大華·靜安年華售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】

（預(yù)約看房熱線√√）(提供開發(fā)商銷售顧問線上一對一熱情講解服務(wù)）

均價13萬/㎡，靜安大寧核心「大華·靜安年華」已過會，建面約108-123㎡新海派豪宅即將取證認(rèn)購！

今年3月底的三批次土拍中，大華集團(tuán)在9家房企中激烈角逐中脫穎而出，競得靜安區(qū)大寧板塊111-21地塊，成交樓面價達(dá)到92659元/㎡，成為大寧板塊單價地王.

項目創(chuàng)造性地規(guī)劃了1排高層+3排疊墅的布局，打造了靜安區(qū)臻稀的墅境社區(qū)；

高層住宅懸浮于3層商業(yè)基座之上，盡享無界視野，空中會所還有無邊際泳池和屋頂花園，提供“樓下漫游購物+會所休閑會客+樓上靜謐居住”便捷豐盛及前沿時尚的國際化生活方式；

建筑汲取烏達(dá)克新古典美學(xué)，采用米色石材、白色幻彩鋁板，勾勒出典雅高貴的建筑氣質(zhì)，極具辨識度與藝術(shù)感。

這還不是全部，大華靜安年華還有“王炸”！

項目高層是靜安區(qū)首個“三陽臺”戶型，也是上海首個全線“三陽臺”戶型，再加上贈送的飄窗（部分戶型270度轉(zhuǎn)角飄窗），戶型的實得率最高達(dá)到約96%，部分戶型擁有類獨立電梯廳，在當(dāng)下上海新房中絕對封神！

高層規(guī)劃為建面約108㎡和約123㎡兩個戶型，依托高實得率、豪宅品質(zhì)，錯位競爭市場上的120㎡~140+㎡左右的產(chǎn)品，主打的就是一個總價可控和極致的性價比。

PART . 01

垂直復(fù)合社區(qū)

重塑新海派豪宅經(jīng)典

從武康路到大寧，從鄔達(dá)克的巨輪到靜安年華的懸浮住宅——上海的精神，永遠(yuǎn)在小地塊上創(chuàng)造大想象。

小體量社區(qū)非?？简為_發(fā)商的能力，在豪宅瘋狂卷產(chǎn)品的時代，大華·靜安年華的做到了極致的小而美，實在是驚艷至極！

一、口袋公園，墅境社區(qū)

在產(chǎn)品上，項目選用了“高層+別墅”的組合，105套高層與70套疊墅，形成“北高南低”的布局。

市區(qū)別墅的供應(yīng)，本就是皇冠上的明珠，極為稀缺，放眼靜安大寧板塊，近十年也僅有金茂府和靜安府兩個項目采用了這樣的建筑布局。

有了疊墅產(chǎn)品的加持，非但提升了社區(qū)調(diào)性，更將大華靜安年華推升至城市藏品級居住體驗的新緯度。

北側(cè)高層住宅下面3層為商業(yè)，住宅窗外視線幾乎無遮擋，各樓層都能擁有極佳的采光和視野。

與此同時，大華利用項目北側(cè)占地超1000㎡的公共綠地（開發(fā)商代建），形成家門口的口袋公園，并參照新加坡垂直綠化的案例，將社區(qū)裙房屋頂、疊墅露臺精心營造成層疊遞進(jìn)的空中花園。

綠意自地面向空中延展，形成包裹社區(qū)的生態(tài)綠環(huán)。

小社區(qū)竟然能做到如此大生態(tài)，從歸家那一刻起，便能被綠色環(huán)繞。螺螄殼里做道場，這樣精妙的公園墅區(qū)，大華靜安年華做到了！

二、樓下商業(yè)，樓上居住

在有限的土地上，打造出功能豐富的復(fù)合生活方式，這是海內(nèi)外頂尖豪宅所面臨的共性問題。

我們來看幾個享譽(yù)全球的成功案例，紐約哈德遜廣場，倫敦考文特花園，新加坡國浩大廈，香港天璽，這些頂級公寓都有一些共性點：

• 以高濃度商業(yè)為基座，構(gòu)建一站式多元業(yè)態(tài)矩陣，通過功能立體疊加實現(xiàn)土地價值躍升；
• 房價上高出周邊項目30%以上，依托先天優(yōu)渥的地段、多元混合的開發(fā)模式、功能布局的豐富多樣以及前瞻的運營服務(wù)，形成了巨大的價格優(yōu)勢；

全球資產(chǎn)配置的進(jìn)化，本質(zhì)上就是前沿生活方式的煥新和迭代。城市新貴，都在為這種前衛(wèi)的、立體的生活方式著迷。

這些豪宅的成功，揭示了一個真理：真正的價值，源于對“城市未來生活方式”的前瞻塑造。

借鑒一系列世界級作品，大華以國際前瞻的垂直開發(fā)理念，打造了“樓下繁華商街，樓上靜謐生活”的超級生活場：

建面約2300㎡的超大商業(yè)底盤，高層下樓就是配套商業(yè)，無縫銜接，豐富多元的購物娛樂餐飲消費場景，觸手可及！

社區(qū)特設(shè)獨立酒店式入戶大堂，歸家動線與商業(yè)動線清晰分離，寧靜私密的社區(qū)生活與都市精彩，隨心切換。

此外，小區(qū)實現(xiàn)完全人車分流，小區(qū)一共3個出入口，車行出入口可直接到達(dá)地庫，實現(xiàn)了人流與車流的完全分離，安全靜謐，自在舒心。

家的真諦，絕非面積的簡單疊加，而是對理想城市生活的精粹表達(dá)。大華·靜安年華，以國際視野融合住宅、商業(yè)、綠意空間與臻致服務(wù)，構(gòu)筑起一個高效、安全、充滿活力的垂直生態(tài)系統(tǒng)，引領(lǐng)先鋒生活方式。

三、空中會所，屋頂花園

沒錯，項目不僅打造了會所，而且還打破傳統(tǒng)，把會所搬到了“空中”。

位于商業(yè)3層，精心配備室內(nèi)泳池、健身房、瑜伽房等設(shè)施，相較于地下會所空間，高區(qū)會所擁有前者無法比擬的采光與通風(fēng)效果，讓人無比舒暢自由。

尤為矚目的是空中無邊際泳池，將奢華酒店的標(biāo)志性體驗引入社區(qū)，在泳池邂逅醉美黃昏，現(xiàn)如今成為了大華靜安年華業(yè)主的日常瞬間。

會所外的裙樓屋頂，同步打造了空中花園，室內(nèi)休閑運動與室外綠意景致相互映襯，營造出人生愜意的生活雅致。

四、藏品級立面，演繹新海派美學(xué)

建筑的榮耀，離不開對文明的傳承，不同的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)不同的風(fēng)情和表達(dá)。

大華·靜安年華以“海派新韻”為核心理念，融匯新古典主義與鄔達(dá)克的經(jīng)典設(shè)計語言，汲取和平飯店、國際飯店、石庫門的海派建筑元素，樹立起一座獨屬于上海的新居住美學(xué)標(biāo)桿。

示意圖 過程稿僅供參考

嚴(yán)格考慮幕墻長期的自潔、光新效果，鋁板使用氟碳噴涂兩度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行表面處理，采用大尺度密拼工藝，減少膠縫，渾然天成而又歷久彌新。

真正的豪宅，不在于形式的堆疊，而在于它是否能成為情感的容器、精神的載體。大華·靜安年華，精研上海獨有的“腔調(diào)”，設(shè)計回歸人居本真，重塑新海派豪宅經(jīng)典！

PART . 02

全系三陽臺戶型

實得率斷層領(lǐng)先

當(dāng)市場還在為75%得房率掙扎，大華靜安年華以全系三陽臺+飄窗矩陣掀起降維打擊——最高約96%實得率，讓建面約108㎡碾壓傳統(tǒng)120㎡，約123㎡叫板140㎡！

這不僅是戶型迭代，更是一場居住空間的基因重組。

約108㎡3房，百平三房的空間魔術(shù)

過程稿僅供參考

三開間朝南陽臺，上海中環(huán)絕版配置！徹底粉碎百平三房“犧牲舒適換功能”的魔咒：

南向次臥原本稍顯局促的空間，因南向陽臺的拓展實現(xiàn)質(zhì)的飛躍，輕松容納1.8米大床及床頭柜，舒適度倍增。

南向主臥蛻變奢華套房，可盡情安置屋主人的閑情逸致，為書房、電競房或?qū)倩瘖y間等個性化空間需求提供無限可能。

客餐廚一體化設(shè)計本就通透大氣，輔以陽臺延伸，家庭活動場域豐盈而充滿彈性。

同時北側(cè)還打造了3個飄窗，尤其是北臥無墻垛設(shè)計，飄窗與房間墻體無縫銜接、同寬延伸，視覺效果渾然一體，采光最大化，更能直接利用，鋪設(shè)成一張舒適大床，徹底擺脫“小次臥”桎梏，功能與舒適大幅提升。

陽臺+飄窗算下來，約108㎡戶型的實得率達(dá)到了驚人的約87%，實得面積約94㎡！

相較當(dāng)下高層新房約75%的得房率，實際享受堪比120㎡戶型空間！

還有個大前提，項目是僅有1棟高層的高低配社區(qū)，4層起基本上都是全采光（高層住宅起始于第4層），住宅南向擁有絕佳的視野和采光。

外加入戶S墻設(shè)計、超實用的收納空間，如此約108㎡，就連改善置業(yè)都很難不心動！

約123㎡3+1房戶型，更加超乎想象！

過程稿僅供參考

同樣是三陽臺配置，南次臥空間顯著提升。

而本就擁有約6.6米超大面寬的餐客廳，經(jīng)雙陽臺延展后，空間感達(dá)到震撼級體驗，生活場景隨心定義。

作為邊套戶型，飄窗近乎環(huán)抱整個空間，宛如建筑向外生長的觀景平臺！

南側(cè)主臥套房270°巨幅飄窗，奢享極致采光與視野。北側(cè)次臥同樣擁有IMAX景致，無墻垛設(shè)計，可拓展睡榻至飄窗，實用性大為增強(qiáng)。

甚至連廚房飄窗都打造成為一面操作臺，這空間利用率可謂是登峰造極。

算下來，戶型實得率飆升至約96%，用一個詞來形容，那就是降維打擊！

全系三陽臺+超實用飄窗+精妙細(xì)節(jié)，大華·靜安年華，憑借顛覆性的空間設(shè)計，神作實至名歸！

此外，項目拿地時明確要求裝標(biāo)5000元/㎡，令人無比期待。

PART . 03

雙核商圈超能輻射

六邊形頂配生活場

靜安大寧板塊，堪稱上海內(nèi)中環(huán)罕有的「全能六邊形戰(zhàn)士」——交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)六大維度滿格配置，承載高階生活的終極想象。

而大華靜安年華，正落子大寧板塊更靠近內(nèi)環(huán)的黃金C位，以約800米直抵內(nèi)環(huán)的稀缺站位，獨享雙核商圈超能輻射。（距離來源百度地圖）

示意圖

交通能級：扼守內(nèi)環(huán)與中環(huán)黃金夾縫，南北高架縱貫全城；地鐵1號線通勤中軸，同步20號線（在建）延伸東西向觸角，形成 “雙環(huán)架城、雙軌聚流” 的立體交通網(wǎng)。

商業(yè)矩陣：以項目為圓心，1.5公里半徑內(nèi)：大寧國際商業(yè)廣場（全齡消費地標(biāo)）、大寧久光中心（重奢+日系美學(xué)旗艦）、大寧音樂廣場（文藝策展聚落），三大商業(yè)體構(gòu)成 “步行式飽和供給” ，都會繁華舉步即達(dá)。

醫(yī)療閉環(huán)：雙三甲醫(yī)院上海十院（綜合急診王牌）與同濟(jì)口腔（華東頂尖）坐鎮(zhèn)，輔以靜安區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（治胃病標(biāo)桿）及婦幼保健院（母嬰?？疲?，形成從全科急救到專項診療的 “醫(yī)療閉環(huán)生態(tài)”。

示意圖 來源上海土地市場

優(yōu)質(zhì)教育：閘北實驗小學(xué)+大寧國際小學(xué)，風(fēng)華初級中學(xué)，頂級雙學(xué)區(qū)吸引著眾多改善家庭。項目隔壁的永樂苑（延長中路800弄），在最近幾年靜安區(qū)教育局公示的地段對口表中，均對口閘北實驗小學(xué)明德校和風(fēng)華初級中學(xué)（僅作為區(qū)域教育資源介紹，新房不承諾對口）。

生態(tài)綠肺：約68萬方大寧公園——浦西市區(qū)最大城市公園，白鷺湖泛舟、郁金香花海、銀杏跑道慢跑…成為業(yè)主專屬的“自然第二客廳”。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展：市北高新技術(shù)園區(qū)（上?？苿?chuàng)西引力核）匯聚亞馬遜AWS、藥明康德等全球巨頭，是上海科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的重要支柱之一，持續(xù)導(dǎo)入高凈值科創(chuàng)人群，奠定資產(chǎn)增值堅實基底。

大華·靜安年華不僅坐擁大寧全維高能配套，同時也是板塊內(nèi)近些年更靠近內(nèi)環(huán)的新盤。

項目直線距離內(nèi)環(huán)約800米，距離蘇州河藝術(shù)水岸最短距離約1.1公里，直線距離南京西路-靜安寺頂奢商圈約4.4公里。

雙核商圈超能輻射，雙重地緣特權(quán)，讓靜安寺百年繁華與大寧國際社區(qū)活力在此共鳴——這才是難以復(fù)制的終極生活范式。

以空間革命，重寫上海豪宅生活范式。

這里，垂直復(fù)合體折疊時間維度，下樓漫游國際商街、上樓私享空中會所，生活如高定時裝般精準(zhǔn)裁剪。

這里，最高96%實得率重構(gòu)空間法則，讓建面約108㎡迸發(fā)約120㎡的奢闊氣場、約123㎡敢叫板約140㎡+的實力，形成對常規(guī)戶型的降維打擊。

這不是簡單的產(chǎn)品升級，而是一種生活方式的基因躍遷。

大華·靜安年華售樓處電話??：400-1010-064??