又到了每月二手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間，今天繼續(xù)來和大家分享8月份合肥二手房各區(qū)、縣詳細成交情況，（數(shù)據(jù)為貝系，延遲15天顯示，所以每月15號以后統(tǒng)計發(fā)布）

8月份合肥九區(qū)三縣共成交2267套二手房（篩選刪除了車位、商鋪、商業(yè)公寓和寫字樓，下同），環(huán)比下滑8.11%，同比上漲23%；均價11730元/平米，環(huán)比下滑3%，成交面積22.83萬方。

9月16日統(tǒng)計貝系前端掛牌二手房源116493套，較8月同期減少1100套，這也是合肥連續(xù)4個月掛牌量下降，較5月份掛牌數(shù)據(jù)已經(jīng)減少了3075套。

此外，2025年1-8月份合肥貝系共成交19801套二手房源，月均約2475套，比去年同期多出2683套，表現(xiàn)優(yōu)異。

閱前說明：

1.數(shù)據(jù)來源于貝殼，不代表25年8月份合肥所有成交二手房數(shù)據(jù)，主要看一個趨勢；

2.數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，所有數(shù)據(jù)僅供參考，具體房源信息建議實地看看；

3.數(shù)據(jù)篩選去掉了車位、商業(yè)和寫字樓，與貝殼每日指數(shù)有一定出入。

▲2025年8月份合肥二手房成交簡報

▲2025年9月份統(tǒng)計前端二手房掛牌數(shù)量

▲2025年合肥掛牌房源數(shù)量變化趨勢

本月濱湖、政務成交量環(huán)比有所上漲，其他區(qū)縣下滑或持平。

單價方面，新站、肥東、經(jīng)開區(qū)上漲，肥東上漲7.55%，新站上漲3.08%，其他區(qū)縣下滑。

▲合肥各區(qū)縣銷量和價格變化情況

成交面積上看，8月份90-110平成交量最多，占比31%；其次是70-90平，占比23%；110-130平占比17%，50-70平占比10%，與此前幾個月變化不大。

在成交單價上，1-1.5萬區(qū)間為成交主力，占比33%；其次是7千至1萬和1.5至2萬，分別占比26%、18%；1.5至2萬有16%。

總價方面，50-100萬為成交主力，占比36%；100-150萬占比27%，50萬以下和150-200萬分別有12%和13%成交占比。

▲25年8月份合肥二手房面積分布比例

▲25年8月份合肥二手房單價分布比例

▲25年8月份合肥二手房總價分布比例

我們再分區(qū)域來看一下成交情況：

濱湖區(qū)8月份共成交275套房二手房，均價13266元/㎡，平均成交總價141萬、面積103平米，銷量上漲、均價有一定下滑。

從近13個月成交數(shù)據(jù)看，2025年濱湖區(qū)成交量比較穩(wěn)定，均價雖然還在下滑，但降幅收窄。

面積方面：8月份濱湖區(qū)90-120平成交量最多，占比45%；70-90平占比22%，120-150平占比20%；本月90-120平占比較上月有所上漲。

單價方面：8月份1至1.5萬價格區(qū)間成交占比53%，比7月份略低；1.5至2萬占比25%，7千至1萬有16%。

8月份寶能城、保利海上五月花、濱湖假日、濱湖菊園、濱湖品閣、濱湖瑞園、濱湖世紀城、濱湖萬科城、濱湖順園、東方藍海、佳源巴黎都市、時光印象、萬達城、萬科藍山、旭輝御府、信達公園里成交量均比較可觀。

新交付不久的置地上璽、置地栢悅軒、融創(chuàng)濱湖印等小區(qū)也有成交產(chǎn)生。

碧桂園中堂成交2套，均價1.56萬；濱湖金茂悅成交3套，均價1.85萬；濱語聽湖成交1套134平，單價1.52萬；鉑悅天匯西區(qū)成交1套172平，單價2萬；保利和光塵樾成交4套，均價1.89萬；

佳兆業(yè)濱湖和鳴成交1套洋房，單價2.06萬；融創(chuàng)濱湖印成交1套150平，單價2.39萬；偉星濱江道成交1套143平，單價2.87萬；置地栢悅軒成交1套185平，單價2.03萬；置地上璽成交1套194平，單價192萬。

8月份，濱湖單價3萬以上有1套，來自葛洲壩紫郡府，總價最高也是這套房源。

政務區(qū)8月份共成交87套房二手房，均價18983元/㎡，平均成交總價214萬、面積109平米，銷量上漲、均價有一定下滑。

最近13個月數(shù)據(jù)這塊，由于政務區(qū)成交基數(shù)少、價差大，整體均價易受個別小區(qū)房源影響，存在一定波動。

面積方面：8月份政務區(qū)90-120平成交量最多，占比40%；70-90平占比24%，較7月有所上漲；120-150平占比22%，下滑8個百分點。

單價方面：8月份1.5至2萬價格區(qū)間成交占比44%，較7月上漲7個百分點；2至2.5萬成交占比26%，下降7個百分點；1至1.5萬占比20%，增加8個百分點；

8月份保利香檳國際、樂富強御龍灣、華潤凱旋門、融僑天駿、置地栢悅公館成交量較多。

熱門小區(qū)方面置地栢悅公館成交4套，都143平以下房源，均價2.96萬；新地中心成交3套，均價2.39萬；政務壹號成交1套139平，單價2.63萬；樂富強御龍灣成交5套，均價1.87萬；華潤凱旋門成交9套，均價2.13萬；保利香檳國際成交9套，均價1.67萬。

唯一超3萬房源來自置地栢悅公館，單價3.2萬；總價冠軍則被當代MOMA1套248平房源奪得，總價600萬元。

高新區(qū)8月份共成交148套房二手房，均價13803元/㎡，平均成交總價171萬、面積114平米。

從近13個月數(shù)據(jù)上看，高新區(qū)二手房市場近期銷量和均價持續(xù)走低，可能與新房數(shù)量明顯增加有關(guān)系。

面積方面：8月份高新區(qū)90-120平成交量最多，占比39%，高出7月份5個百分點；70-90平占比17%，低于7月份；120-150平占比27%，增加5個百分點；150-200平有6套；200平以上有6套，低于7月份的15套。

單價方面：8月份1-1.5萬成交占比42%，比7月低5個百分點；1.5至2萬占比24%，1萬以下有22%，3萬以上共有2套。

8月份保利柏林之春、保利西山林語、海亮九璽、航空新城、藍光雍錦半島、南崗暢園、望江臺、西子曼城、祥源金港灣公館成交量比較多。

保利柏林之春成交8套，均價1萬；保利西山林語成交6套，均價2.28萬；海亮九璽成交9套，均價1.29萬；航空新城成交10套，均價1萬；

藍光雍錦半島成交9套，均價1.66萬；龍湖光年成交2套，均價2.27萬；世茂國風成交3套，均價2.13萬；望江臺成交8套，均價1.26萬；西子曼城成交4套，均價1.2萬；中南樾府成交2套，均價1.6萬。

本月2套3萬以上成交分別來自保利西山林語和旭輝湖山源著，保利西山林語這套367平別墅，為月度單價、總價雙料冠軍；旭輝湖山源著1套401平房源，總價也超千萬，別墅市場表現(xiàn)優(yōu)異。

經(jīng)開區(qū)8月份共成交171套房二手房，均價13629元/㎡，平均成交總價160萬、面積108平米，銷量有所下滑，均價略有上漲。

從近13個月成交數(shù)據(jù)上看，經(jīng)開區(qū)銷量和均價還是比較平穩(wěn)的。

面積方面：8月份經(jīng)開區(qū)90-120平成交量最多，占比39%；70-90平占比23%，120-150平占比19%，50-70平有7%成交占比。

單價方面：8月份1-1.5萬成交占比45%，比7月份略低；7千至1萬占比20%，1.5至2萬占比24%，3萬以上有1套。

8月份經(jīng)開區(qū)國耀花半里、綠城玫瑰園、融創(chuàng)城、時光原著、世茂翡翠府邸、依瀾雅居、禹洲翡翠湖郡、御湖觀邸和中海上東區(qū)成交量比較可觀。

璟園成交4套，均價1.73萬；中海上東區(qū)成交7套，均價1.82萬；中環(huán)云邸成交2套，均價1.82萬；禹洲翡翠湖郡成交8套，均價1.21萬；依瀾雅居成交6套，均價1.43萬；

世茂翡翠府邸成交8套，均價1.36萬；融創(chuàng)城成交22套，均價1.55萬；綠城玫瑰園成交3套高層，均價2.51萬；龍湖翠湖壹號成交1套，單價1.54萬；公園萬象成交3套，均價1.94萬。

本月經(jīng)開區(qū)唯一一套單價破3萬房源，為綠城玫瑰園法式合院別墅，面積599平，單價4.6萬，總價2766萬，為月度單價、總價雙料冠軍。

包河區(qū)8月份共成交294套房二手房，均價12407元/㎡，平均成交總價132萬、面積100平米，銷量和均價都有所下滑。

近13個月數(shù)據(jù)顯示，包河二手房市場近期銷量數(shù)據(jù)平穩(wěn)，但價格有所波動。

面積方面：8月份包河區(qū)90-120平成交量最多，占比36%；70-90平占比16%，120-150平占比20%，50-70平有13%占比，50平以下有8%占比。

單價方面：8月份1-1.5萬成交占比37%，1.5至2萬與7千至1萬成交占比分別為21%和24%，7千以下有10%占比。

8月份包河區(qū)鉑金漢宮、大成東苑、地礦家園、翡翠天際、高鐵都市花園、和昌都匯華府、江南新里程、金地國際城、金葡萄家園、綠地海頓公館、世紀陽光花園、信達天御、星海龍御灣成交量比較多。

置地瑞璽成交3套，均價2.08萬；星瀾灣成交2套，均價2.19萬；招商雍境灣成交1套105平洋房，單價1.31萬；招商東望府成交1套88平，單價1.21萬；信達天御成交19套，均價1.49萬；

信達觀棠成交1套125平小高層，單價2.05萬；潤城中心成交3套，均價2.05萬；綠色港灣達利莊園成交3套，均價1.18萬；龍湖景粼玖序成交2套，均價1.97萬；建發(fā)雍龍府成交3套，均價2萬；翡翠天際成交10套，均價1.87萬。

8月份包河區(qū)沒有單價超3萬以上房源成交，單價最高的是翡翠天際珊海一套143平房源，單價2.59萬；總價最高房源來自萬達公館284平房源，總價650萬；本月總價前三均來自萬達公館。

廬陽區(qū)8月份共成交248套房二手房，均價14425元/㎡，平均成交總價129萬、面積90平米，銷量和均價略有下滑。

從近期成交數(shù)據(jù)看，廬陽區(qū)二季度上學季結(jié)束后，銷量有所下滑，價格也存在一定波動。

面積方面：8月份廬陽區(qū)90-120平成交量最多，占比31%；70-90平占比27%，120-150平占比10%，50-70平占比16%，50平以下有11%，整體與7月份相當。

單價方面：8月份1-1.5萬成交占比26%，1.5至2萬與7千至1萬成交占比分別為19%和21%，7千以下占比14%，2至2.5萬有13%，3萬以上有14套。

8月份廬陽區(qū)大富綠洲、昆侖花園、榮城花園、融創(chuàng)融寧府、融僑觀邸、雙水家園、四里河畔、萬科城市之光、萬科森林公園、中鐵國際城成交量均非?？捎^。

鉑悅廬州府麓園成交1套洋房，單價3.77萬，價格非?？捎^；合景映月灣成交1套洋房，單價2.27萬；融創(chuàng)融寧府成交4套，均價1.75萬；融僑觀邸成交4套，均價1.12萬；雙水家園成交5套，均價8467元/平；

萬科城市之光成交4套，均價2.32萬；萬科森林公園成交25套，均價1.75萬；萬興林里間成交1套，單價1.09萬；偉星玖樾臺成交1套119平，單價1.8萬；中鐵國際城成交10套，均價1.08萬。

本月廬陽區(qū)單價超5萬有2套成交，分別是省紡織廳宿舍和撮造山巷，單價分別為5.98萬和5.88萬；總價冠軍則被萬科城市之光蔚然1套353平別墅奪得，總價1380萬元。

蜀山區(qū)8月份共成交284套房二手房，均價12126元/㎡，平均成交總價118萬、面積97平米，成交量與上個月持平，但均價下滑較多。

從近期成交數(shù)據(jù)來看，蜀山銷量較為平穩(wěn)，但均價總體呈下滑態(tài)勢。

面積方面：8月份蜀山區(qū)90-120平占比34%，比7月份多8%；70-90平占比28%，比7月份高3%；120-150平與50-70平成交量相當，分別為14%和13%；50平以下有6%。

單價方面：8月份1-1.5萬成交占比達到45%，與7月份相當；7千至1萬與1.5至2萬成交占比分別為29%和15%，7千以下有6%，2至2.5萬有3%，3萬以上有1套。

8月份蜀山區(qū)安居苑東村、大富山莊、大溪地、高速時代學府、和諧花園、紅皖家園、華府駿苑、金色名郡、樂富強文宸悅府、龍湖麗豐西宸原著、通和易居同輝、西城山水居、新華都匯中心、御璟江山、中國鐵建青秀城和中海世家成交量均非常可觀。

熱點小區(qū)方面御璟江山成交4套，均價1.37萬；意禾佶第成交1套100平，單價1.73萬；新華都匯中心成交5套，均價1萬；萬科金域華府成交2套，均價1.75萬；龍湖怡康湖城大境成交3套，均價1.27萬；

龍湖天境成交3套，均價1.56萬；龍湖麗豐西宸原著成交3套，均價1.62萬；樂富強文宸悅府成交11套，均價1.05萬。

蜀山區(qū)8月唯一超3萬房源來自安居苑東村，面積33平、單價3.35萬；總價冠軍被維也納森林花園1套283平別墅奪得，總價676萬；此外還有中海世家1套別墅總價也超600萬。

瑤海區(qū)8月份共成交202套房二手房，均價9381元/㎡，平均成交總價89萬、面積92平米，銷量下滑較多。

面積方面：8月份瑤海區(qū)90-120平成交量最多，成交量40%左右，比7月份多4%；70-90平占比19%；120-150平和50-70平成交量相近，占比分別為13%與12%；50平以下占比12%。

單價方面：8月份瑤海區(qū)7千至1萬占比最多，達到29%，較7月份下滑8個百分點；7千以下有33%，1至1.3萬有20%，2萬以上有2套。

8月份瑤海區(qū)保利東郡、百大東興家園、大興新居、恒大城、交通廳宿舍大院、藍光時代紅街、龍興苑、銀領(lǐng)時代花園成交量比較多。

熱點小區(qū)方面龍湖上城成交1套105平，單價1.42萬；龍湖天璽南區(qū)成交1套135平，單價1.31萬；百大東興家園成交3套，均價6984元/平；保利東郡成交4套，均價1.07萬；

鼎元府邸成交3套，均價1.94萬；恒大城成交12套，均價7063元/平；琥珀東華府成交2套，均價1.61萬；交通廳宿舍大院成交7套，均價1.23萬；萬達華府成交2套，均價1.26萬。

瑤海區(qū)本月2套2萬以上成交分別來自鼎元府邸和信達溪岸觀邸，單價分別為2.24萬與2.08萬；淮礦和平盛世成交1套224平房源，總價435萬元為月度總價成交冠軍，300-400萬區(qū)間無成交。

新站區(qū)8月份共成交152套房二手房，均價8088元/㎡，平均成交總價83萬、面積100平米，銷量略有下滑，但均價上漲3.08%，實屬難得。

面積方面：8月份新站區(qū)90-120平成交量最多，占比43%，較7月份多6%；70-90平區(qū)間占比27%，120-150平和50-70平占比分別為14%與9%。

單價方面：8月份新站區(qū)7千至1萬占比最多，高達42%；7千以下有37%，1至1.3萬占比19%。

8月份新站區(qū)保利羅蘭香谷、淮合花園、家天下、隆昊昊天園、綠地柏仕公館、磨店家園、皖投萬科天下藝境、新海尚宸家園、銀城旭輝樾溪臺、禹洲中央城、長虹世紀榮廷、招商奧體公園成交量比較多。

熱點小區(qū)方面招商奧體公園成交3套，均價1.06萬；中海熙岸成交2套，均價1.48萬；長虹世紀榮廷成交7套，均價8041元/平；禹洲中央城成交6套，均價1.11萬；銀城旭輝樾溪臺成交4套，均價1.14萬；

學林春曉成交2套，均價9777元/平；新力弘陽湖語時光成交2套，均價8735元/平；皖投萬科天下藝境成交3套，均價1.05萬；隆昊昊天園成交6套，均價7576元/平；華潤萬橡府成交3套，均價1.03萬；當代MOMΛ未來城這個月只有1套成交，單價7412元/平。

本月新站區(qū)共有2套房源單價超1.5萬，分別來自中建開元御湖公館和中海熙岸，其中中海熙岸202平房源，以313萬總價為月度總價冠軍。

肥西縣8月份共成交265套房二手房，均價8133元/㎡，平均成交總價86萬、面積103平米，銷量和均價都略有下滑。

從近期數(shù)據(jù)看，肥西縣銷量、均價總體還算平穩(wěn)。

面積方面：8月份肥西縣90-120平成交量最多，成交占比高達50%；70-90平區(qū)間占比27%，120-150平有15%成交。

單價方面：8月份肥西7千至1萬占比39%，7千以下有38%，1萬至1.3萬成交占比16%，沒有2萬以上成交。

8月份肥西縣保利拾光年、北張家園、翡翠運河家園、花園錦繡大地城、華地翡翠藍灣、華南城紫荊名都、徽創(chuàng)佳兆業(yè)未來城、景安家園、綠地海德公館、皖投國濱世家、文一名門綠洲、信地華地城、旭輝濱湖江來、禹洲華僑城、禹洲天璽、正榮旭輝政務未來成交量比較可觀。

置地栢悅灣成交2套洋房，均價1.14萬；龍湖攬境成交4套，均價1.47萬；徽創(chuàng)佳兆業(yè)未來城成交5套，均價1.1萬；保利拾光年成交5套，均價1.56萬；正榮旭輝政務未來成交8套，均價6907元/平；振興湖境成交2套，均價1.48萬；

禹洲天璽成交9套，均價1.04萬；禹洲華僑城成交14套，均價1.02萬；旭輝翡翠江來成交4套，均價9927元/平；旭輝濱湖江來成交9套，均價9357元/平；祥源花世界汀蘭灣成交4套，均價5724元/平；皖投國濱世家成交7套，均價8958元/平；通和天譽成交4套，均價1.07萬；融創(chuàng)玖樟臺成交2套，均價1.46萬；綠地海德公館成交7套，均價8045元/平，

本月肥西縣單價成交冠軍來自保利拾光年，1套127平洋房，單價1.83萬；總價成交冠軍來自名流高爾夫莊園1套503平別墅，總價510萬元。

肥東縣8月份共成交78套房二手房，均價7067元/㎡，平均成交總價78萬、面積106平米，銷量下滑，均價上漲7.55%，是本月漲幅最大的區(qū)縣。

從近13個月數(shù)據(jù)來看，肥東縣今年銷量明顯優(yōu)于去年。

面積方面：8月份肥東縣90-120平成交量最多，占比高達55%；70-90平與120-150平成交占比相當，分別為17%和19%。

單價方面：8月份肥東5千至7千成交24%，7千至1萬49%，5千以下有21%成，沒有1.3萬以上成交。

7月份肥東縣信園藍庭、中海城、萬科紅郡、萬科未來之光、偉星瓏胤臺、文一名都、琥珀東瀾賦、東方樾府在3套及以上，其他成交均在2套或以下。

鼎建璟陽里成交1套103平洋房，單價8913元；華潤紫玥臺二期成交1套92平高層，單價7101元；萬科紅郡成交5套，均價7048元；萬科未來之光成交3套，均價1.14萬；信園藍庭成交5套，均價6661元；中海城成交5套，均價8379元。

7月份肥東縣單價和總價成交冠軍被吾悅?cè)A府C區(qū)1套127平房源奪得，單價1.34萬、總價170萬，有6套房源單價破萬。

長豐縣8月份共成交63套房二手房，均價6635元/㎡，平均成交總價68萬、面積100平米，銷量和均價都下滑明顯。

從近13個月數(shù)據(jù)來看，長豐縣銷量和價格波動都比較大。

面積方面：8月份長豐縣90-120平成交量最多，占比達46%，比7月份少8%；70-90平區(qū)間占比28%，120-150平有12%。

單價方面：8月份長豐縣5千至7千成交占比54%；7千至1萬成交占比下滑明顯，占比22%；5千以下占比14%，1至1.2萬占比10%。

8月份國徽苑、恒大帝景、恒泰風格城市、金色里程、裕徽苑成交量超3套，其他成交小區(qū)都在3套以下。

中梁世茂十里晴川成交2套，均價5837元/平；中梁力高云湖印成交1套，單價10317元/平；萬科蘇高新中央公園上園成交2套，均價9521元/平；祥源玖悅灣成交1套，單價7304元/平；旭輝中梁時代江來成交1套，單價1.07萬；恒大帝景成交5套，均價6034元/平。

本月長豐縣6套二手房單價破萬，分別來自萬科蘇高新中央公園上園、旭輝中梁時代江來、都薈上城、文一錦門北韻、金大地禧悅公館和中梁力高云湖印。

萬科蘇高新中央公園上園成交1套246平房源，總價200萬為總價成交冠軍。

最后：

總體上看，目前合肥二手房市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，盡管銷量表現(xiàn)上佳，但價格依然存在較大下行壓力；且相較于普通剛需樓盤，改善市場跌幅擴大，部分高端改善房源有價無市。

另外從總價分布看，二手房100萬以下占比 48%，200萬以下占比高達 88%，200萬以上購房者觀望情緒明顯，信心仍待修復。

以上就是2025年8月份合肥9區(qū)3縣二手房成交詳細情況，數(shù)據(jù)整理不易，歡迎點贊、轉(zhuǎn)發(fā)，下個月同一時間，再和大家分享二手房詳細數(shù)據(jù)。