文=CHENGJI.城記CICI

去年年底，榆林“龍頭房企”文昌集團(tuán)首次布局西安。這一舉動(dòng)，一時(shí)在“雙城”引發(fā)了極大的討論。

經(jīng)過(guò)38年發(fā)展的文昌集團(tuán)，建立了“建筑+開(kāi)發(fā)+物業(yè)+商管+裝修”等房地產(chǎn)全鏈條體系，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)300萬(wàn)平米。這家堅(jiān)持以自有資金開(kāi)發(fā)為主“慢發(fā)展”企業(yè)，已成為陜西本土代表性房企。

這次落子西安，第一站就是發(fā)展?jié)摿薮蟮膴W體中心片區(qū)。從陜北到西安，文昌集團(tuán)將為西安帶來(lái)什么？

解讀：文昌為何“慢發(fā)展”

說(shuō)起文昌集團(tuán)，在西安也許不為人熟知，但“文昌”在榆林卻是無(wú)人不知無(wú)人不曉，可以說(shuō)知名度極高。

這背后的核心是口碑，不是來(lái)自于營(yíng)銷層面的“廣而告之”，而是三十多年來(lái)一步一個(gè)腳印的兌現(xiàn)結(jié)果。資料顯示，文昌集團(tuán)在榆林開(kāi)發(fā)數(shù)十個(gè)住區(qū)，累計(jì)開(kāi)發(fā)量300余萬(wàn)平米，擁有超十萬(wàn)業(yè)主。

這個(gè)成績(jī)，也成為文昌集團(tuán)能夠穿越周期發(fā)展的見(jiàn)證。“逆市”而立，成為陜西本土的代表性企業(yè)。

“文昌”在榆林可謂是家喻戶曉◎NEWS

對(duì)比早期不少房企通過(guò)杠桿撬動(dòng)資金、通過(guò)金融手段實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。大浪淘沙，無(wú)論是全國(guó)還是地方品牌，許多企業(yè)未能挺過(guò)這次大變局。而文昌集團(tuán)堅(jiān)持自有資金的“慢發(fā)展”，反而“破局”新生。

38年以來(lái)，文昌集團(tuán)專注“好建筑”核心，逐漸從工程施工、綜合性建筑貿(mào)易轉(zhuǎn)型發(fā)展為包含“建筑開(kāi)發(fā)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)+城市服務(wù)”等全產(chǎn)業(yè)鏈綜合型城市運(yùn)營(yíng)商，打通工程、開(kāi)發(fā)和物業(yè)的行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈……

以文昌建工為例，作為建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)竣工工程一次驗(yàn)交合格率、安全達(dá)標(biāo)率和合同履約率三項(xiàng)100%。

登上央視的黃家圪嶗新農(nóng)村◎NEWS

正因文昌集團(tuán)自有資金的強(qiáng)力支撐和穩(wěn)健布局，推動(dòng)了企業(yè)長(zhǎng)期處于正循環(huán)中。資料顯示，文昌集團(tuán)總資產(chǎn)超50億，擁有員工達(dá)1500余人。

同時(shí)，文昌集團(tuán)也先后為貧困山區(qū)、貧困家庭、受災(zāi)地區(qū)和教育事業(yè)捐資捐物達(dá)4.2億。更值得一提的是，文昌以4億公益投入打造“中國(guó)美麗宜居示范村”黃家圪嶗村，登上央視《筑夢(mèng)路上》專題。

一方面這是文昌集團(tuán)的責(zé)任心使然，另一方面也證明文昌內(nèi)核的穩(wěn)健和資金的充裕，得以支撐大量的公益支出。所以說(shuō)，文昌“南下西安”不是異軍突起的偶然，而是實(shí)力質(zhì)變的必然。

擇址：為何選擇奧體中心

近些年，西安走出一條新的“增長(zhǎng)曲線”，城市地位也日益凸顯。

陜北資金對(duì)城市發(fā)展的敏銳度極高，無(wú)論高新還是曲江皆是如此。如今，作為“西安高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)”的浐灞國(guó)際港，已是眾多陜北資金的新焦點(diǎn)。多座寫(xiě)字樓、酒店和商業(yè)背后，都有著他們的身影。

看到市場(chǎng)背后的大邏輯，多年穩(wěn)健發(fā)展的文昌決定進(jìn)軍西安：與其說(shuō)西安是“文昌”的驛站，不如說(shuō)是“文昌”發(fā)展的新起點(diǎn)。

長(zhǎng)安樂(lè)與灞河水岸◎NEWS

房子的終極價(jià)值是居??！文昌集團(tuán)除追求長(zhǎng)期城市價(jià)值“確定性”之下，更追求產(chǎn)品戰(zhàn)略的落地：在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期大量調(diào)研后進(jìn)行定位，再以“文昌”全過(guò)程精細(xì)化的管理和長(zhǎng)效負(fù)責(zé)地運(yùn)維服務(wù)。

以物業(yè)為例，文昌“長(zhǎng)期主義”明顯效果：皆為自有物業(yè)，且不進(jìn)行任何外包。據(jù)統(tǒng)計(jì)，文昌物業(yè)費(fèi)收繳率高達(dá)95%以上，老客戶推薦達(dá)40%以上。

奧體中心片區(qū)，堪稱是西安乃至陜西的“新大陸”，已形成“文體+生態(tài)+商業(yè)+商務(wù)+教育+人居”等為一體的頂配區(qū)域。作為首進(jìn)西安作品，文昌集團(tuán)選擇“十分鐘奧體核心圈”范圍，定名臨江閱。

高新一中陸港初中僅一路之隔◎NEWS

作為奧體中心城市資源最為密集區(qū)域之一，擁有“奧體+水岸+名?！比髽O為顯性的價(jià)值，成為文昌集團(tuán)進(jìn)軍西安的不二之選。

文體資源方面，“長(zhǎng)安樂(lè)”一帶一路文化藝術(shù)中心、奧體中心三大場(chǎng)館等，直線距離僅300余米和600余米；自然資源方面，向西不到600米即可抵達(dá)“三河一山”綠道和灞河水岸。

教育資源反面，國(guó)際港務(wù)區(qū)高新一中陸港中學(xué)，與臨江閱僅一路之隔；國(guó)際陸港第一小學(xué)，也在200米范圍之內(nèi)。

在選址上契合城市發(fā)展“長(zhǎng)期主義”外，文昌·臨江閱有哪些不同？

創(chuàng)領(lǐng)：奧體封面人居

當(dāng)下西安樓市已全面進(jìn)入改善時(shí)代，全國(guó)前三十強(qiáng)房企幾乎悉數(shù)進(jìn)入。高品質(zhì)人居，可以說(shuō)已進(jìn)入到極度“內(nèi)卷時(shí)代”。

作為西安的戰(zhàn)略首作，文昌集團(tuán)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)頂尖團(tuán)隊(duì)聯(lián)合進(jìn)行“共創(chuàng)”，這份名單包括：國(guó)內(nèi)豪宅景觀設(shè)計(jì)TOP1的山水比德孫虎團(tuán)隊(duì)，攜于全球酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)排名第一的CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所鄭忠團(tuán)隊(duì)等。

整體規(guī)劃注重城市文脈傳承與城市界面融合，通過(guò)南北貫通的軸線形成中心景觀軸線。外立面設(shè)計(jì)汲取灞水元素，融合盛唐建筑翹角飛檐，結(jié)合最新超四代宅理念，最終形成本項(xiàng)目獨(dú)特的東方現(xiàn)代感。

文昌·臨江閱與整體規(guī)劃◎NEWS

值得一提的是，主入口的百米琉璃書(shū)卷：獨(dú)創(chuàng)性采用參數(shù)化設(shè)計(jì)的波浪曲面陶板，通過(guò)3D建模優(yōu)化每塊陶板的弧度與拼接節(jié)點(diǎn)。

社區(qū)景觀設(shè)計(jì)上，文昌·臨江閱以“新山水主義”為魂，以「復(fù)古摩登」為韻，精心勾勒出一幅時(shí)空交融的棲居畫(huà)卷。擷取秦嶺山水之靈韻、盛唐雅士之風(fēng)骨、絲路文明之華彩，打造長(zhǎng)安潮主題人文社區(qū)。

在高端會(huì)所設(shè)置上，通過(guò)“都市里的微縮秦嶺山水”與下沉庭院會(huì)所進(jìn)行結(jié)合，通過(guò)“空間酒店化”理念，涵蓋私宴廳、觀景泳池、業(yè)主餐廳和健身中心等，滿足城市高階人士的休閑社交需求。

文昌·臨江閱入口處規(guī)劃◎NEWS

此外，文昌集團(tuán)還在持續(xù)對(duì)品質(zhì)進(jìn)行升級(jí)，成為市場(chǎng)鮮見(jiàn)的做法：

升級(jí)了交付標(biāo)準(zhǔn)，比如在墻面石膏找平（結(jié)構(gòu)面上石膏找平，找平后再上2道罩面粉刷石膏，厚度1CM-1.5CM）、頂面刷涂料、地面斑馬線拉毛工藝等處理上要求嚴(yán)苛；

以玻璃為例，戶戶南北向全部采用三玻配置，實(shí)現(xiàn)更好的隔音隔熱降噪效果；增配隔音墊采用音樂(lè)廳、劇場(chǎng)同款聚氨酯基超分子減振隔音墊，高效阻隔樓層振動(dòng)及噪音傳導(dǎo)……處處細(xì)節(jié)見(jiàn)真章。

目前在售的約134-198㎡浮島庭院，采用“大面寬+優(yōu)布局+高贈(zèng)送”設(shè)計(jì)，以約3.15-3.3m層高+270°露臺(tái)，營(yíng)造了“全景艙”的戶型布局，頗受市場(chǎng)好評(píng)。

文昌集團(tuán)這種做法，是基于自身發(fā)展目標(biāo)和要求之上，希望通過(guò)絕對(duì)的產(chǎn)品力打開(kāi)局面，從而樹(shù)立良好的品牌口碑。據(jù)悉，文昌集團(tuán)還將在浐灞國(guó)際港拿下新的地塊，從而形成一定的規(guī)模效應(yīng)。

有業(yè)界人士稱：“陜北資金開(kāi)發(fā)最與眾不同之處，在于求質(zhì)而非求量。在榆林久負(fù)盛名的文昌集團(tuán)，值得大家關(guān)注?！?/p>

目前國(guó)家倡導(dǎo)的“好房子”行動(dòng)，這與文昌長(zhǎng)期專注的價(jià)值觀不謀而合。在品質(zhì)實(shí)踐中走過(guò)了38年的文昌集團(tuán)，也即將交出一份“長(zhǎng)安答卷”。

文=CHENGJI.城記 CICI

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