán)幕隱奢大宅 央企保利 經(jīng)十中軸 鼎奢悅系 寰幕寬景

【項目信息】：

B地塊(經(jīng)十路南邊)

128平:10號樓 房源不多在售價格 1.7萬

8號樓 （售罄）

總高18，層高2.95米

143平(B地塊 1號. 4號. 5號.7號.12號已售罄)

11號樓 可選，9號樓基本可選

價格:1.75-1.85萬

總高17，層高3.1米

168平(B地塊3號，2號剩一二樓，6號房源不多)，價格1.85萬

總高16，層高3.1米

精裝交付

容積率2.7

交付時間:2026年12月

B地塊學區(qū)：十二中（九年一貫）

C地塊(經(jīng)十路北邊)

1號143平 均價2-2.1萬（售罄）

2號168平 均價 2.15-2.25萬（剩一樓二樓）

總高:17

5號樓6號樓177平(6層洋房)，均價2.4-2.6萬（房源可選）

3號樓190平(可選)，均價2.5萬，總高17，公攤22%

梯戶比:2梯2戶

容積率2.1

C地塊學校:劃片（大概率上興濟）

私享獨立入戶前廳 ，15.5米大面寬 6.8米大開間 南北通透利用率高

大落地窗 高窗墻比 極享空間視野與采光面積

9米開敞寬景陽臺 攬人生無界天幕視野

開發(fā)商：保利發(fā)展控股

物業(yè)：保利物業(yè)

占地面積：約2.3萬㎡

總建筑面積：住宅約6.3萬㎡

項目容積率：2.1

綠化率：36.75%

車位配比：1：1.75

梯戶比:2梯2戶

公攤：1號樓23.9%，2號樓20.3%

交付時間：2026年5月

產(chǎn)品類別：6層洋房、16-17小高層

層高:3.1米

建筑面積：約143㎡/168㎡/177㎡/190㎡

交付標準：綠建三星、精裝大平層

【項目區(qū)位圖】：

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【C地塊】：

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戶型圖

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裝修標準

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【項目亮點總結(jié)】：

·央企品牌：保利發(fā)展控股，萬億央企，世界500強，中國房企業(yè)百強TOP1

·央企物業(yè)：保利物業(yè)，港股上市企業(yè)，國家一級物業(yè)資質(zhì)，央企物業(yè)TOP1，布局全國210個大中城市，在管項目2089個，品牌價值超201億，服務(wù)約176萬+業(yè)主。業(yè)內(nèi)首批獲物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)。

·鼎奢產(chǎn)品：全新高端產(chǎn)品-【悅字系】非城芯之地不選、非稀貴景觀不占、非頂豪標準不筑、只定制不復制、濟南首作，是面向品質(zhì)改善的東方生活家，凝萃東方文化的傳承與想象，兼容現(xiàn)代城市稟賦與生活品質(zhì)，再造不被定義的東方人文藏品

·鼎級區(qū)位：站位金脈經(jīng)十中軸，二環(huán)主城內(nèi)公園雙軌絕版地塊，天賦豪宅之地

·便捷交通：項目緊鄰城市最大主干道經(jīng)十路，緊鄰地鐵4號線段店站(在建），北接地鐵2號線二環(huán)西路站，瞬達全城；距臘山立交橋直線距離約900米，極速接駁城市高架網(wǎng)，暢達出行。

·生態(tài)宜居：南側(cè)“一步之遙”為147畝花圃公園，東鄰濟南市內(nèi)最長興濟河景觀帶，公園掩映，碧水環(huán)繞。輻射80萬方臘山河生態(tài)景觀帶、五七公園、 臘山公園、中央公園、濟南森林公園等，上風上水之地，難得主城生態(tài)宜居天然氧吧

·鼎奢繁華：南鄰財富時代中心(在建)，東接和諧廣場、連城廣場、遠洋廣場（在建）、壹合廣場（在建）等城市商圈，西靠世購廣場、西客站天街、麥德龍、宜家、迪卡儂、遠大購物廣場（在建）、一院三館等萬象配套簇擁，坐擁繁華，奢隱主城。

·全維醫(yī)療：省立醫(yī)院西院、省皮膚病醫(yī)院、市立五院、市兒童醫(yī)院、市婦幼保健院、省立醫(yī)院中院區(qū)、

·精工品質(zhì)：中國綠建設(shè)計最高級別—綠建三星標準、精裝交付，超大窗墻比，高贈送，環(huán)幕全景平墅

【項目實景圖、效果圖】：

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? 外立面：對傳統(tǒng)建筑制式去繁就簡，從“鳳鳥紋”與“玉琮”中提取設(shè)計靈感，打造鳳鳥冠頂+玉琮身段，線條簡雅挺拔，身段均衡輕盈。

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極致尊貴歸家門庭

循古禮之道，以龍子椒圖作為門庭禮序的歸家儀式。取平安吉祥、歸還圓滿之意，以此恭迎歸家，守護中式門庭禮序，營造出尊貴之感。

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一園三堂 東方美學居所：

以江南私園典范一藝圃為原型，提煉“一園三堂”的居住之境

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最后的綠建三星高品質(zhì)住宅：

安全耐久·健康舒適·生活便利·資源節(jié)約·環(huán)境宜居

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智能化社區(qū)：

人臉識別、無接觸歸家

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單元門口人臉識別，單元門自動開啟，同時聯(lián)動電梯1樓等待業(yè)主

業(yè)主進入電梯，自動點亮所在樓層，智能梯控無感乘梯

五重安防

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智能家居：智能照明、中央空調(diào)智能控制、新風系統(tǒng)智能控制，可智能設(shè)置觀影模式、離家模式、回家模式、會客模式

【繁華經(jīng)十路 半壁濟南城】：

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