“小透明”花都，也開始掀起了空間內(nèi)卷戰(zhàn)！

昨日，在花都房協(xié)主辦的“2025花都高質(zhì)量人居發(fā)展論壇暨‘花都好房’啟動(dòng)盛典”上，大家圍繞著“好房子”展開了討論。

什么是好房子？不同人有不同的理解。

但在花都，我們發(fā)現(xiàn)一場關(guān)于品質(zhì)的競爭已經(jīng)全面展開，尤其是使用率方面，成為了開發(fā)商內(nèi)卷的新焦點(diǎn)。

過去，花都樓市主要是拼價(jià)格，如今情況已然改變。多個(gè)新盤推出的戶型使用率，普遍達(dá)到100%以上。

在這場空間競賽中，智都越秀·臻智府以110%的使用率脫穎而出，成為論壇重點(diǎn)推介的“好房子”樣本。

走進(jìn)智都越秀臻智府的樣板間，建面約78㎡三房兩衛(wèi)就非常有代表性。

U型廚房與獨(dú)立餐廳的流暢銜接，主臥270°景觀面的巧妙布局，讓每個(gè)空間都顯得恰到好處。

加上南向四開間、三房帶主套的設(shè)計(jì)，更完美解決了小戶型的居住痛點(diǎn)。

最搶眼的是，客廳的一面墻原本是飄窗設(shè)計(jì)。通過巧妙的設(shè)計(jì)，將飄窗空間打進(jìn)室內(nèi)，為客廳爭取了更大的空間。

這種“空間魔術(shù)”的秘密，在于新規(guī)下對(duì)陽臺(tái)、飄窗等空間的靈活處理，將傳統(tǒng)公攤面積轉(zhuǎn)化為實(shí)際使用空間，但更考驗(yàn)開發(fā)商的設(shè)計(jì)功力。

建面約86㎡的全明格局，更體現(xiàn)其設(shè)計(jì)巧思。

對(duì)比市面上約80多㎡普遍做三房，臻智府則在同等面積內(nèi)，比別人多了一個(gè)房間，做了帶主套的四房設(shè)計(jì)。

還有四開間朝南，約5米南向陽臺(tái)，陽臺(tái)連通次臥、270°大飄窗，將景觀拉到了極致。

而108㎡四房戶型通過動(dòng)靜分區(qū)，在保證大家庭居住私密性的同時(shí)，仍能維持高達(dá)110%的空間利用率，這種平衡術(shù)正是項(xiàng)目的核心競爭力。

更重要的是，高使用率并未犧牲居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目容積率僅2.8，采用純點(diǎn)式布局，4.5萬㎡的社區(qū)雙園林與600㎡度假風(fēng)情泳池形成了舒適的公共空間，重新定義了花都剛需盤的居住標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)然，臻智府能突圍，不只是靠110%的使用率，更靠綜合價(jià)值。

交通上，它是整個(gè)片區(qū)內(nèi)距離18號(hào)線北延段（在建）最近的樓盤，通過高速地鐵，5站可直達(dá)天河。

直線約500米還有地鐵8號(hào)線北延段（在建）雅源站，未來也可實(shí)現(xiàn)9站到白云新城，一線直達(dá)越秀。

配套上，社區(qū)自己配了幼兒園，門口的公辦學(xué)校都雅小學(xué)南校區(qū)已經(jīng)簽約，接受廣雅中學(xué)指導(dǎo)辦學(xué)。

加上背后是雙國企的實(shí)力背書——花都本土國企智都集團(tuán)與深耕廣州數(shù)十載的越秀地產(chǎn)聯(lián)手，為項(xiàng)目品質(zhì)提供了堅(jiān)實(shí)保障。

這些組合起來，跟其他盤比就有了差別。從市場反應(yīng)看，這種價(jià)值打法已經(jīng)有效果了。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，臻智府接連斬獲花都廣花路板塊5-8月成交套數(shù)、成交面積、成交金額三榜TOP1！

隨著廣花創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)帶的人越來越多，項(xiàng)目全新5棟建面約84-105㎡新規(guī)戶型，剛好匹配這些市場需求。

除了智都越秀·臻智府以外，花都也致力于推出更多好房子。

像位于區(qū)府板塊的智都綠城·鳳凰于飛，就以“超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、滿足客戶深層需求”，在開盤時(shí)就已建好門庭、下沉式會(huì)所、樣板房連同地下停車庫等，兌現(xiàn)速度極快。

加上周邊的穗莞深城際現(xiàn)已開通，附近還有多個(gè)全齡段的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，以及花都圖書館、少年宮、大劇院等文化配套，也得到了市場的高度認(rèn)可。

還有一個(gè)更重磅的，位于花都湖旁的花都城投·花都湖壹號(hào)。

這個(gè)盤，從拿地開始就備受關(guān)注，因?yàn)樗芗兇狻蛔龃髴粜?，為改善而來?/p>

項(xiàng)目緊鄰花都湖國家濕地公園，開發(fā)商直接修了一座步行橋，可以從小區(qū)直接通往花都湖公園內(nèi)部，并且社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃了嶺南藝術(shù)會(huì)所。

更硬核的是，它做的是純板式大平層，首推只有90套，面積從140㎡到185㎡，將采用選配裝修方案。

未來還將融入“AI夢想定制家園”和“無接觸智慧入戶”，進(jìn)一步詮釋“好房子”的智慧內(nèi)涵，有望打造為花都全新的標(biāo)桿項(xiàng)目。

據(jù)悉，該項(xiàng)目需驗(yàn)資看房，預(yù)計(jì)10月正式入市。

隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)逐步推進(jìn)，這些以空間效率為核心的產(chǎn)品創(chuàng)新，正在重構(gòu)區(qū)域居住價(jià)值。

這給市場帶來的，不僅僅是更大的使用面積，而是更好的居住體驗(yàn)和居住享受。

在這場空間革命中，花都樓市正迎來真正的人居升級(jí)時(shí)代。