你見(jiàn)過(guò)天津哪些磕磣的小區(qū)？

且不說(shuō)房齡多老，配置多差，有些小區(qū)看了讓人起雞皮疙瘩。

今天要說(shuō)的就是東北角藝術(shù)公寓。

單看樓體，房齡10多年，并沒(méi)多舊。

說(shuō)它“磕磣”，是因?yàn)榭照{(diào)外機(jī)隨意擺放，給人的視覺(jué)感受不好。

東北角藝術(shù)公寓是50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅復(fù)合型公寓，共3棟樓，1700來(lái)戶(hù)。

容積率高達(dá)6.29。

樓與樓之間已是“密密麻麻”，加上各家各戶(hù)“隨機(jī)”安裝的空調(diào)外機(jī)，整個(gè)樓看起來(lái)，密集恐懼癥都要犯了。

小編不禁要問(wèn)，藝術(shù)公寓的空調(diào)室外機(jī)沒(méi)有固定安裝位嗎？

其他次新小區(qū)都有固定安放空調(diào)外機(jī)的位置。

就連老破小社區(qū)，建造之初空調(diào)不普及，沒(méi)考慮空調(diào)外機(jī)的位置。

現(xiàn)在為了保持外觀(guān)整齊，也有專(zhuān)門(mén)的格柵遮擋。

按說(shuō)藝術(shù)公寓不應(yīng)該啊，2011年建成，滿(mǎn)打滿(mǎn)算，房齡才15年。

開(kāi)發(fā)商建設(shè)時(shí)沒(méi)預(yù)留空調(diào)外機(jī)的位置嗎？

經(jīng)小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，藝術(shù)公寓小區(qū)自帶中央空調(diào)，但不是戶(hù)內(nèi)單控，和很多寫(xiě)字樓一樣，是以樓為單位的統(tǒng)一中央空調(diào)。

要遵循統(tǒng)一的供暖和供冷日。

但據(jù)居民反映，每年的供暖和供冷日來(lái)得太晚，大家很難堅(jiān)持。

夏季供冷不足，費(fèi)用還高。

居民就陸陸續(xù)續(xù)自裝空調(diào)。

因?yàn)榍捌跊](méi)有留位，居民隨意安裝外機(jī)，就有了不整齊的外觀(guān)。

藝術(shù)公寓不是純住宅，租戶(hù)較多。

再加上小區(qū)是中營(yíng)小學(xué)的學(xué)區(qū)房門(mén)檻，成交量大，換手率也高。

二手房交易近70%是一室戶(hù)型，都是家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)。

總價(jià)140多萬(wàn)就能買(mǎi)，門(mén)檻低。

物業(yè)本來(lái)就一般，租戶(hù)多，人員流動(dòng)性強(qiáng)，小區(qū)管理更難。

空調(diào)室外機(jī)隨意安裝的問(wèn)題，物業(yè)估計(jì)見(jiàn)怪不怪。

大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的新房，南立面基本看不到空調(diào)外機(jī)了。

因?yàn)槿a(chǎn)品主打?qū)拸d落地窗。

新產(chǎn)品效果圖

空調(diào)外機(jī)位統(tǒng)一安排到北向設(shè)備平臺(tái)，位置有限，只能放下一個(gè)空調(diào)外機(jī)。

所以，現(xiàn)在的新盤(pán)基本都要裝中央空調(diào)。

但凡追求品質(zhì)的樓盤(pán)，這已經(jīng)是硬性要求。

如果南向立面還有空調(diào)外機(jī)，高級(jí)感就看不出來(lái)了。

帶給買(mǎi)房人的困擾是，買(mǎi)中央空調(diào)，成本增加了。

現(xiàn)在新房以三室為主，便宜的中央空調(diào)也得2萬(wàn)左右，好點(diǎn)得3-4萬(wàn)。

算下來(lái)要比普通分體機(jī)貴。

精裝交付的房子都會(huì)安裝中央空調(diào)，那要是毛坯交付呢？

這筆額外的費(fèi)用就需要買(mǎi)房人自掏腰包，買(mǎi)房人有些不情愿。

時(shí)間長(zhǎng)了，就算有北向設(shè)備平臺(tái)，買(mǎi)房人也可能會(huì)裝分體空調(diào)。

要杜絕這種情況，保證統(tǒng)一安裝中央空調(diào)，最好的辦法是毛坯交付的樓盤(pán)直接贈(zèng)送中央空調(diào)。

現(xiàn)在市面上，已經(jīng)有些開(kāi)發(fā)商這么做了。

比如山西建投新盤(pán)標(biāo)配：毛坯交付，直接贈(zèng)送中央空調(diào)。

還有團(tuán)泊西的津鐵鏡界，80平米戶(hù)型贈(zèng)送了中央空調(diào)。

如果開(kāi)發(fā)商做不到贈(zèng)送中央空調(diào)的話(huà)，未來(lái)還將是個(gè)隱患。

大家對(duì)新盤(pán)只能裝中央空調(diào)有什么看法，歡迎留言。