2025年9月11日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在北京召開。大會旨在發(fā)布房地產(chǎn)品牌價值最新研究成果，充分展示優(yōu)秀企業(yè)的品牌發(fā)展成果和企業(yè)風(fēng)貌，分享品牌二十二年建設(shè)經(jīng)驗，促進(jìn)企業(yè)有效提升品牌建設(shè)水平。

中糧大悅城定位“卓越的城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”，持續(xù)驅(qū)動多業(yè)態(tài)立體聯(lián)動，服務(wù)城市發(fā)展與美好生活。其業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、長租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域，布局近40個一、二線核心城市，構(gòu)建起了業(yè)態(tài)類型豐富、城市布局完善、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)均衡、集人民美好生活場景于一體的“大悅”生態(tài)圈。在本次大會中榮獲“2025中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（央企）”、“2025中國房地產(chǎn)綜合開發(fā)專業(yè)領(lǐng)先品牌——城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”。

圖：中糧大悅城榮譽(yù)證書

戰(zhàn)略引領(lǐng)，夯實高質(zhì)量開發(fā)

2025年上半年，中糧大悅城錨定高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)任務(wù)，實現(xiàn)經(jīng)營韌性持續(xù)增強(qiáng)、發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升，各項工作取得新成效。其中開發(fā)業(yè)務(wù)方面，初步完成以“主動健康場景生活”為價值主張的好房子產(chǎn)品體系，完成住宅產(chǎn)品管理體系的全面升級。

中糧大悅城持續(xù)提升產(chǎn)品力和品牌力。上半年，已打造南京悅著·九章、成都大悅時代廣場、西安悅著·央宸、西安奧體壹號、三亞大悅中心、廈門云璽壹號多個當(dāng)?shù)孛餍菢?biāo)桿項目，成為區(qū)域標(biāo)桿紅盤。同時持續(xù)加強(qiáng)品牌聯(lián)動及營銷節(jié)點(diǎn)打造，與中糧集團(tuán)福臨門、蒙牛、可口可樂等核心品牌進(jìn)行營銷聯(lián)動，打造“大悅寵粉節(jié)”“大悅房嗨節(jié)”等核心節(jié)點(diǎn)活動，提升客戶信心及銷售業(yè)績。

“大悅寵粉節(jié)”部分圖片

上半年中糧大悅城聚焦改善型需求，以國家好房子“安全、舒適、綠色、智慧”標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，洞察客戶對智慧健康、功能空間等需求，融入悅系及壹號系產(chǎn)品進(jìn)行迭代，構(gòu)建了以“主動健康場景生活”為價值主張的好房子產(chǎn)品體系，并通過“好房子實驗室”測試前沿技術(shù)，下半年還將結(jié)合試點(diǎn)項目封裝成果、推動好房子產(chǎn)品落地，持續(xù)升級公司住宅產(chǎn)品。

“中糧好房子”產(chǎn)品體系圖

多元業(yè)務(wù)，完善“大悅”生態(tài)圈

中糧大悅城商業(yè)堅持“卓越的城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”的愿景，秉持“一座城賦美一座城”的追求，聚焦重點(diǎn)區(qū)域、深耕核心城市，商業(yè)項目全國布局44 個（重資產(chǎn)30 個+輕資產(chǎn)14 個）。截至2025年上半年，中糧大悅城在營項目37 個（含輕資產(chǎn)和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品），總商業(yè)面積387 萬平方米，其中包括24 個大悅城購物中心（含輕資產(chǎn)），總商業(yè)面積約321 萬平方米，2 個大悅匯（輕資產(chǎn)），總商業(yè)面積約19 萬平方米；公司在建、籌備的項目（含輕資產(chǎn)）7 個，總商業(yè)面積約70 萬平方米。

中糧大悅城商業(yè)深化“年輕力第一品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略，以版圖拓新、運(yùn)營精耕、品牌煥活、數(shù)智賦能為支點(diǎn)，構(gòu)建長期可持續(xù)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，推動大悅城年輕力商業(yè)范式持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。5 月31 日，中糧大悅城落子江西的首座商業(yè)項目——南昌大悅城以“城市沸騰青年主場”之姿盛大開業(yè)，引入220 余家優(yōu)質(zhì)品牌，其中區(qū)域首店150 余家（占比60%），更匯聚近50 家城市及以上級別首店。并實現(xiàn)開業(yè)當(dāng)日客流量突破24 萬人次，銷售額近1,630 萬元。此外，中糧大悅城精心打造的深圳大悅城于7 月12 日開業(yè)，以“特”為名，深度挖掘深圳在地文化精髓，通過多元業(yè)態(tài)、個性表達(dá)與自在氛圍，構(gòu)建沉浸式、愉悅多元的消費(fèi)體驗，致力于與最具活力的年輕客群建立深度圈層聯(lián)結(jié)與情感共鳴，重塑青年引力場。深圳大悅城成功引入400 余家品牌，招商率超99%，其中首店占比超過50%。實現(xiàn)開業(yè)當(dāng)日客流量突破42 萬人次，銷售額近2,000 萬元。

南昌大悅城

深圳大悅城

中糧大悅城寫字樓及產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)在需求受到抑制的巨大挑戰(zhàn)下，通過強(qiáng)化運(yùn)營提升租戶滿意度與忠誠度，保續(xù)租、促新租，加速空置面積去化，扛住了市場下滑壓力，保證了營業(yè)收入的穩(wěn)定性。2025年上半年，中糧大悅城寫字樓整體平均出租率90.6%。除自持寫字樓項目之外，憑借強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)資源及成熟管理經(jīng)驗，通過管理輸出方式，運(yùn)營管理北京匯京雙子座、北京中糖大廈、北京中郵保險·玖安廣場（原中糧置地廣場）、天津津投廣場等項目，并獲得行業(yè)認(rèn)可。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，中糧大悅城在深圳擁有產(chǎn)業(yè)園建筑面積約95 萬平方米，在運(yùn)營項目整體平均出租率98.3%。除深圳項目之外，在北京、天津通過管理輸出方式運(yùn)營管理了北京海淀大悅信息科技園、天開津南園·開物園等項目。天開津南園·開物園已于5 月18 日正式開園，受到政府、高校、企業(yè)以及業(yè)主方的高度認(rèn)可。

中糧大悅城也致力于高端商務(wù)與度假酒店的投資開發(fā)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營，目前旗下所有物業(yè)均位于一線城市或旅游度假熱點(diǎn)目的地黃金地段，包括部分地標(biāo)級奢華酒店項目。2025年上半年，在北京、三亞擁有4 家酒店，建筑面積約27 萬平方米；在北京、天津、深圳管理11 個長租公寓項目（其中1個輕資產(chǎn)管理輸出項目），建筑面積約11 萬平方米。中糧大悅城精準(zhǔn)把握消費(fèi)客群變化趨勢，及時調(diào)整經(jīng)營策略，進(jìn)一步提升酒店運(yùn)營管理能力，酒店板塊實現(xiàn)出租率84%。長租公寓業(yè)務(wù)深耕住房租賃市場，助力新時代城市美好生活，11 個在營長租公寓項目（含輕資產(chǎn)）出租率達(dá)90%。中糧大悅城持續(xù)助力區(qū)域保障性租賃住房、公租房建設(shè)，深圳電視臺對大悅樂邑長租公寓積極助力人才安居、響應(yīng)政府政策導(dǎo)向投身人才公寓建設(shè)進(jìn)行專題報道。

中糧大悅城將堅持“卓越的城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略方向，堅持“1123”戰(zhàn)略體系，提升商業(yè)引領(lǐng)地位、夯實高質(zhì)量開發(fā)業(yè)務(wù)，推進(jìn)產(chǎn)品聚焦、區(qū)域聚焦，朝著“差異化發(fā)展、專業(yè)化經(jīng)營、精細(xì)化管理”的方向不斷精進(jìn)，提升核心競爭力。