9月15日，新華每日電訊7版刊發(fā)稿件《舊廠房“更新”記》。現(xiàn)全文轉(zhuǎn)載。

在江西南昌101汽車文化街區(qū)的新能源汽車展廳里，不時看到圍著銷售人員咨詢的購車客戶。

這里不久前還是一片閑置的老廠區(qū)。在政府、企業(yè)的努力下，老廠區(qū)自2024年起，逐步改建為集游、購、娛于一體的新能源汽車文化街區(qū)，如今更新效果初現(xiàn)。

101汽車文化街區(qū)占地200多畝，分為4大功能區(qū)，目前入駐了比亞迪、阿維塔等近30個新能源汽車品牌。據(jù)街區(qū)運營方負(fù)責(zé)人廖楚林介紹，今年前7個月，整個街區(qū)共銷售新能源汽車約7000臺，銷售額約10億元。

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如何盤活老廠區(qū)是當(dāng)前不少地方在城市更新中面臨的新課題。一片老廠區(qū)若能成功更新，將為社會創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)、文化等多重價值。但這也是一項系統(tǒng)工程，記者采訪了解到，老廠區(qū)更新考驗著政府、企業(yè)如何寫好業(yè)態(tài)更新、“面貌”煥新、機(jī)制創(chuàng)新等文章。

“老廠區(qū)更新，先結(jié)合實際情況考慮新業(yè)態(tài)的方向，再精準(zhǔn)招商，最終交由市場檢驗成果?！鼻嘣谱V區(qū)岱山街道招商干部魏莉達(dá)頗有心得。

老廠區(qū)承載了一個地方工業(yè)發(fā)展歷程的記憶，具有一定的歷史文化價值，“面貌”更新中，需要注意處理好改建中保護(hù)與利用的問題，要煥然一新，但不能面目全非。

101汽車文化街區(qū)曾是江西鍋爐化工石油機(jī)械聯(lián)合有限責(zé)任公司的老廠區(qū)，始建于上世紀(jì)50年代?！斑@片老廠區(qū)涉及文物點位為江聯(lián)重工早期建筑群，在第三次全國文物普查期間被列為未定級不可移動文物點位?！鼻嘣谱V區(qū)文廣旅局文物專干張益國介紹，區(qū)文廣旅局專門組織專家評審會，對老廠區(qū)改建中相關(guān)建筑修繕設(shè)計方案進(jìn)行評審，征詢專家的意見建議。

按照“修舊如舊”等原則，改建后的101汽車文化街區(qū)與老廠區(qū)在整體布局、主體結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格等方面保持了基本一致，同時融入現(xiàn)代商業(yè)功能，規(guī)劃有新能源汽車體驗中心、汽車改裝俱樂部、羽毛球館、汽車主題兒童樂園等。

城市更新是一項系統(tǒng)工程，需要完善適用于城市更新的法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)等加以解決。今年5月，中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》，從機(jī)制創(chuàng)新、用地政策，到房屋權(quán)益保障、多元化融資，再到更新模式引導(dǎo)、法規(guī)完善，形成了立體支撐網(wǎng)絡(luò)，回應(yīng)了當(dāng)前制約城市更新進(jìn)程的堵點問題，為城市高質(zhì)量發(fā)展搭建了可持續(xù)的制度框架。

一些地方已經(jīng)出臺了相關(guān)支持政策。如江西出臺《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見》，對年代久遠(yuǎn)、沒有建設(shè)工程消防審驗手續(xù)的老舊廠房，可采取“一事一議”原則，采取容缺方式辦理建設(shè)工程消防審驗手續(xù)。

目前，青云譜區(qū)尚有閑置老舊廠房10處，總占地面積約848畝。“我們堅持以改革破冰推動發(fā)展突圍，按照‘一區(qū)引領(lǐng)、多點布局’的發(fā)展思路，用好工業(yè)遺存、講好城市故事，讓廠區(qū)‘老面孔’變身產(chǎn)業(yè)‘新空間’。”青云譜區(qū)委書記葉修堂表示，通過持續(xù)聚焦101汽車文化街區(qū)、1962文創(chuàng)園兩大成熟園區(qū)，全面提升業(yè)態(tài)檔次。

“看著原先閑置的老廠區(qū)重獲新生，我們覺得很開心，隨著101汽車文化街區(qū)進(jìn)一步完善，這里入駐的新能源汽車品牌將達(dá)到50家，整體運營后，將實現(xiàn)年銷售額100億元以上。”廖楚林說。

來源：9月15日《新華每日電訊》

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