美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟新一輪降息周期，中概股大漲，全球資本紛紛盯上中國(guó)資產(chǎn)。

作為樓市核心風(fēng)向標(biāo)，廣州的頂豪市場(chǎng)也已聞風(fēng)而動(dòng)。

近期，珠江新城凱旋新世界6000萬(wàn)的樓王單位被低調(diào)拿下，折合單價(jià)19.69萬(wàn)/平，創(chuàng)下了珠江新城近5個(gè)月以來(lái)的總價(jià)記錄。

這些不是孤立事件，而是高凈值人群密集出手的真實(shí)寫(xiě)照。

高端買(mǎi)家的信心，正在回歸市場(chǎng)最前沿。

|廣州一江兩岸航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布攝

這一趨勢(shì)，在廣州核心地段的表現(xiàn)尤為突出，并清晰指向一個(gè)結(jié)論：

珠城江景資產(chǎn)，穩(wěn)居廣州樓市的絕對(duì)價(jià)格頂峰。

剛過(guò)去的8月，珠江新城前航道一帶，貢獻(xiàn)了全市約50%的千萬(wàn)級(jí)二手豪宅成交（來(lái)源：貝殼找房），成為高凈值買(mǎi)家資金流向的首選地。

更值得注意的是，作為稀缺江景資源最集中的區(qū)域，珠江前航道不僅價(jià)值確定性高，抗波動(dòng)性也極強(qiáng)。

過(guò)去四年以來(lái)，廣州成交單價(jià)能超過(guò)20萬(wàn)/平的二手盤(pán)，幾乎都位于珠江前航道。

|近五年成交價(jià)超20萬(wàn)/平的二手

| 廣州樓市發(fā)布制

這絕非偶然，而是市場(chǎng)用真金白銀投出的信任票。

無(wú)論大環(huán)境如何起伏，擁有稀缺景觀和頂級(jí)地段的江景資產(chǎn)，始終代表著廣州樓市的“價(jià)值塔尖”。

即便珠江新城的價(jià)值已成共識(shí)，但一個(gè)不容忽視的趨勢(shì)是：

當(dāng)前，一、二手房之間的產(chǎn)品力差距正在持續(xù)擴(kuò)大。

雖然從成交總量看，廣州新房市場(chǎng)仍低于二手房，但購(gòu)買(mǎi)力正明顯向新房?jī)A斜。

今年上半年，全市二手房成交5.6萬(wàn)套，新房成交3.3萬(wàn)套，二手房市場(chǎng)份額較去年同期下降0.52個(gè)百分點(diǎn)。

從更細(xì)致的時(shí)間維度看：自2025年1月以來(lái)，二手房成交占比逐月回落，至6月已降至56%。

|2025年上半年廣州二手成交占比

| 廣州樓市發(fā)布制

這清晰表明，越來(lái)越多購(gòu)房者正“用腳投票”，轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

核心好產(chǎn)品，正在成為硬通貨

推動(dòng)這一轉(zhuǎn)變的核心動(dòng)力，來(lái)自于今年以來(lái)的產(chǎn)品全面革新。

5月至今，廣州中心區(qū)成交榜單的頭部項(xiàng)目，已不再是過(guò)去的剛需或剛改產(chǎn)品，而是頂豪產(chǎn)品。

典型代表，是位于珠江新城黃金3公里濱江帶、14年來(lái)首個(gè)全新規(guī)劃的江景豪宅保利天曜

作為區(qū)域內(nèi)稀缺的一線臨江新作，天曜憑借絕版地段、一線江景和頂尖產(chǎn)品力，一經(jīng)推出便迅速登頂天河區(qū)銷(xiāo)冠，并躋身全市成交榜TOP2。

|5-8月新房網(wǎng)簽排行榜

|廣州樓市發(fā)布制

廣州每成交10套10萬(wàn)+豪宅，就有5套來(lái)自保利天曜，占據(jù)了頂豪市場(chǎng)的“半壁江山”。

這一成績(jī)，不僅印證了珠江新城作為價(jià)值核心的號(hào)召力，更反映出廣州高預(yù)算買(mǎi)家選房邏輯的轉(zhuǎn)變——

他們既看重?zé)o可替代的地段，也對(duì)「產(chǎn)品本身」提出了極高要求。

尤其當(dāng)珠江新城幾近無(wú)新盤(pán)可賣(mài)，越來(lái)越多手握充足預(yù)算的塔尖買(mǎi)家，將目光投向像天曜這樣，位于珠城珠水交匯地段的一手新規(guī)產(chǎn)品。

|保利天曜A2視野圖

|廣州樓市發(fā)布制

回看保利天曜的市場(chǎng)表現(xiàn)，其首期A1棟主打建面約210㎡及170㎡的大平層，總價(jià)最高達(dá)2400萬(wàn)+級(jí)別。

一經(jīng)推出便迅速售罄，號(hào)召力驚人！

雙景大平層，壓軸登場(chǎng)

接下來(lái)即將亮相的，是整個(gè)項(xiàng)目的壓軸作品——A2棟。

大家都知道，廣州擁有黃金3公里一線江景的項(xiàng)目，僅有匯悅臺(tái)、廣粵尊府、海濱花園、天鑾、保利天曜、保利臨江大道項(xiàng)目六個(gè)。

天曜A2棟作為目前珠城唯一在售一手頭排江景產(chǎn)品，景觀相當(dāng)獨(dú)特。

我們也收到風(fēng)，其最高案價(jià)已超過(guò)15萬(wàn)/平。這個(gè)數(shù)字，再度刷新市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的認(rèn)知。

具體來(lái)看，A2棟不僅正南向直面珠江，擁有向前航道遠(yuǎn)眺的開(kāi)闊視野，西側(cè)更可直望珠江新城璀璨的天際線。

｜A2棟示意圖

|廣州樓市發(fā)布 制

即便是面積相對(duì)較小的165平戶型，同樣享有震撼的視野格局。

東南側(cè)是琶洲東的天際線，南側(cè)直面珠江，整體視野猶如乘風(fēng)破浪、直掛云帆，氣勢(shì)非凡。

更重要的是，這一段江岸線純粹而統(tǒng)一，各家開(kāi)發(fā)商皆以極高標(biāo)準(zhǔn)，打造高端住宅。

|保利天曜A2棟效果圖

所以，該區(qū)域始終保持著獨(dú)立的市場(chǎng)定價(jià)能力，即便在其他板塊價(jià)格波動(dòng)時(shí)依然堅(jiān)挺。

從未來(lái)供應(yīng)看，這類資產(chǎn)稀缺性仍在加劇：

過(guò)去五年，全市一線南向江景宅地僅出讓5宗，而位于前航道黃金3公里的更是僅有2宗，占比不到1%。

|近五年廣州核心地塊出讓情況

|廣州樓市發(fā)布制

另?yè)?jù)2025年《廣州土地出讓藍(lán)皮書(shū)》顯示，前航道范圍內(nèi)已無(wú)新增宅地供應(yīng)。

在全市新房的供應(yīng)對(duì)比也能看出，建面約165平以上的純改善江景大平層，占比只有0.3%，幾乎都來(lái)自于保利天曜。

廣州每增加1000套新房，這種產(chǎn)品才有3套，確實(shí)是可遇不可求。

也就是說(shuō)，像保利天曜這樣的“核心地段+頭排江景+高端產(chǎn)品”三重稀缺性疊加的機(jī)會(huì)，賣(mài)一套，就真少一套。

|A2棟江景實(shí)拍

所以，A2棟作為壓軸樓王，與其說(shuō)是又一批新房源上市，不如說(shuō)是一次為數(shù)不多的、能同時(shí)占有稀缺資源和頂級(jí)產(chǎn)品的機(jī)會(huì)。

畢竟整棟貨量一共僅60套，這次再買(mǎi)不到，以后客戶就算有錢(qián)也未必能遇上更好的選擇。

當(dāng)然，除了比“百里挑一”更罕見(jiàn)，保利天曜還拿出了相當(dāng)驚艷的江景大平層。

因?yàn)橛行乱?guī)設(shè)計(jì)加持，疊加保利在產(chǎn)品力上的創(chuàng)新研發(fā)：

A2棟產(chǎn)品和傳統(tǒng)江景豪宅對(duì)比，存在明顯的“版本差距”。

過(guò) 往很多項(xiàng)目突破不了的痛點(diǎn)，在這里不僅被破解，還把大平層的舒適性升級(jí)到了新高度。

在全面回應(yīng)豪宅買(mǎi)家需求的同時(shí)，保利天曜真正做出了面向未來(lái)的好房子。

頂級(jí)創(chuàng)新，是產(chǎn)品力的“升維打擊”

以建面約210平戶型為例，從多個(gè)維度刷新了外界對(duì)CBD江景大平層的想象。

它給人最大的感受，不止是空間尺度夠大，而是居住享受的全面超越：

從頂奢端廳格局、滿配景觀體驗(yàn)，再到超絕儀式感，每一項(xiàng)都直指高凈值人群的核心需求。

| 廣州樓市發(fā)布制

首先，這個(gè)戶型擁有珠江新城罕見(jiàn)的“頂配版”三面全景端廳。

過(guò)去能做到這個(gè)尺度的，通常是北上廣深330+頂豪的專屬，總價(jià)基本是1個(gè)小目標(biāo)起步。

而在保利天曜A2棟，你只要花2500-3000萬(wàn)的預(yù)算擁有越級(jí)享受。

| 廣州樓市發(fā)布制

超大L型玻璃幕墻，中間毫無(wú)斷點(diǎn)，不會(huì)對(duì)你的觀景體驗(yàn)帶來(lái)任何“瑕疵”。

站在這樣的環(huán)幕客廳，無(wú)論樓下珠江流淌的詩(shī)意，還是珠江新城CBD的繁華璀璨，都是近在眼前的美景。

|保利天曜視野實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布攝

其次，南北對(duì)流+江景“四開(kāi)間”，在廣州CBD找不到其他同款。

這當(dāng)中，能把巨幕端廳和南北通透做完美兼容，已經(jīng)碾壓了很多傳統(tǒng)頂豪。

另外，整個(gè)戶型超21米的南向面寬，有六個(gè)空間望江，也屬于是重大突破。

| 廣州樓市發(fā)布制

從客廳、次臥，到書(shū)房、主衛(wèi)、主臥，每個(gè)南向功能區(qū)，都能直面珠江。

房子最核心部分，被城市最好的景觀環(huán)繞，堪稱是“超級(jí)加分項(xiàng)”。

最后，是對(duì)儀式感細(xì)節(jié)的營(yíng)造，將生活的體面和氣場(chǎng)發(fā)揮到極致。

從進(jìn)門(mén)入口到全景端廳，長(zhǎng)約7米的走廊就像“緩沖通道”，最大程度保護(hù)生活的私密感。

只有家里人，以及最親密的親友才能登堂入室，看到整個(gè)房子最震撼的一面。

| 廣州樓市發(fā)布制

南向雙套房的設(shè)計(jì)，搭配精妙的洄游動(dòng)線，充分尊重家庭成員的生活習(xí)慣。

尤其是總統(tǒng)級(jí)主臥套房，不光空間夠奢華，還有約7.5米的超長(zhǎng)步入式衣帽間，就像女主人專用的“人生T臺(tái)”。

另外，整個(gè)四房格局還可以升級(jí)為三套房，滿足家庭在不同階段的需求。

這樣的頂豪，現(xiàn)在住很享受，以后再過(guò)十年、二十年也不過(guò)時(shí)，真正具備“傳世價(jià)值”。

| 廣州樓市發(fā)布制

填補(bǔ)珠江新城空白，大幅引領(lǐng)產(chǎn)品革新

如果說(shuō)建面約210平戶型，已經(jīng)觸及珠城江景大平層的天花板。

那么，建面約165平戶型的核心就在于，它直接填補(bǔ)了CBD核心的供應(yīng)空白。

在保利天曜出現(xiàn)之前，珠城頭排望江戶型基本都是180平起步。

但有別于傳統(tǒng)豪宅追求“堆面積”，A2棟這個(gè)戶型是在更合理的面積，將配置全面拉高。

| 廣州樓市發(fā)布制

舉個(gè)例子，這個(gè)戶型不僅有專梯入戶，加上約3.3米層高，追平周邊很多300+平頂豪水準(zhǔn)。

做到三面觀景+南北對(duì)流的同時(shí)，它還有同面積產(chǎn)品罕見(jiàn)的“五開(kāi)間朝南”。

讓三個(gè)臥室同時(shí)望江，更透露“景觀平權(quán)”的思維，這才是面向未來(lái)的好房子。

| 廣州樓市發(fā)布制

還有一點(diǎn)，南向雙套房+全明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，也比珠城大部分中大戶型做得更好。

所有這些產(chǎn)品亮點(diǎn)，生動(dòng)體現(xiàn)了什么叫“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”。

它用更優(yōu)產(chǎn)品，更高標(biāo)準(zhǔn)和肉眼可見(jiàn)的舒適性，重新定義高端江景豪宅的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

實(shí)際上，A2棟這兩個(gè)戶型帶來(lái)的產(chǎn)品進(jìn)化，底層邏輯都是相通的：

不僅提升了景觀體驗(yàn)、空間尺度和私密性，又大幅降低入手門(mén)檻，將更多紅利留給業(yè)主。

比起同板塊頂豪，保利天曜既占有極致江景，產(chǎn)品也全面領(lǐng)先，成長(zhǎng)空間確實(shí)值得高看。

|保利天曜視野實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布攝

隨著整個(gè)板塊今后發(fā)展得越好，整個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力也會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

考慮到以上這兩個(gè)戶型都只有最后30套了，并且極有可能售罄即“斷供”。

它們不止是保利天曜最后的大面積產(chǎn)品，大概率也是珠城多年來(lái)僅有的供應(yīng)。

溫馨提示，A2棟全新實(shí)體樣板房現(xiàn)已正式亮相，接受預(yù)約參觀。

又到了拼手速的時(shí)刻，這次不要錯(cuò)失最后的機(jī)會(huì)~

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