數(shù)據(jù)說明：

· 新上拍品：起拍日期在所選時(shí)間周期內(nèi)且第一次上拍的標(biāo)的物

· 交易截止拍次：拍賣結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按多次計(jì)算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍賣結(jié)束日期在所選時(shí)間周期內(nèi)的標(biāo)的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標(biāo)的物多次上拍，按所選周期內(nèi)最后一次計(jì)算；因此每月統(tǒng)計(jì)值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清倉率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折價(jià)率：成交價(jià)/評(píng)估價(jià) × 100%

報(bào)告聚焦2025年1-8月上海法拍房市場，并覆蓋全國 355 城情況。

上海1-8 月新增上拍拍品 2191 套，交易截止拍品 2650 套（同比降 37.7%），成交 1355 套（清倉率 51.1%），總成交金額 109.77 億元；住宅為核心品類，成交 876 套（占比 64.6%）、金額 68.4 億元，黃浦區(qū)住宅清倉率 87.5% 居首，浦東新區(qū)成交金額 20.4 億元領(lǐng)跑各區(qū)縣。8 月單月上海新上拍品 253 件，成交 171 套，金額 22.31 億元，折價(jià)率 70.3%。

全國同期掛拍48.5 萬套，成交 10.7 萬套（清倉率 21.9%），金額 1638 億元；住宅成交 7.1 萬套（877 億元，占比 53.5%），二拍成交占比 48.4%。城市能級(jí)越高清倉率越高，一線 48.6%、二線 40.6%、三四線 26.7%，市場分化明顯。

更多法拍市場研究報(bào)告，“中指云”獲取

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重點(diǎn)監(jiān)測省市：上海1-8月法拍房市場趨勢

重點(diǎn)監(jiān)測省市，上海2025年1-8月法拍市場供應(yīng)新增上拍拍品2191套，交易截止拍品掛拍各類房源2650套，同比減少37.7%；成交約1355套，清倉率51.1%，總成交金額約109.8億元。前8個(gè)月按拍次交易4423次，成交約1365次，按拍次成交率30.9%。各物業(yè)類型中，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍1385套，成交876套，清倉率63.3%，成交金額68.4億元。（）

圖：中指數(shù)據(jù)法拍看板

2025年8月，上海新上253件各類法拍房源，交易截止拍品493套，成交171套，環(huán)比減少4.5%。單8月上海法拍市場總成交金額22.31億元，各類法拍拍品成交均價(jià)19751元/平米，成交折價(jià)率70.3%。（）

圖：2023年-2025年8月上海法拍市場各月交易走勢

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上海法拍住宅在掛拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交數(shù)量占各類物業(yè)整體64.6%。法拍住宅房源1-8月新上拍品1186件，交易截止累計(jì)拍品1385套，成交876套，成交均價(jià)52725元/平米，法拍住宅成交金額68.4億元。法拍商業(yè)交易截止累計(jì)拍品786件，成交428套，成交數(shù)量占各類物業(yè)整體31.6%；總成交金額22.7億元，成交均價(jià)13032元/平米，法拍工業(yè)總成交金額17.9億元，成交工業(yè)拍品19件，成交均價(jià)5497元/平米。（）

各區(qū)縣中，浦東新區(qū)各類法拍房源以總成交金額20.4億元領(lǐng)先其它市區(qū)，前8個(gè)月成交各類法拍房源231套，全市內(nèi)成交量排第一，期間內(nèi)掛拍各類法拍房源474套，清倉率48.7%，各類物業(yè)法拍平均成交均價(jià)32520元/平米，成交折價(jià)率79.5%。靜安區(qū)法拍房源以總成交金額15.4億元位列第二，前8個(gè)月交易截止時(shí)掛拍房源125套，成交79套，成交均價(jià)37419元/平米，平均成交折價(jià)率77.4%；閔行區(qū)法拍總成交金額15.3億元排全市第三，平均成交均價(jià)40944元/平米。其余，如黃浦區(qū)成交金額10.6億元、普陀區(qū)總成交金額6.7億元、徐匯區(qū)總成交金額6.4億元。（）

圖：1-8月上海各區(qū)縣各類物業(yè)法拍房掛拍&成交

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1-8月，上海法拍住宅平均清倉率63.1%。黃浦區(qū)、虹口區(qū)、閔行區(qū)、金山區(qū)等排在清倉率成交前幾名，清倉率超7成。黃浦區(qū)法拍住宅房源交易截止時(shí)掛拍24套，成交21套，清倉率87.5%，位列上海市第一；虹口區(qū)前8個(gè)月新上36套法拍住宅房源，交易截止累計(jì)拍品39套，成交法拍住宅房源33套，以84.6%清倉率位列全市第二；閔行區(qū)交易截止法拍住宅拍品數(shù)量130套，成交100套，成交清倉率76.9%，位居全市第三；金山區(qū)交易截止時(shí)拍品掛拍38套，成交29套，清倉率76.3%，位列第四。其余市區(qū)如靜安區(qū)、長寧區(qū)清倉率分別為75.7%、75%均高于7成。（）

表：1-8月上海法拍住宅市場成交拍次分布（套）

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1-8月上海法拍住宅平均成交折價(jià)率77.2%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折價(jià)率為83.1%；有45套法拍房源成交高于評(píng)估價(jià)格。高于評(píng)估價(jià)成交房源不少位置優(yōu)越，像位于普陀區(qū)商業(yè)繁華區(qū)域、徐匯區(qū)核心地段（附近有地鐵、學(xué)校、醫(yī)院）、楊浦區(qū)鄰近優(yōu)質(zhì)學(xué)校（上外附屬學(xué)校）的房源，因周邊配套完善，吸引力強(qiáng)，易出現(xiàn)高溢價(jià)成交。二拍成交的法拍住宅房源成交折價(jià)率在5.6折~1.1倍之間，平均成交折價(jià)率為71.3%，二拍交易中有（）

圖：1-8月上海法拍住宅房源部分高于評(píng)估價(jià)案例

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1-8月中指法拍數(shù)據(jù)監(jiān)測：355城法拍房清倉率微升、住宅一拍占比擴(kuò)大

中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2025年1-8月，全國法拍市場各類法拍房源掛拍數(shù)量累計(jì)48.5萬套，成交10.7萬套，總成交金額1638億元，按拍品清倉率21.9%；對(duì)比2024年同期各類法拍房源掛拍50.4萬套，累計(jì)成交拍品數(shù)量約10.9萬套，拍品清倉率21.6%，總成交金額2085.5億元。（）

同時(shí)，2025年前8個(gè)月法拍房源交易截止累計(jì)拍次82萬次，成交10.8萬次，法拍按拍次成交率13.1%，各類拍品成交折價(jià)率74.5%；對(duì)比2024年前8個(gè)月法拍房源累計(jì)拍次85.3萬次，拍次成交11.1萬次。截止2025年8月底全國各類拍品成交平均拍1.94次，平均成交時(shí)長約62天。（）

圖：2023—2025年8月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

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1-8月全國各物業(yè)類型法拍項(xiàng)目中，法拍住宅拍品成交7.1萬套，成交總金額877億元，占各類型法拍成交總金額53.5%。法拍商業(yè)房源交易截止掛拍拍品11.2萬套，成交1.9萬套，成交金額365.1億元，占各類型法拍成交總金額22.3%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約2162件，成交約514件，成交金額約65.8億元，占成交總金額4.0%。其他物業(yè)類型中法拍工業(yè)廠房成交金額288.3億元，法拍車位車庫成交10.6億元，其他31.2億元。（）

表：2025年1-8月各類法拍房掛拍套數(shù)及成交金額（單位：套、億元）

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2025年1-8月法拍住宅在各拍次中一拍成交2.95萬套，各拍次中占比41.5%，較上一年同期增加約4.0個(gè)百分點(diǎn)。二拍成交3.4萬套，各拍次中占比48.4%，較2024年同期縮窄約2.9個(gè)百分點(diǎn)。變賣成交約6180套，占比8.7%。重新掛拍及其他情況成交約966套，占比1.3%。（）

圖：2024、2025年1-8月全國法拍住宅成交拍次對(duì)比

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各能級(jí)城市中，一線北上廣深4個(gè)城市1-8月法拍住宅清倉率48.6%，累計(jì)成交4668套，成交金額254.4億元。其中，一拍成交2497套，占比53.5%；二拍成交約1958套，成交占比（）

圖：2025年1-8月各省市法拍住宅市場情況

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小結(jié)

近年法拍市場受關(guān)注度持續(xù)提升，機(jī)構(gòu)、銀行、投資參與度增加，市場逐步走向規(guī)范化；中指法拍數(shù)據(jù)庫覆蓋全國 355 城、多物業(yè)類型，且歷史數(shù)據(jù)可追溯至 2015 年，可為市場參與者提供全面的數(shù)據(jù)支撐。后續(xù)需持續(xù)關(guān)注市場供應(yīng)變化、各能級(jí)城市成交分化趨勢，以及政策對(duì)法拍房交易流程的影響，為市場提供數(shù)據(jù)支撐。查詢更多城市法拍數(shù)據(jù)，歡迎申請(qǐng)?jiān)囉弥兄阜ㄅ臄?shù)據(jù)庫。

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