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戶型選擇

【建面約81㎡的3房2衛(wèi)】：豎廳格局，動靜分區(qū)，U型廚房，廚房外設備平臺可以改造成生活陽臺使用，餐客廳一體連接陽臺，客廳開間3.4米，三開間朝南，主臥除去凸窗3.1米。

【建面約91㎡的4房2衛(wèi)】：豎廳格局，動靜分區(qū)，U型廚房，餐客廳一體連接陽臺，客廳開間3.5米，三段分離式衛(wèi)生間且外面的設備平臺可以改造成生活陽臺使用，主臥+1個次臥270°飄窗，主臥除去凸窗3.15米。

【建面約107㎡的4房2衛(wèi)】：橫廳格局，U型廚房連接餐廳、客廳，客餐廳開間約6米；南向雙陽臺5.7米連接次臥，三段分離式衛(wèi)生間且外設備平臺可以改造成生活陽臺使用，主臥+1個次臥270°飄窗。

【建面約126㎡的4房2衛(wèi)】：橫廳格局，U型廚房連接餐廳、客廳，客餐廳開間約6.5米，南向雙陽臺6.2米連接次臥，三段分離式衛(wèi)生間且外設備平臺可以改造成生活陽臺使用，主臥+1個次臥270°飄窗，主臥帶獨立衣帽間。

項目點評

優(yōu)點

1??得房率高，中建鵬宸云筑是深圳建筑新規(guī)后第一批入市的項目，雖然新的戶型圖建筑面積增加了幾平米，但實際使用率依然高達97-108%，

吊打周邊一眾新盤。

2??位置比較便利，項目位于龍華區(qū)民治街道，華南路與民樂路的交匯處，開車到龍華北站和福田中心區(qū)也就20分鐘左右，出行很方便。

3??價格便宜，性價比高，雖然對比上期回收了一個點折扣，但依然很有性價比，81㎡3房2衛(wèi)折后總價426萬起，性價比很高。

4??純商品房大社區(qū)，沒有保障房和回遷房，居住人群十分純粹。

5??周邊配套齊全，項目周邊集離地鐵10號線南坑站700米、還有省一級學校和8號倉奧特萊斯，剛需三件套齊全，比較宜居。

缺點

周邊正在開發(fā)建設中，公共配套一般。

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項目基本信息

【占地面積】約4.33萬㎡

【建筑面積】約31萬㎡

【容 積 率 】約5.0

【綠 化 率 】約40%

【開 發(fā) 商 】中建壹品&湖北文旅

【梯 戶 比】超高層3梯6戶，高層2梯6戶和2梯5戶

【總戶數(shù)】約2100戶，首推約368套

【推售產(chǎn)品】建面約81㎡-124㎡3-4房

【項目地址】龍華·8號倉旁·華南數(shù)字超核（導航鵬宸云筑·嶺南美學館）

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區(qū)位解析

科創(chuàng)軸芯：深港科創(chuàng)中軸之上，灣區(qū)數(shù)字超核基地

①四大超級微城市之一，核心區(qū)稀缺百萬級凈地

龍華七大重點片區(qū)之一，納入北站樞紐城市功能節(jié)點，對標深超總、騰訊企鵝島及香蜜湖國際金融中心，高規(guī)格規(guī)劃，圳心新極未來耀眼。

②灣區(qū)最高密度數(shù)字集群，世界級數(shù)智示范基地

世界500強?？怂箍德鋺羧A南數(shù)字谷，集聚35+龍頭名企，打造灣區(qū)數(shù)智產(chǎn)業(yè)集群，數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群度達95%，人才流、資金流、信息流、技術流匯聚融合，驅動板塊加速蛻變。

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③超百萬智慧產(chǎn)城綜合體，未來產(chǎn)城的深圳答案

千億級百萬平產(chǎn)業(yè)規(guī)劃躍遷，產(chǎn)學研商住配套，煥新升級，虹吸更高質量資源、城市精粹，區(qū)域蝶變在即，中心發(fā)展進階。

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④深港科創(chuàng)中軸，串聯(lián)五大產(chǎn)業(yè)總部基地

深圳發(fā)展中軸，華南數(shù)字超級總部基地、星河world總部基地、坂雪崗科技城、北站產(chǎn)融結合示范區(qū)、梅彩新一代信息科技，連成深圳中軸含金量置頂?shù)膬r值金線。

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教育配套

目送式高質教育資源，從容無憂成長每一步

項目北側規(guī)劃廣東省一級學校建設標準的72班九年一貫制學校，周邊18班小學規(guī)劃，近鄰華南實驗學校、萬科雙語學校，家門口即享優(yōu)質教育資源，護航孩子健康成長。

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商業(yè)配套

15min中軸主場，一站式優(yōu)質生活

項目臨近8號倉奧特萊斯，約3km（直線距離）范圍內(nèi)享超50萬㎡繁華商業(yè)配套、北站/紅山城市級“五館一體”、兩大市級三甲醫(yī)院等，滿足日常生活所需。

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交通配套

多維交通路網(wǎng)，直達北站/福田雙中芯

距地鐵10號線南坑站C出口步行約600米，2站福田，4站深圳北，5站崗廈北，約8km（直線距離）直達福田CBD，主干道民樂路、全互通橫嶺立交即將開通，輕松暢達城芯各區(qū)腹地。

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文體配套

兩山四水九公園環(huán)繞，深圳芯天賦自然氧吧

項目坐擁塘朗山、銀湖山兩大山脈的自然資源，近享民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫四大湖景，超核“未來之眸”綠芯公園、民治體育公園、紅木山郊野公園等九大生態(tài)公園環(huán)伺，深圳城芯難得森態(tài)勝景，滿目盛景盡斑斕。

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社區(qū)打造

精工奢居：新規(guī)首發(fā)，稀缺中心湖山生活

（可以新規(guī)三高住宅，何必舊規(guī)高額公攤）

①31萬方嶺南人文高階住區(qū)，精工匠造純粹圈層

深圳近10年最大純居地塊，約31萬方深圳城央美好生活領地，無公租房、無保障房、無人才房。采用圍合式布局，以嶺南建筑美學理念，打造嶺南東方詩意園林。

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②穿越生命周期的優(yōu)質戶型產(chǎn)品

鵬宸云筑建面約104㎡-148m2，從不同階段的家庭需求出發(fā)，科學合理規(guī)劃人性化細節(jié)，以超高得房率、更高贈送率、更高使用率，同等面積多1房，同等房型多1衛(wèi)，兼顧家的尺度和溫度。

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③全向陽排布，低區(qū)賞園景，中區(qū)賞湖景，高區(qū)賞山景

全向陽戶型，闊景雙陽臺設計，超舒適居住體驗，低區(qū)賞嶺南風園林景觀，中高區(qū)近瞰湖景，遠眺銀湖山風光；全系品牌臻裝，小戶型可拎包入住，中大戶型一線品牌。

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④云筑央境，榮譽加推，闊景樓尊，湖山觀止

鵬宸云筑二期104-148m2全大面積改善戶型，樓尊加推。全向陽排布，闊景雙陽臺設計，采光通風一流。南向民悅公園、銀湖山脈一覽無余，坐擁都市核心區(qū)一線湖山景觀資源。

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開發(fā)商品牌

品牌價值：國央企雙品牌聯(lián)袂，品質保障行業(yè)標桿

中建壹品&湖北文旅，國央企雙匠鵬城首作

中建三局——全球最大投資建設集團中國建筑旗下優(yōu)秀排頭兵，全國首個行業(yè)全覆蓋房建總承包特級企業(yè)，位居中國建筑業(yè)競爭力百強企業(yè)榜首。

如今，中建三局已經(jīng)發(fā)展成為年合同金額逾9000億元，營業(yè)收入超4000億元的現(xiàn)代企業(yè)集團，連續(xù)五年躋身世界500強行列，正朝著“成為最具創(chuàng)造力的世界一流投資建設集團”的目標不懈奮斗。

入深40余載，與深圳共生長，從國貿(mào)大廈、地王大廈，到春筍、春繭，再到深圳國際會展中心、寶安國際機場T3航站樓等，在深承建工程總建面積逾3億m2，2200多項深圳地標及民生工程。

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中建壹品——布局華中、華北、華東、華西、華南5大核心城市群，開發(fā)及在投項目超64個，總投資額約1727億元，總開發(fā)面積約1926萬m2。“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值百強企業(yè)”第20名，“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新引領力品牌”。（信息來源于：2024第十四屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會發(fā)布的“2024中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌影響力100強榜單”）

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湖北文旅——湖北政府控股的國有企業(yè)，蟬聯(lián)中國旅游集團20強，擁有3000平方公里旅游資源，7家5A級景區(qū)以及37處優(yōu)質旅游資源，如神農(nóng)架、恩施大峽谷等。

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