新政落地后首周，深圳樓市交出“回暖答卷”。據(jù)市場各中介機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，9月8日-14日，深圳一手、二手住宅成交均實現(xiàn)環(huán)比增長，區(qū)域分化中羅湖、寶安因政策利好凸顯成為“贏家”，市場潛在需求加速釋放，“金九”熱度持續(xù)升溫。

一二手齊漲，月度累計成交已破三千套

新政后首周的成交數(shù)據(jù)率先釋放積極信號。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅（預(yù)售+現(xiàn)售）網(wǎng)簽589套，較9月第一周（9.1-9.7）增長17.1%，較8月同期更是提升37.6%；二手住宅過戶1177套，環(huán)比9月首周增長18.6%，同比增長27.0%。

二手房錄得量方面，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，2025年第37周全市二手房（含自助）錄得1554套，環(huán)比增長15.4%，反映出深圳95樓市新政對市場有明顯拉動作用。從各行政區(qū)二手房錄得量數(shù)據(jù)看，大鵬、光明、羅湖等政策利好區(qū)域有明顯增長。（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)。）

從月度累計來看，截至9月14日，深圳全市一二手住宅成交已突破三千套關(guān)口：新房住宅累計成交1092套（含預(yù)售728套、現(xiàn)售364套），二手住宅累計過戶2169套，新政對成交的拉動效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

“深圳市場熱度的上升，在上周的備案量已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來?！泵缆?lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，上周深圳一手、二手住宅的周備案量環(huán)比同步上升，其中羅湖區(qū)一手住宅的周環(huán)比漲幅處于全市各區(qū)的首位，二手漲幅也位于第二位。新政的威力還在持續(xù)發(fā)展，疊加金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季的影響，“金九”的成色必定不差。

深圳市羅湖區(qū)城景。

多家機(jī)構(gòu)看房量數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證樓市熱度。樂有家研究中心指出，上周其門店二手看房量環(huán)比上漲5.2%、簽約量環(huán)比上漲8.4%，兩項指標(biāo)均創(chuàng)下4月21日以來的周度最高點(diǎn)。該機(jī)構(gòu)分析，除上周末天氣利好帶動看房人次外，核心原因在于新政有效提振了市場信心與預(yù)期。

深圳貝殼研究院的監(jiān)測則聚焦新政后“黃金九天”（9月6日-14日）：期間貝殼合作門店二手房簽約量較8月同期增長64%，門店活躍度顯著提升。

而深圳中原的數(shù)據(jù)更顯亮眼，上周中原二手成交環(huán)比激增116.7%，日均成交量較8月增長66.1%；周末兩天（9.13-9.14）成交較前一個周末再漲129.4%，新政后門店日均帶看量較政策前也上漲58.7%，供需兩端互動明顯加強(qiáng)。

羅湖、寶安領(lǐng)跑二手市場

政策放寬力度與區(qū)域成交增幅呈現(xiàn)強(qiáng)關(guān)聯(lián)，成為此次樓市回暖的顯著特征。作為9?5新政影響最顯著的區(qū)域之一，羅湖區(qū)二手住宅成交表現(xiàn)突出：深圳中原數(shù)據(jù)顯示，上周羅湖二手成交較前一周增長31.9%；樂有家也提到，羅湖市場看房量、成交量均有明顯增長，還吸引了部分投資客入場，布心、深中等核心區(qū)域的“筍盤”成交速度加快，成為二手市場的“主力軍”。

南都·灣財社上周走訪市場時注意到，羅湖某新房案場里，沙盤旁圍滿了駐足討論的客戶?！斑@周末兩天簡直腳不沾地，來看房的客戶特別多?！表椖夸N售向記者坦言，來訪客戶里大多是新政受益者，羅湖本地的改善客居多，新政后因購房資格放開促成的成交案例也不少。

另一邊，寶安同樣憑借“限購全面取消”的政策紅利，創(chuàng)下成交增幅新高。深圳樂有家數(shù)據(jù)顯示，新政后9天（9.6-9.14）寶安區(qū)門店二手簽約量環(huán)比漲67.6%，漲幅領(lǐng)跑全市。緊隨其后的便是羅湖區(qū)，門店二手簽約量環(huán)比漲48.1%。

值得一提的是，與羅湖、寶安的政策紅利爆發(fā)不同，核心區(qū)南山的市場表現(xiàn)呈現(xiàn)差異化特征?！罢叻砰_對我們項目影響確實有限，畢竟南山還在限購圈里，購房門檻沒怎么變。”南山科技園附近某項目銷售向記者坦言。不過記者在工作日的下午實地走訪時卻發(fā)現(xiàn)，即便在限購框架下，核心區(qū)部分項目的熱度依舊未減，沙盤前始終站滿了前來咨詢的購房者，樣板間內(nèi)也不時有置業(yè)顧問帶領(lǐng)客戶參觀，現(xiàn)場咨詢氛圍并未因政策差異而降溫。

南山某項目案場。

對于新政后的市場變化，深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，9?5新政正加快激活深圳房地產(chǎn)市場的潛在購房需求，“金九”熱度正持續(xù)上升。

從當(dāng)前趨勢來看，新政的“托底”作用明顯：一方面，政策放寬直接降低了購房門檻，尤其是對羅湖、鹽田等區(qū)域的改善型、投資型需求形成有效刺激；另一方面，成交回暖帶動市場信心修復(fù)，供需兩端的積極互動，或讓“金九”熱度向后續(xù)月份延伸。不過需注意的是，區(qū)域分化仍將持續(xù)，政策傾斜力度大、房源性價比高的區(qū)域，或?qū)⒊掷m(xù)成為市場焦點(diǎn)。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽