奧克蘭Freemans Bay一套兩室兩衛(wèi)公寓近日拍賣成交，售價(jià)僅為11.5萬紐幣。

即便如此，這個(gè)價(jià)格仍遠(yuǎn)高于賣家原本愿意接受的最低價(jià)——2萬紐幣。

要知道，賣家在2006年購入時(shí)的價(jià)格是44.8萬。

1.5萬起拍，70輪競價(jià)

這套公寓位于奧克蘭Hargreaves Street 21號(hào)，所在的五層樓建筑存在嚴(yán)重防水問題。

賣家是一位南島的投資者，為了盡快脫手，她早前將公寓掛牌拍賣，起拍價(jià)為1.5萬紐幣，能接受的最低價(jià)為2萬紐幣。

拍賣當(dāng)天，約10位潛在買家參與，經(jīng)過約70輪激烈競價(jià)，最終以11.5萬紐幣成交。

City Sales銷售經(jīng)理Scott Dunn表示，賣家“一定非常開心”，“我們也為超出預(yù)期的成交結(jié)果感到高興?！?/p>

賣家為了“及時(shí)止損

這套公寓目前每周租金為630紐幣，對(duì)投資者而言有穩(wěn)定租金回報(bào)。

但由于建筑存在防水問題，預(yù)計(jì)要在2026年開始維修，費(fèi)用高達(dá)30萬紐幣。

Dunn指出，賣家并不想承擔(dān)這筆巨額支出，也不想面對(duì)隨之而來的壓力。

“我們重視的東西，一方面是錢，另一方面是能安心睡覺?！?/p>

該公寓自2006年被賣家作為出租物業(yè)購買以來，已經(jīng)產(chǎn)生租金收益，但面對(duì)即將到來的高額修繕支出，賣家選擇“止損”，快速出售物業(yè)。

買家押注高風(fēng)險(xiǎn)

Freemans Bay是奧克蘭的熱門社區(qū)，靠近Herne Bay、St Marys Bay和Ponsonby，地段優(yōu)越但不在CBD，適合追求時(shí)尚、生活品質(zhì)的年輕人。

買家是一位奧克蘭投資者，他計(jì)劃先持有公寓，在完成維修后再出售。

Dunn預(yù)計(jì)，修繕完成后，公寓的市場價(jià)值可達(dá)80萬至90萬紐幣。

Dunn強(qiáng)調(diào)，這類物業(yè)適合擁有多套房產(chǎn)、具備高風(fēng)險(xiǎn)承受能力的投資者，首次購房者“是絕對(duì)不行的”。

“你不能向銀行借這30萬紐幣的維修費(fèi)，除非你有很多房產(chǎn)?！?/p>

他認(rèn)為，投資者需要能承受幾年賬單和維修壓力，但最終能獲得更高價(jià)值的物業(yè)和潛在利潤。

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