深圳商報·讀創(chuàng)客戶端首席記者 李秀瑜 文/圖

深圳樓市“新政”落地已有一周，逐步顯現(xiàn)積極成效。市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，新政落地后首周（9月6日-12日），深圳二手房市場錄得量達1531套，較政策前一周增長19.9%。

記者走訪時發(fā)現(xiàn)，松綁區(qū)域看房量與成交量齊升，區(qū)域激活成效顯著攀升；限購區(qū)域因單身購房政策等同家庭的調整，加上信貸政策助力，潛在客戶群體增多，看房量明顯增加。

區(qū)域激活成效顯著，松綁區(qū)看房量與成交量齊升

周末，記者來到位于羅湖區(qū)布心片區(qū)的京基璟譽府項目，銷售中心人頭攢動。工作人員告訴記者，樓市新政后，客戶到訪量環(huán)比上漲約40%，而成交量也有所增長，9月13日當天就成交了5套房源。

“這個項目去年底入市，當時受限于購房資格，很多客戶被攔在門外。新政發(fā)布后，來訪客戶的積極性明顯提高，不少人當場就開始算價，還有客戶直接付了定金?！?工作人員介紹，新政后因購房資格放開，對項目銷售也起到重要作用。

同樣，在龍崗的深鐵閱云境項目，營銷負責人表示，新政發(fā)布后，項目來訪量有明顯提升，尤其是周末，咨詢及到訪客戶數(shù)量比之前也增加了30%以上。

“很多客戶都是沖著新政來的，之前可能因為購房資格或利率問題有所顧慮，現(xiàn)在政策放開了，購房成本降低了，就想來看看有沒有合適的房子。”這位負責人告訴記者，盡管閱云境新一期房源還沒入市，新政后的兩個周末，相較于新政前，意向簽約客戶增加了約17%。

市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)表明，此次新政落地后，區(qū)域市場的增長態(tài)勢更為直觀。完全放開限購的大鵬新區(qū)、鹽田區(qū)表現(xiàn)亮眼，其中大鵬新區(qū)政策后一周錄得量較此前增長超100%，鹽田區(qū)增長43.3%；光明區(qū)等非核心區(qū)域也實現(xiàn)超100%的增長，進一步體現(xiàn)新政對區(qū)域市場的均衡激活作用。

值得一提的是，移出核心限購區(qū)的羅湖區(qū)成為典型，不僅政策后一周錄得量增長41.0%，二手簽約量更較新政前六天激增109%。這也得益于羅湖配套成熟、房價親民的優(yōu)勢，精準匹配自住與性價比導向需求，形成“政策+區(qū)域優(yōu)勢”的雙重增長動力。

信貸政策助力，限購區(qū)看房量因政策調整增加

記者走訪時發(fā)現(xiàn)，盡管福田、南山和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購政策，但單身購房政策等同家庭的調整，以及個人住房信貸政策的優(yōu)化，促使?jié)撛诳蛻羧后w增多。同時，改善型住房需求也明顯，“限購區(qū)”的看房量也明顯增加。?

在南山深鐵前海時代尊府項目，有不少單身市民到銷售中心咨詢89平米剛需戶型。深鐵置業(yè)的工作人員介紹，新政發(fā)布后，前來咨詢的單身客戶明顯增多。“以前單身人士只能購買一套房，現(xiàn)在政策調整后，他們的購房資格和家庭一樣，很多單身客戶可以實現(xiàn)換房的希望。”

李先生一家來看房時稱：“一直在關注南山的房子，看中了尊府 190 平米的大戶型，現(xiàn)在政策調整，不再區(qū)分首套和二套住房的利率，可以減輕利息負擔，降低購房成本，可以考慮買一套大戶型，讓家里孩子和老人也能住得更舒適些?！?記者了解到，該項目即將推出的建面約 215、255、295 平方米的四房大平層產(chǎn)品，也成為不少改善型客戶現(xiàn)場咨詢的焦點。?

位于寶安新安街道的閱臻府項目因距離騰訊企鵝島和 VIVO 深圳總部基地及歡樂港灣較近，成為該片區(qū)的 “網(wǎng)紅” 盤。新一期的大戶型還沒開盤，就已有客戶電話咨詢。

該項目營銷經(jīng)理郭先生介紹：“此前購買該項目房源的有相當一部分是騰訊和 VIVO 的員工，這個項目周邊配套較為完善，從教育到交通，幾乎都能讓客戶滿意。受益于新政，新一期房源還沒推出，近一周的咨詢量已明顯上升約 30%。” 他還提到，閱臻府新一期108-138平方米的大戶型計劃11月推出，樣板房正在裝修中，計劃10月向市民開放。

專家觀點：成交數(shù)據(jù)印證政策效力?

市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，新政落地后首周（9月6日-12日），深圳二手房市場錄得量達1531套，較政策前一周增長19.9%，日均錄得量不僅較8月日均提升28.7%，更較去年9月日均大幅增長72.2%。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月13日是新政落地后的第二個周六，樂有家二手房門店單日簽約量繼續(xù)上漲，環(huán)比上周六上漲了近 20%，為 4 月份以來周六單日成交量最高。二手房的帶看量也穩(wěn)步上漲，環(huán)比上周六單日上漲 5%，成為4月20日以來樂有家單日二手房帶看量最高位。其中，龍崗區(qū)樂有家二手房帶看量漲幅較大，9月13日單日二手房帶看量環(huán)比上周增長了11%。?

市房地產(chǎn)中介協(xié)會及業(yè)界專家認為，成交端的顯著提升直接印證了政策對市場需求的拉動作用。新政實施后，市場呈現(xiàn)“活躍且穩(wěn)定”的健康態(tài)勢，客戶咨詢量、帶看量同步上漲，為交易量增長提供支撐，當前交易量已呈“穩(wěn)中向上”趨勢。市場預期理性，盡管部分客戶暫處觀望，但對未來較長一段時間的市場熱度、房價及成交量預期以“中性或溫和變化”為主，無極端看漲看跌情緒，為樓市后續(xù)穩(wěn)步恢復筑牢了基礎。