近期西安地產(chǎn)圈一張截圖引發(fā)討論。

截圖信息顯示：“有沒有收到信息，不得低于備案價的5個點，目前是口頭通知，沒有正式下文。”

內(nèi)容雖然很簡短，但里邊含的信息量卻很大。

“不得低于備案價的5個點”意味著新房不得低于備案價的95%價格銷售，“降價”限制具像化，這是其一；其二，“目前是口頭通知，沒有正式下文”。

風已經(jīng)刮起來了，但沒有正式下文？那只能說明這事兒還沒辦法“去偽存真”…

但總有些朋友會有些獨特的發(fā)言，“該來的總會來，碳水之都面吃多了，反應(yīng)太慢而已”…

其實仔細品品這個截圖里的信息，像不像這兩年我們經(jīng)?？吹降母鱾€城市開出的“限跌令”？

市場上行時，為了價位穩(wěn)定，商品住房銷售價格指導(dǎo)限制了房價上躥；市場下行時，為了價位穩(wěn)定，商品住房銷售價格指導(dǎo)限制了房價下跳。

這就是大家常說的“限跌令”。

這也對上了卡口，市場下行開發(fā)商們更關(guān)注的是什么？毫無疑問就是走量！但想要走量，沒有比降價更實在的手段。

于是全國一大批在售樓盤醞釀下調(diào)價格，有些“悄咪咪”自主下調(diào)…

但是官方的備案價并不允許房價下跌。不允許房價直接下跌怎么辦？

因此，售樓處就開始通過各式各樣的招搞促銷。大家也就看到了“大促”名場面，比如買房送黃金、買房送車位送車、買房送裝修包、買一套房送一套房……除了降價以外的全部招數(shù)，統(tǒng)統(tǒng)用上。

說白了，還是打著各種噱頭做宣傳，內(nèi)核依舊是降價讓利賣房。

但是這里有一個重點，那就是這幾年大部分出臺“限跌令”的城市都是能級比較低的四五線城市為主，前幾年棚改拉了一波之后，房價就一直沒有漲過。

如今房價下跌屬于市場的自我調(diào)節(jié)，四五線城市本來就沒有那么大的居住需求，房比人多，房價回調(diào)下降屬于正常。

只是，如果不讓跌，最終只會讓市場凍結(jié)住，剛需也不見得益。

回到西安來看，“不得低于備案價的5個點”這事發(fā)生概率大不大？

從西安全盤來看，除了外圍區(qū)域。主城現(xiàn)在幾乎是全域“主打99折”，有在“99折”基礎(chǔ)上再加2個、3個、4個的....有“打骨折”的特價房，也有“0折扣”慢慢賣的...

雖然市場還在保溫，但不排除會用出“不得低于備案價的5個點”這一招，目的是防止市場大起大“落落落落落...”

但是如果真要執(zhí)行“不得低于備案價的5個點”的這一政策，隨之而來要面對的是市面上目前在售的新房會向上調(diào)一波價格！

現(xiàn)在的市場太缺乏主動性，購買力大概率還是不敢入場。

不過市場端還是能看到今年的一個明顯變化就是更改宅地容積率！

通過提高容積率，增加整個項目的貨值，從而提高房企競拍積極性；通過降低容積率，打造多樣化（低密）產(chǎn)品，從而吸引房企競拍。

而未來即將上新的供應(yīng)，可能會有價格的上漲！

因為市場的選擇之下，開發(fā)商更愿意打造改善產(chǎn)品。相應(yīng)的，改善產(chǎn)品的價位會更高。

所以當下的西安，買房的小利好在持續(xù)釋放?；久媸冀K看好，現(xiàn)階段穩(wěn)步上漲的規(guī)律并沒有改變。對有自住需求而言，完全是可以買入的。

在這樣的買方市場里，可以慢慢挑好選好。