不要買公寓，千萬不要去買40年產(chǎn)權(quán)的公寓。即使精裝修拎包入住，哪怕不限購不限貸，即便是低首付、低總價，買一層送一層，請你一定要記住，不要買。買公寓的十大麻煩，我都給你總結(jié)出來了，我來教你如何去區(qū)分。

第一，空置率高。所有包裝成住宅的公寓，即便是上海這種經(jīng)濟中心的城市，空置率一樣高達40%，別說其他城市了。

第二，居住密度高。一層幾十戶，只有兩部或者四部電梯，你著急上班，等個半個小時，心態(tài)都要崩潰。關(guān)鍵是住的什么人都有，孩子放學(xué)回家，經(jīng)過美甲店、按摩店、足療店，孩子好奇，總想進去看一看。

第三，臟亂差。說好的買一層送一層，其實是4.5米隔成兩層，二樓去掉吊頂，個高的頭都抬不起來。你裝個掛機，它都能給你吹出柜機的感覺。沒有燃氣，做飯只能用電，并且通風(fēng)也很差，油煙味還有衛(wèi)生間的味道混在一起，痛苦不堪。隔音效果非常差，半夜隔壁的聲音都能讓你整夜睡不著覺，住幾個月你就知道了。

第四，采光問題。有的戶型常年進不到太陽，一天24小時都需要開燈。

第五，小區(qū)老化。即便是上海湯臣一品，公寓也到處都是廣告，電梯經(jīng)常壞，車庫的垃圾堆成堆，更不要提三四線城市的一般公寓了。

第六，沒有金融屬性的房子，都是垃圾資產(chǎn)。住宅的首付15%，公寓要首付50%，而且只能貸10年，利息要比住宅高。

第七，不能落戶，沒有學(xué)區(qū)。不要聽置業(yè)顧問告訴你，對面就是小學(xué)，你讓他寫到合同里試一試。不能上學(xué)，總要結(jié)婚生子，以后你孩子上學(xué)你就知道了。

第八，未來價值低，沒有競爭優(yōu)勢。現(xiàn)在普通住宅、洋房存量房這么多，你可以挑著選，誰去買公寓？比如2萬塊錢一平買的，1年之后，人家住宅還能賣2萬，你公寓只能賣1萬。

第九，稅費高。普通住宅滿5年唯一可以免稅，公寓呢，跟年限都沒有關(guān)系，并且還要承擔(dān)增值稅、個稅等等，光這些稅費算下來都能讓你肝疼。

第十，流通率低。年輕人看不上，老人不喜歡，沒有人接盤，你就成為最大的接盤俠。

公寓的坑如此之大，買之前的貸款，買之后的居住，以及賣房子的稅費，幾乎每一步都有坑。那到底該如何分辨普通住宅和公寓呢？

你只要記住我以下這一點就夠了：去看看房產(chǎn)證，一直找到“規(guī)劃用途”這一欄，商業(yè)用地、辦公用地、綜合用地、公寓式酒店，一律不要碰，都是40年產(chǎn)權(quán)。

買過公寓踩過坑的，在評論區(qū)留言，再見。