聽說又要降息了，只要一降息，各類資產(chǎn)都會迎來變化，其實對普通人來說，影響最大的就是房產(chǎn)，畢竟其它資產(chǎn)也不多，主要就是房子。

那為什么說降息就要考慮賣房呢？

我不是什么專家，就是喜歡研究這些事，降息這事兒吧，表面上看起來是利好房地產(chǎn)市場，銀行利息低了，月供壓力小了，應該能刺激大家買房才對，但你要是仔細想想，就會發(fā)現(xiàn)完全不是這么回事。

首先，為什么又要降息？說白了就是經(jīng)濟不太行，企業(yè)不愿意貸款擴大生產(chǎn)，老百姓不敢借錢消費，所以才需要降息來刺激一下。

這種背景下，你覺得會有多少人愿意背上幾十年的房貸，反正我身邊的朋友，十個有八個都在想著怎么提前還貸，而不是再買一套。

再說說現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，供需關系已經(jīng)完全變了，以前是房子少買的人多，現(xiàn)在是房子多買的人少。

你看看周邊的新樓盤，哪個不是一大把空房子，二手房就更不用說了，掛出去半年沒人問都是常事。

我有個朋友，去年就想賣房，當時有人出價200萬，他覺得還能再漲點，沒賣。

結果今年掛了190萬，看房的人都寥寥無幾，最近聽說可能要降息，他趕緊又降了10萬，總算有了幾個看房的，他說現(xiàn)在最后悔的就是去年沒賣掉。

降息之后，表面上月供壓力小了，但房價可能還會繼續(xù)跌，這不是我瞎說，你看看日本當年的例子就知道了。

利率一降再降，房價卻一路下跌，為什么？因為大家對未來沒信心，怕失業(yè)，怕收入減少，不敢背長期債務。

現(xiàn)在很多人還沒意識到問題的嚴重性，總覺得降息是利好，房價還能漲一波。

但說實話，這種想法很危險，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去了，別再用以前的邏輯去考慮問題了。

如果你真的需要賣房，我建議你抓住降息這個時間窗口，一般來說，降息消息剛出來的時候，會有一波人覺得是買房的好時機，看房的人會多一些。

這個時候出手，成交的可能性更大。

價格方面也別太固執(zhí)了，別總想著去年什么價、前年什么價，沒用。

市場行情變了，你的心理預期也得跟著變，現(xiàn)在能賣出去就是勝利，少賺點總比砸手里強。

當然我不是勸所有人都賣房，自住的沒必要瞎折騰，畢竟還得有地方住。

主要是那些投資性質(zhì)的、空置的、或者位置不太好的房子，真的可以考慮出手了。

還有就是多套房的業(yè)主，現(xiàn)在房地產(chǎn)稅雖然還沒全面推開，但遲早的事兒。

手里房子太多，將來可能是個負擔，趁著現(xiàn)在還能賣，優(yōu)化一下資產(chǎn)配置沒壞處。

不過賣房也不是說賣就能賣的，現(xiàn)在二手房市場確實不好做，競爭太激烈了。

你得把房子收拾得像個樣子，價格也得合理，中介那邊也得打點好，總之得多費點心。

最后說點掏心窩子的話，投資最重要的是順勢而為。

現(xiàn)在這個勢已經(jīng)很明顯了，就別再逆勢而為了，降息不是救命稻草，而是提醒你該做出改變的信號。

當然啦，這是我個人的看法，不一定對。

你要是覺得有道理，就參考參考；要是覺得胡說八道，就當沒看見。

畢竟每個人的情況不一樣，最后還是得自己拿主意。

不過說實話，我最近也在考慮把投資的那套小戶型出手。

雖然租著也能收點租金，但總覺得不如變現(xiàn)踏實。

錢拿在手里，等機會來了還能做點別的投資，總比套在房子里強，你說是不是？