統(tǒng)計局在15號發(fā)布了8月份的最新房價數(shù)據(jù)，我們先來看看二手房的房價變化情況。

在統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市當(dāng)中，二手房價只有長春一個城市實現(xiàn)了環(huán)比0.1%的上漲，其余69個城市都在回調(diào)，當(dāng)然也包括成都。環(huán)比，就是8月份的價格與7月份的價格對比。從數(shù)據(jù)來看，69個城市都在回調(diào)。

具體到一二線城市的分布情況來看，一線城市8月份二手住宅價格環(huán)比下調(diào)了1%：北京下調(diào)了1.2%，上海下調(diào)了1%，廣州下調(diào)了0.9%，深圳下調(diào)了0.8%。從數(shù)據(jù)來看，一線城市這幾個“帶頭大哥”目前還沒有止跌回升的跡象。

二線城市的二手房價整體環(huán)比下跌了0.7%，其中成都回調(diào)了0.7%，武漢0.9%，重慶0.8%，長沙0.8%，杭州0.1%。這是整個二手房的價格變動情況，從數(shù)據(jù)來看，觸底確實還需要時間。

說完二手房，我們再來看看新房的變化情況。70個大中城市里面，有9個城市出現(xiàn)了價格環(huán)比上漲，其中上海環(huán)比上漲0.4%，沈陽0.2%，杭州0.4%，合肥0.2%，南寧0.3%，西寧和烏魯木齊各0.1%，吉林0.2%，宜昌0.4%。這9個城市里面，一線城市只有上海，強(qiáng)二線城市只有杭州，其他強(qiáng)二線都沒有出現(xiàn)在上漲的榜單里面。

我們再來說說新房的回調(diào)情況：北京環(huán)比回調(diào)了0.4%，幅度還是蠻大的；廣州0.2%，深圳0.4%；二線城市中，成都回調(diào)了0.2%，重慶回調(diào)了0.7%。這是新房的價格環(huán)比變動情況。當(dāng)然，這里面各位要注意的是，8月份北京和深圳都有相應(yīng)的政策出臺，但從數(shù)據(jù)來看，政策對整個新房市場沒有太明顯的刺激作用，或許還需要時間吧。不知道各位怎么看，大家可以在評論區(qū)聊聊。

說完價格，我們再來說說銷量情況。1到8月份，全國新建商品房銷售面積是5.73億平方米，這個數(shù)據(jù)同比去年下降了4.7%（同比，就是與去年同期相比），也就是說，今年的銷售量沒有去年多。銷售金額方面，1到8月份新建商品房銷售金額是5.5萬億元，與去年相比同比下降7.3%。

這里面注意兩個數(shù)據(jù)的變化：一個是銷量下降了4.7%，另一個是金額下降了7.3%。這反映出什么問題呢？

就是單價的下降速度比面積的下降速度更快一些，對不對？銷量降了4點多，銷售金額降了7點多，很明顯，單價的回調(diào)速度比銷售面積的下降速度要快一些。

我們再來看看其他數(shù)據(jù)，包括投資、竣工和施工的情況，這些都是直觀反映房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵數(shù)據(jù)。1到8月份，全國房地產(chǎn)投資額為6.03萬億元，同比去年下降了12.9%；商品房施工面積為64.31億平方米，同比去年下降了9.3%；新開工面積為3.98億平方米，這部分面積絕大部分是新房，因為都是今年1到8月份新開工的，這個數(shù)據(jù)同比下降了19.5%。

這個數(shù)據(jù)與今年整個土地供應(yīng)量有關(guān)，因為今年的土地供應(yīng)量縮小了，但從數(shù)據(jù)來看，19.5%的降幅還是蠻大的。竣工面積是2.77億平方米，同比去年也下降了17%。也就是說，從投資、施工、新開工和竣工面積這些數(shù)據(jù)來看，整個市場的數(shù)據(jù)其實都比去年要弱一些，很明顯，目前整個市場還處在調(diào)整期。

我記得之前有很多人說價格要怎么怎么樣，現(xiàn)在事實和數(shù)據(jù)都來了。所以從目前整個市場情況來看，房地產(chǎn)市場要筑底確實還需要時間。那么在這個過程中，如果你現(xiàn)在要買房，就要考慮一下買哪里合適、價格多少合適、花多少錢合適，這些問題肯定要結(jié)合你自己的實際情況來分析。有些話我就不再公開去講了，免得有些人又說我唱空，至于是不是唱空不重要，重要的是能不能幫你解決問題。