9月初的時(shí)候，深圳樓市扔出個(gè)大炸彈，“9?5”新政一落地，原本有點(diǎn)冷清的市場(chǎng)直接熱了起來。

之前想買房沒資格的、觀望了大半年的，現(xiàn)在都動(dòng)起來了。

尤其是外地購房者，以前被限購卡著進(jìn)不來，現(xiàn)在像打開了閘門一樣往深圳沖。

數(shù)據(jù)最實(shí)在，一周時(shí)間新房二手房成交都漲了不少，羅湖區(qū)更是成了最大贏家，成交量差點(diǎn)翻了倍。

新政最狠的地方，就是把深圳大半?yún)^(qū)域的限購給松了，除了鹽田、大鵬直接取消限購，羅湖、寶安這些地方，

哪怕不是深圳戶口，也能直接買兩套房，這一下，不少外地購房者立馬把深圳買房提上了日程。

成都的一位老板在深圳做生意，之前因?yàn)榱_湖限購，只能琢磨著租房。

新政出來第二天，他就去看了羅湖區(qū)的京基璟譽(yù)府，當(dāng)場(chǎng)就定了一套。

用他的話說，短期兩地跑有個(gè)落腳的地方，長期就算不常住，深圳的房子也比其他地方穩(wěn)妥。

負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目的銷售羅嘉良說，新政后項(xiàng)目來訪量比之前多了四成，成交也漲了三成，其中10%到15%都是外地客戶。

不只是內(nèi)地客戶，港澳臺(tái)的買家也開始動(dòng)了，做新房代理的曾海娟最近接到不少咨詢，香港有客戶想找山景海景房，打算以后養(yǎng)老用，順便當(dāng)投資。

臺(tái)灣客戶則更關(guān)心購房政策細(xì)節(jié)，怕踩坑，這些客戶以前很少主動(dòng)問深圳的房子，現(xiàn)在都主動(dòng)找上門來，成了新政后很明顯的一個(gè)變化。

本地客戶的心態(tài)也變了，以前大家看房要跑三四趟，對(duì)比來對(duì)比去，決策周期拉得很長。

現(xiàn)在不少人當(dāng)天看完當(dāng)天就定，尤其是沙井、光明這些區(qū)域，剛需客戶特別多。

曾海娟說，這種“閃電成交”在新政前很少見，現(xiàn)在幾乎每天都能碰到一兩單，客戶信心確實(shí)比以前足了不少。

要說新政下哪個(gè)區(qū)最火，羅湖區(qū)認(rèn)第二沒人敢認(rèn)第一。

作為深圳的老城區(qū)，羅湖本來就有優(yōu)勢(shì)，三個(gè)口岸在區(qū)內(nèi)，去香港方便。

綠化率超過60%，居住環(huán)境舒服，還有深圳中學(xué)、翠竹小學(xué)這些好學(xué)校，教育資源沒得挑。

以前因?yàn)橄拶彛簧傧胭I的人沒資格，新政一放開，需求直接爆發(fā)了。

數(shù)據(jù)最能說明問題，樂有家的數(shù)據(jù)顯示，9月6號(hào)到14號(hào)這幾天，羅湖區(qū)看房量比之前漲了29%，簽約量也超了25%。

負(fù)責(zé)羅湖片區(qū)的中介牛紅娜更直接，她說新政后一周，帶看量漲了40%，成交量差不多翻了一倍，有個(gè)樓盤甚至一晚上報(bào)備了73批客戶。

羅湖新房少，庫存只能撐三四個(gè)月，所以二手房特別搶手，尤其是價(jià)格合適的好房子，基本上掛出來沒幾天就被訂了。

有個(gè)惠州客戶最果斷，之前一直想讓孩子來深圳上學(xué)，苦于沒購房資格，計(jì)劃拖了大半年。

新政出來當(dāng)天，中介就通知了他，第二天周六他直接從惠州趕過來，看完翠竹小學(xué)附近的一套學(xué)位房，當(dāng)場(chǎng)就簽了合同。

牛紅娜說，這種為了孩子上學(xué)的客戶，對(duì)羅湖的學(xué)位房需求特別明確，只要有資格，下手都很快。

其他區(qū)域雖然沒羅湖這么猛，但也有回暖的跡象，福田、寶安這些地方，看房量都漲了10%以上，寶安、光明的簽約量也有提升。

龍華坂田的中介謝東來透露，他們負(fù)責(zé)的片區(qū)，帶看量漲了20%多，成交量也漲了5%到10%，低總價(jià)的剛需房賣得最好。

就連還在限購的福田，部分項(xiàng)目來訪量也漲了10%，主要是企業(yè)購房和單身購房政策松了，釋放了一部分需求。

現(xiàn)在正好是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“金九”旺季，加上新政加持，開發(fā)商都不想錯(cuò)過這個(gè)窗口期，動(dòng)作一個(gè)比一個(gè)快。

有的忙著推新盤，有的想著怎么把現(xiàn)有房源賣出去，不同區(qū)域的項(xiàng)目，策略差別特別大。

深圳本地房企卓越集團(tuán)打算在9月底推兩個(gè)新項(xiàng)目，一個(gè)在福田叫卓越縵悅，一個(gè)在南山叫卓越瓏秀公館，加起來有390多套房子。

金地環(huán)灣城也準(zhǔn)備加推283套，戶型都是110多到120多平方米的，瞄準(zhǔn)改善客戶。

中海和華潤在南山合作的豪宅項(xiàng)目，也在偷偷蓄客，計(jì)劃10月開展廳。

這些項(xiàng)目要么在核心區(qū)，要么是品牌開發(fā)商的盤子，本來關(guān)注度就高，現(xiàn)在借著新政的東風(fēng)，不少都“未賣先熱”。

羅湖區(qū)因?yàn)樾路可?，開發(fā)商腰桿也硬，有個(gè)即將開盤的新項(xiàng)目，總共就300多套房源，銷售說現(xiàn)在客戶范圍廣了，不愁賣，暫時(shí)沒打算搞促銷。

京基璟譽(yù)府的羅嘉良也說，現(xiàn)在銷售情況好，沒必要搞打折這些手段，穩(wěn)穩(wěn)賣就行。

但在新房扎堆的龍華區(qū)，開發(fā)商就沒這么從容了，有中介透露，最近不少開發(fā)商找他們要銷售方案，核心就兩個(gè)招，降價(jià)、加傭。

價(jià)格降到位了，客戶才愿意買單，傭金給得高、結(jié)算快，中介才會(huì)更賣力推這個(gè)項(xiàng)目。

按照這個(gè)節(jié)奏，這周或下周就會(huì)有具體動(dòng)作出來，到時(shí)候龍華的價(jià)格戰(zhàn)可能會(huì)更激烈。

中指研究院的孫紅梅分析得挺到位，這次新政是“分區(qū)調(diào)控”，核心區(qū)像福田、南山還保留限購，但松了單身購房。

非核心區(qū)取消社保限制，房貸利率也降了，還放開了企業(yè)購房。

這樣一來，非核心區(qū)量價(jià)都漲，核心區(qū)溫和回暖，正好解決了深圳“外圍去庫存、核心穩(wěn)預(yù)期”的問題。

接下來的“金九銀十”，深圳樓市大概率能穩(wěn)住這波熱度，但普通人買房還是得想清楚，是自住還是投資，別跟著熱鬧瞎沖，適合自己的才是最好的。