今天，新城區(qū)掛牌成交了1宗商住+中小學(xué)用地，兩宗土地出讓形式為“捆綁出讓”。

值得一提的是，中小學(xué)用地已經(jīng)正式確定為西安愛(ài)知中學(xué)，而且需要和成交的另一宗土地同步開(kāi)發(fā)完成建設(shè)。

這也意味著備受矚目的名校正式“落位”城東。

土地成交信息如下：

｜地籍編號(hào)XC3-3-61/地籍編號(hào)XC3-3-62（捆綁出讓?zhuān)?/p>

1、地籍編號(hào)XC3-3-61，位于華清西路以南，東站路以東，興工東路以北，公園北路以西。

土地占地約62.48畝，用地性質(zhì)為中小學(xué)用地。土地容積率1.0，建筑密度30%，綠化率35%，建筑高度36米。

按要求須建設(shè)公辦中學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模42個(gè)班（24班初中+18班高中），而且競(jìng)得人應(yīng)在首期開(kāi)發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，同時(shí)還要建設(shè)約3071綠地。

2、地籍編號(hào)XC3-3-62，位于華清西路以南，東站路以東，興工東路以北，公園北路以西。

宗地占地約85.22畝（住宅83.231畝+商服1.989畝），用地性質(zhì)為商住用地，土地容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%。

此外，競(jìng)得人要在地塊內(nèi)建設(shè)社區(qū)配套用房、養(yǎng)老服務(wù)用房、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。

值得一提的是，這兩宗土地是捆綁出讓形式，最終由陜西玖熙置業(yè)有限責(zé)任公司以61920萬(wàn)元摘得！樓面價(jià)大概在4360元/㎡左右。

而陜西玖熙置業(yè)有限責(zé)任公司，其實(shí)就是陜西建工第九建設(shè)集團(tuán)旗下的子公司。

聚焦來(lái)看，這兩宗土地歸屬于胡家廟糧油倉(cāng)庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目，而且和首次出讓不同，本次出讓的地塊是基于前期土地質(zhì)素的規(guī)格和數(shù)據(jù)上做了“強(qiáng)化調(diào)整”！

什么是“強(qiáng)化調(diào)整”？

實(shí)際上，宗地在首次出讓時(shí)是以超百畝宅地搭配35畝中小學(xué)用地變更為百畝之下的宅地，但學(xué)校用地卻增加了至62畝左右！且宅地的容積率也降容至2.5！

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是宅地面積縮減同時(shí)進(jìn)一步降低容積率，把學(xué)校部分面積擴(kuò)容。

聚焦位置來(lái)看，這兩宗土地北臨華清東路輔路，南臨興工東路，東側(cè)距離幸福林帶1公里左右。

交通方面的話，雖然西側(cè)有地鐵3號(hào)線，但是距離胡家廟和石家街兩個(gè)站點(diǎn)都不近，差不多都在1.5公里，而東側(cè)的地鐵8號(hào)線最近的站點(diǎn)也在2公里左右。

事實(shí)上，在今年3月愛(ài)知中學(xué)就已經(jīng)正式簽約幸福林帶，但是準(zhǔn)確的落位謎題一直遲遲未官宣引發(fā)市場(chǎng)無(wú)限遐想。這次隨著官方的宣布，愛(ài)知中學(xué)的準(zhǔn)確位置也終于塵埃落定！

對(duì)于這個(gè)板塊的痛點(diǎn)迷茫，也變得逐漸清晰，起碼有兩個(gè)“期待”來(lái)和大家討論：

其一、關(guān)于城市更新板塊我們前期有談到，西安一共選取了5個(gè)片區(qū)包括西電片區(qū)、團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、三學(xué)街片區(qū)和張家堡片區(qū)做為試點(diǎn)，示范推動(dòng)全市其他片區(qū)實(shí)施城市更新。

而幸福林帶作為西安今年的5大試點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，今年進(jìn)展一直持續(xù)推進(jìn)。尤其是教育資源這一塊，在今年3月愛(ài)知中學(xué)簽約的同時(shí)，也相繼提到新知小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、育英小學(xué)也正在布局。

這也同時(shí)說(shuō)明，優(yōu)質(zhì)教育向板塊傾斜，足以讓這個(gè)片區(qū)令人期待！

其二、多家品牌房企紛至沓來(lái)扎堆拿地，板塊潛力毋庸贅述。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，該板塊內(nèi)已聚集了多家知名品牌房企，一場(chǎng)人居革新正在徐徐拉開(kāi)帷幕。

以愛(ài)知中學(xué)為核，一路之隔就是前不久剛剛拿地即出案名的“匯興匠作·金地·長(zhǎng)纓賦”。

項(xiàng)目占地約70.127畝（住宅用地68.445畝+商服用地1.682畝）。1.2＜容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

宗地由西安匠作置業(yè)有限公司以總價(jià)8.362億元摘得，金地代建。據(jù)悉項(xiàng)目引入的是金地“峯”系產(chǎn)品，延續(xù)峯系產(chǎn)品的核心設(shè)計(jì)理念，結(jié)合強(qiáng)教育主題來(lái)打造。

學(xué)校的西側(cè)是去年10月被西安市幸福路地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以36680萬(wàn)元的總價(jià)摘得的占地約35.298畝宗地，從現(xiàn)場(chǎng)情況看，進(jìn)度也是比較快的！

以幸福林帶為核，有貝殼&金茂打造的幸福曉棠，這個(gè)項(xiàng)目是今年7月份金茂&貝好家，以總價(jià)61500萬(wàn)元摘得的約87畝地塊，據(jù)悉將打造建面約100-140㎡的產(chǎn)品。

靠近萬(wàn)壽南路有在售的中建幸福序，占地約178畝，分為東西兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。

目前在售的是東地塊（占地約108畝），容積率約2.8，綠化率35%，在售建面約107-143㎡戶(hù)型，均價(jià)約1.87-1.92萬(wàn)/㎡。

先前我們就有提到，幸福林帶這片最早是老舊工業(yè)區(qū)，屬于工業(yè)更新項(xiàng)目，現(xiàn)在主導(dǎo)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)或住宅開(kāi)發(fā)，從一片灘涂作畫(huà)，到地鐵、名校、公園、商業(yè)等陸續(xù)兌現(xiàn)，為整個(gè)片區(qū)的更新發(fā)展帶來(lái)了最好的基礎(chǔ)。

所以，板塊發(fā)展的必經(jīng)之路，并不是簡(jiǎn)單壘砌，而是有目的、有計(jì)劃的長(zhǎng)期主義。這是城市更新新一輪的“新陳代謝”，也是深度發(fā)展期，落地的過(guò)程更是對(duì)地段價(jià)值重塑的過(guò)程。

幸福林帶的話題還在繼續(xù)，未來(lái)還會(huì)引入哪些名校資源？落位哪些優(yōu)質(zhì)配套？哪些人居煥新？

感興趣的朋友們可以持續(xù)關(guān)注。