河合共生，玖等而至。

曾在今年6月橫空出世的北京通州“總價地王”，終于在市場的期待中迎來了中建·運河玖院。這個兼具稀缺資源與硬核產(chǎn)品力的標桿項目勢必將成為北京樓市的破局者。

9月13日，中建玖合這座北京城市副中心·運河天際作品正式取得商品房預售許可證-京房售證字（2025）93號，這標志著近6500組層峯摯愛熱鑒，世界濱水人居不負玖候，即將于9月20日開盤。

效果圖

不可復制的居住底色：文脈與生態(tài)共振

中建?運河玖院的“超級資源”，首先源于對大運河千年文脈的深度活化與生態(tài)資源的極致利用。

作為中華水脈與文脈的核心載體，大運河見證了南北文明的交融與沉淀，而項目以“大運河的生命史詩”為敘事內(nèi)核，創(chuàng)新性打造“八大生活藝術(shù)館”，將山澤丘壑的原始自然、逐水而居的先民智慧、雕刻大地的水利奇跡等運河文明印記，一一融入社區(qū)景觀設計。

效果圖

從“煙水晴嵐”再現(xiàn)江南水鄉(xiāng)“一江煙水照晴嵐，兩岸人家接畫檐”的朦朧詩意，到“江楓漁火”復刻江淮人家“月落烏啼霜滿天，江楓漁火對愁眠”的煙火日常，再到“星垂野闊” 演繹華北平原“星垂平野闊，月涌大江流”的壯闊胸襟，項目通過場景化的景觀營造，讓業(yè)主足不出社區(qū)，便能沉浸式感受大運河水岸多元文化風貌。

更值得關(guān)注的是，項目以《山海經(jīng)》為靈感，將“合天玉宇”、“龍躍漳川”、“瑤池玉髓”等神話意象轉(zhuǎn)化為實體空間，主入口的立體藝術(shù)門廊以鎏金線條與光影交織，迎賓庭院的合天玉盤演繹當代東方美學，讓文化不僅是符號，更是可觸摸、可體驗的生活場景。

效果圖

與此同時，項目緊鄰大運河生態(tài)帶，依托自然水系優(yōu)勢構(gòu)建“立體山林”生態(tài)景觀體系?？罩芯G廊與地面漫游系統(tǒng)交織形成三維交通網(wǎng)絡，打破傳統(tǒng)住宅與自然的割裂狀態(tài)。下沉水庭的霧森系統(tǒng)啟動時，水汽氤氳間仿佛置身秘境；觀景會客廳以垂直森林理念設計，藤蔓與綠植從建筑立面傾瀉而下，成為天然的“城市綠肺”；古樹環(huán)抱的療愈庭院中，樹影婆娑間暗藏天地靈氣，搭配薰衣草、迷迭香等芳香植物，為高壓生活中的業(yè)主提供身心休憩的港灣。

這種將生態(tài)資源轉(zhuǎn)化為日常場景的設計，讓社區(qū)不僅是居住空間，更成為人與自然和諧共生的生態(tài)家園。

從空間到服務：重構(gòu)高端人居標準

而對于產(chǎn)品本身，中建?運河玖院從戶型空間、景觀功能、智慧服務三大維度全面發(fā)力，每一處細節(jié)都彰顯著對品質(zhì)生活的極致追求，堪稱北京樓市的“超級產(chǎn)品力標桿”。

在戶型空間上，項目實現(xiàn)了奢華質(zhì)感與實用功能的完美平衡。以建面約260㎡戶型為代表的產(chǎn)品，將空間打造的匠心展現(xiàn)得淋漓盡致。該戶型擁有3.5米的開闊層高，部分區(qū)域?qū)崿F(xiàn)高頂設計，極大提升空間通透感與舒適感。

材質(zhì)選擇上，玄關(guān)采用“冰川翡翠”石材拼花，紋理細膩且質(zhì)感高級；客廳墻面選用“紫氣東來”大理石，搭配蝕刻金屬裝飾，盡顯尊貴氣質(zhì)；主衛(wèi)則集合“維多利亞綠”“普拉達綠”“芬迪白”等高端石材，搭配金屬線條與玻璃元素，營造出堪比五星級酒店的衛(wèi)浴氛圍。

空間布局上，項目兼顧功能性與私密性。獨立衣帽間滿足業(yè)主對收納的高階需求，家政間與設備陽臺實現(xiàn)功能分區(qū)，避免生活場景干擾；預留的X空間更賦予業(yè)主個性化改造的可能——無論是打造靜謐書房、雅致茶室，還是親子互動區(qū)，都能完美適配不同家庭的生活場景。這種“奢華不浪費，實用不將就”的設計，精準擊中高端購房者對居住品質(zhì)的核心需求。

在景觀功能上，全齡友好的“活力生活矩陣”社區(qū)突破傳統(tǒng)社區(qū)“重觀賞、輕實用”的局限，構(gòu)建“五感沉浸式”療愈體驗空間與“活力景觀功能矩陣”。針對不同年齡段業(yè)主的需求，項目打造了定制化主題空間：全齡兒童活動空間融入地形花境、科普認知與戶外探險元素，環(huán)保軟膠地面與充足看護座椅兼顧安全與舒適，孩子可從幼兒園玩到小學；老年康養(yǎng)花園以療愈植物搭配人文關(guān)懷設計，設置“健康活力站”，為長者提供休閑養(yǎng)生的專屬天地；林下會友空間則以古樹、流水為背景，營造自然與人文交融的社交氛圍，讓每一次相聚都充滿詩意。

更值得一提的是，項目通過“風雨連廊”串聯(lián)社區(qū)各個樓棟，實現(xiàn)“無風雨歸家”的尊貴體驗，即便雨天出行也無需擔心淋雨；垂直花園社區(qū)設計讓“生活向上生長”，空中綠廊串聯(lián)地面花園，使每戶都能推窗見綠，真正實現(xiàn)“建筑即景觀，生活即自然”的第四代生態(tài)人居理念。

物業(yè)服務作為產(chǎn)品力的延伸，中建?運河玖院構(gòu)建“四位一體”服務體系與“四好管家”服務場景，重新定義社區(qū)服務標準?！傲髽藴驶w系+三級服務標準”涵蓋超5000項服務細則，從客戶滿意度到成本控制，全方位確保服務品質(zhì)穩(wěn)定可控；“人本化服務”從“被動響應”轉(zhuǎn)向“主動預見”，專屬管家提供“一對一”服務，代收快遞、代辦業(yè)務、上門關(guān)懷等個性化服務滿足業(yè)主多元需求。

破局通州：以標桿之力推動區(qū)域樓市全城吸引力躍升

在通州樓市調(diào)整期，中建?運河玖院的入市絕非一次單純的項目開盤，而是區(qū)域房地產(chǎn)市場“資源整合+品質(zhì)升級”的破局嘗試。

作為中國建筑旗下專注高端人居的核心平臺，中建玖合始終以 “國匠擔當” 錨定城市發(fā)展脈絡，從融入國家戰(zhàn)略的頂層設計，到深耕區(qū)域的精準布局，每一部作品都承載著對城市未來的思考。

此次落子通州大運河畔，中建玖合不僅帶來了 “一核四芯” 技術(shù)體系（以幸福為核，綠色低碳、智慧空間、活力新城、在地文脈為芯）的成熟實踐，更集結(jié)世界大師團隊，在155平方公里北京城市副中心宏偉藍圖的核芯，于大運河約260米寬黃金岸線之上，雕琢不可復制的世界濱水藏品。

它不僅是中建玖合獻給時代的作品，更是當代峰層人士審視城市、資源、資產(chǎn)后的終極答案?？缭角?，它正以非凡氣質(zhì)，吸引全城塔尖人物的目光。

業(yè)內(nèi)人士指出，中建?運河玖院的推出，不僅有望打破通州樓市的觀望情緒，更將以中建玖合央企品牌的公信力與產(chǎn)品打造能力，為區(qū)域房地產(chǎn)市場樹立“資源 + 產(chǎn)品 + 品牌”三位一體的新標桿，帶動通州住宅產(chǎn)品品質(zhì)整體躍升，推動區(qū)域樓市從“規(guī)模增長”向“品質(zhì)升級”加速轉(zhuǎn)型。

對于購房者而言，選擇中建?運河玖院，不僅是選擇一處融合文化、生態(tài)、智慧與服務的居所，更是選擇一份央企品牌背書的品質(zhì)保障與價值承諾。隨著項目開盤日期的臨近，這座承載著中建匠心與運河文明的時代作品，必將以其獨特的魅力吸引全城塔尖目光，其市場表現(xiàn)不僅將成為北京樓市回暖的關(guān)鍵信號，更將為北京城市副中心建設注入央企力量，書寫新時代人居的嶄新篇章。