來(lái)源：溫州晚間報(bào)道、溫州房產(chǎn)圈

此前，我們?cè)鴪?bào)道過(guò)溫州5050城市廣場(chǎng)因運(yùn)營(yíng)方三尚公司突然撤離，導(dǎo)致業(yè)主方和商戶陷入困境

從告知書(shū)可以了解到，溫州木材集團(tuán)之所以這次和三尚公司解除招商合同，是因?yàn)槿泄鹃L(zhǎng)期拖欠經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓金，且拖欠時(shí)長(zhǎng)已經(jīng)超過(guò)了兩年之久。因此木材集團(tuán)向溫州人民法院提起了訴訟，由法院判決解除合同。

根據(jù)最新報(bào)道：受此影響，商場(chǎng)內(nèi)商戶苦不堪言。有商戶透露，在三尚公司與業(yè)主方打官司期間，仍在進(jìn)行招商，且刻意隱瞞相關(guān)事實(shí)，導(dǎo)致自己裝修到一半被迫緊急叫停，所有建材都已購(gòu)置，卻無(wú)法正常開(kāi)業(yè)。

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還有商戶表示，三尚公司結(jié)束合同后連夜撤離，毫無(wú)正常交接可言，至今還拖欠著六七十萬(wàn)的押金。

“生意影響嚴(yán)重，押金也退不回來(lái)，顧客都以為我們店面倒閉了?！?/strong>一位商戶無(wú)奈訴苦，自己也有 10 萬(wàn)押金未退回，如今連三尚公司的人都找不到。

溫州木材集團(tuán)方面表示，三尚公司拖欠兩年經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓金，給集團(tuán)造成巨大損失。在招募新商管團(tuán)隊(duì)前，集團(tuán)將臨時(shí)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)工作，并加快新一輪招商引資。

對(duì)于已和三尚公司簽訂合同的商戶，木材集團(tuán)建議雙方友好協(xié)商，通過(guò)合法途徑解決問(wèn)題。

目前，溫州木材集團(tuán)雖已投入大量運(yùn)營(yíng)資金和管理人才，但僅能維持商場(chǎng)臨時(shí)營(yíng)業(yè)。

5050購(gòu)物中心，從2018年開(kāi)業(yè)一度火爆

2020年人氣逐漸凋零，再到2023年底，曾是商場(chǎng)重要引流業(yè)態(tài)的大潤(rùn)發(fā)超市正式撤出，直至去年中旬，商場(chǎng)才重新引入 “永豐超市” 填補(bǔ)空缺。

如今，走進(jìn) 5050 購(gòu)物中心，最直觀的感受，空鋪很多，幾乎不見(jiàn)工作人員。

1號(hào)主入口電瓶車停放（9月13日）

現(xiàn)場(chǎng)（9月13日拍攝）

更具代表性的細(xì)節(jié)是，通常商場(chǎng)的商管辦公室會(huì)設(shè)置在相對(duì)隱蔽的犄角旮旯處，而5050購(gòu)物中心的商管辦公室，卻位于扶梯上來(lái)后較為顯眼的位置。這一奇怪的布局，也從側(cè)面反映出商場(chǎng)招商不足、空置區(qū)域較多的現(xiàn)狀。

左：新圍擋 右：老圍擋（顯示B1大潤(rùn)發(fā)，已于2023年底撤場(chǎng)）

不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)人氣有點(diǎn)出乎意料，有比想象中多，集中在兒童玩樂(lè)、超市以及個(gè)別餐飲。（9月13日20點(diǎn)左右）

9月13日拍攝

5050從開(kāi)業(yè)火爆到如今落寞，可以說(shuō)是多因素構(gòu)成。

首當(dāng)其沖的是硬件設(shè)計(jì)的短板，尤其是地下室機(jī)械車位，“難停” 問(wèn)題廣受詬病，本為增加車位數(shù)量，緩解停車壓力的設(shè)計(jì)，反倒成了客流 “勸退符”。

其次是商管招商資源、能力。初期5050靠海底撈等溫州首店打響名氣，但隨著這類品牌在溫州連鎖擴(kuò)張，特色優(yōu)勢(shì)逐漸消失。后續(xù)招商又以同質(zhì)化品牌為主，難以吸引消費(fèi)者重復(fù)消費(fèi)。

用一句很現(xiàn)實(shí)的話，都開(kāi)車出去了，為什么想不開(kāi)，要去5050機(jī)械車位找虐，什么店是萬(wàn)象城沒(méi)有？

久而久之，商戶信心流失、優(yōu)質(zhì)品牌撤店，商場(chǎng)陷入 “客流減少、商戶撤離、客流更少” 的惡性循環(huán)。

開(kāi)業(yè)初期5050

5050周邊鹿城工業(yè)區(qū)的拆遷，直接導(dǎo)致大量人口流出，這部分曾是日常消費(fèi)的重要群體。新住宅小區(qū)交付后，人口的導(dǎo)入需要時(shí)間，短期內(nèi)難以填補(bǔ)客流空缺，多重壓力下，商場(chǎng)人氣流失愈發(fā)明顯。

不過(guò)，5050并非沒(méi)有 “翻盤” 的基礎(chǔ)。其周邊甌越公館、玉錦麟、桂語(yǔ)江南等交付小區(qū)。再往西，多個(gè)安置房項(xiàng)目也已建成或交付，整個(gè)片區(qū)的人口規(guī)模正逐步恢復(fù)。一路之隔的西部新城核心區(qū)，多個(gè)新項(xiàng)目正加速建設(shè)。

在溫州西片，三橋以西一帶，5050的商業(yè)規(guī)模仍處于 “獨(dú)一檔” 地位，區(qū)域內(nèi)吃喝玩樂(lè)的需求始終存在，消費(fèi)者也需要一個(gè)優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)。

眼下，“三尚商管團(tuán)隊(duì)撤出” 引發(fā)廣泛關(guān)注，原有簽約商戶的后續(xù)處理能否妥善解決，是關(guān)鍵前提。

而對(duì) 5050 來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的核心是吸引具備專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗(yàn)的新商管團(tuán)隊(duì)，找到合適的 “操盤手”，才有可能打破當(dāng)前困局。

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