2025年新一輪“拆遷潮”要來了！就在2024年，我國高層就對(duì)外宣布將啟動(dòng)“三大工程”項(xiàng)目。它們分別是：保障房性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其中，城中村改造是重頭戲。于是，住建部已經(jīng)放話：城中村改造從過去的35城，直接擴(kuò)大到300城！對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：9月后“全面拆遷”周期或?qū)㈤_始啟動(dòng)。

實(shí)際上，我國之所以要重新啟動(dòng)新一輪“拆遷潮”主要有以下幾個(gè)方面的原因：第一，幫助開發(fā)商去庫存?，F(xiàn)在很多房企銷售額業(yè)績(jī)下滑，庫存積壓嚴(yán)重。而決策層則希望通過對(duì)老房子進(jìn)行“拆遷”，制造出一大批購房需求，這樣可以幫助開發(fā)商去庫存，讓其能夠及時(shí)回籠資金，減少爆雷的可能。如此一來，就能夠化解銀行潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

第二，“城中村改造”來帶動(dòng)房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，從而拉動(dòng)就業(yè)和消費(fèi)。事實(shí)上，“城中村改造”就是老房改造+拆遷。如此一來，不僅可以在老房改造時(shí)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，也能夠在拆遷過程中刺激消費(fèi)。因?yàn)?，居民在拿到了拆遷補(bǔ)償款之后，就會(huì)購買新房、進(jìn)行裝修、添置家具等等，這樣與房地產(chǎn)相關(guān)的幾百個(gè)行業(yè)都會(huì)從中獲益。

第三，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在國內(nèi)各地的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于調(diào)整的趨勢(shì)之中，并沒有止跌的跡象。而通過大規(guī)模的“城中村改造”，讓居民拿著拆遷補(bǔ)償款或房票，去購買周邊的房子，這樣就可以人為制造大量的購房需求。如此一來，不僅能穩(wěn)定住當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，而且還能推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

既然9月后“全面拆遷”已經(jīng)到來，哪些房子最有可能被優(yōu)先拆除呢？有以下這三類：首先，存在嚴(yán)重安全隱患的危房。就是經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定，老房子的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，即使通過對(duì)其進(jìn)行修繕改造也無法修復(fù)的房子。而像這樣的老舊危房也是會(huì)被優(yōu)先拆除的。

再者，市政規(guī)劃用地上面的房子?，F(xiàn)在很多城市每年都有市政建設(shè)方面的規(guī)劃。比如，建造地鐵樞鈕站、高架橋、拓寬公路、建立主題公園等。而這些市政規(guī)劃需要征用大量土地，在這些土地上的房子，也是要被全面拆除的。

最后，黃金地段上的房子。當(dāng)?shù)卣疄榱烁玫陌l(fā)展經(jīng)濟(jì)，以及提高土地使用效率，計(jì)劃把黃金地段上的老房子拆除，然后在這些地塊上建造寫字樓、高檔住宅、大型商圈等。而在這些黃金地段上的老房子也是很有可能被“全部拆除”。

面對(duì)老房子的拆遷，居民的補(bǔ)償又是以何種方式進(jìn)行呢？主要有兩種方式：一個(gè)是貨幣補(bǔ)償。就是居民拿著貨幣補(bǔ)償款，到附近買房置業(yè)。比如，上海的東安一村拆遷，補(bǔ)償款高達(dá)15萬/平米。如果有一套50平米的房子，可以直接拿到750萬。很多家庭一夜翻身。

另一個(gè)是房票安置?，F(xiàn)在全國已有60多個(gè)城市試行。房票安置的優(yōu)點(diǎn)是，要比現(xiàn)金補(bǔ)償多拿10-15%的獎(jiǎng)勵(lì)。而壞處則是必須要在指定的區(qū)域或者開發(fā)商那里購買房子。而且，房票安置是有期限的，過期就會(huì)作廢。

此外，買房的價(jià)格要大于房票的票面金額。舉個(gè)例子，如果你的房票面值是350萬，你買個(gè)300萬的房子是不行的，必須要超過350萬。這樣一來，拆遷戶很可能會(huì)倒貼。