網(wǎng)友提問

律師您好，我購(gòu)買了一套帶露臺(tái)的房屋，考慮到臺(tái)風(fēng)天，我在裝修時(shí)便封閉了露臺(tái)?，F(xiàn)露臺(tái)已封閉了4年，執(zhí)法機(jī)關(guān)告知我屬于違法建筑，要求我予以拆除。我確實(shí)沒有辦理過相應(yīng)的手續(xù)，但是我聽說違法建筑建完超過兩年就不能再管了，是真的嗎？

也迪律師解答

您提到的兩年期限指向的是《行政處罰法》（2021修訂）第三十六條的規(guī)定：違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰....前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。但是關(guān)于違法建筑，2012年2月全國(guó)人大法工委作出了《全國(guó)人大法工委對(duì)關(guān)于違反規(guī)劃許可、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、設(shè)計(jì)違法行為追訴時(shí)效有關(guān)問題的意見》，

明確指出應(yīng)認(rèn)定違反規(guī)劃許可和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工的行為具有持續(xù)性。此類行為造成的建設(shè)工程質(zhì)量安全隱患及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的事實(shí)持續(xù)存在。因此，對(duì)于非法占用土地或違反規(guī)劃許可的違法建筑，不能因其長(zhǎng)期存續(xù)而獲得合法性認(rèn)可。因此，您封閉露臺(tái)的行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，該違法狀態(tài)持續(xù)存在，故執(zhí)法機(jī)關(guān)作出處罰未超過法定追訴時(shí)效。